Re: [問題] 最近陷入一個兩難的買房難題.....
我很認真的看了原po-P大的文章,覺得本身處境跟P大頗像.
南部人.北上工作,兩年內要出國.除了我自己是業務以外.
我覺得就想買房這件事的勇氣度,要給個推!
但很明顯的,買房的有利條件確實很不足.
因為,這筆錢是家人出的,而這間房是你的資產,但對家人可能是個負擔!
第一,他們先出自備款.但後續貸款的款項,在你出國期間,可能他們也要付.
第二.租給房客,在你出國期間他們無暇管理,甚至有問題,他們也無能為力!
第三.你無法很確定是否一定會出國,或者出國不順馬上又回來,或者回國後的工作穩定度.
這些點,如果我是出資者,都感到會不會是搬石砸自己的腳.
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再來,談貸款的部分,自備100,買600屋,600自備三成要180.
貸款20年,加利息要502,以2%計,每月本利攤要還2萬左右,
你如果薪資3萬,光每月就會先打死6成!(臨時需要用大錢就有問題)
以上的問題是 自備款不足.貸款貸不到.占薪水太多,生活品質完全影響.
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最後,套房這種東西,我覺得是很限定的東西(多數是投資買來出租給上班族)
將來結婚或者不結,空間勢必都不夠,住著住著就覺得怎麼會這麼~的小阿?!
尤其您看得又是夾層屋,如果沒有4米2都不夠,我覺得4米6至少還有價值些!
但將來轉手又是個問題,畢竟會買的就是投資客或閒置資產的大叔大嬸.
要轉賣給上班族自住客,沒辦法!甚至機率非常小.
因為他們也遇到跟你一樣的問題(錢不足,也貸不到)
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ps: 還有契稅.代書費.仲介費.裝潢費,這些還沒計入你一開始的100內.(抓30跑不掉)
先工作,出國去吧! 回來時如果有掏一桶金,再來打算吧~
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