Re: [新聞] 青年安家房貸 擬提高到700萬

看板home-sale作者 (十八啦 BG!!!)時間11年前 (2013/06/01 08:49), 編輯推噓34(39推 5噓 91→)
留言135則, 33人參與, 最新討論串27/53 (看更多)
常常看到有人有種很詭異的錯誤觀念 若一個月租金3萬 20年也只要720萬 幹嘛買房?? 有一點數學觀念好嗎?? 我假設買一個房子800萬 頭期款200萬 貸款20年 每個月要繳3萬的貸款 20年後殘值500萬好了 至少你投入720還有回收500阿 假如你租3萬 租一個現值1200萬的房子好了 過了20年 你還是殘值0阿 所以就是看你殘值的認定部分 要自住又想存錢 就是要辛苦一點阿 但也不用講得辛苦一點完全沒回報一樣 以後請把殘值算進去好嗎 ※ 引述《coolber (師奶殺手!)》之銘言： : ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言： : aa大原文恕刪~ : 我贊同aa大的看法~ : 小弟70年次金融業 : 今年報稅所得98萬(女友薪資水準也差不多) : 繳給這個爛政府差幾塊銅版就五萬的稅 : 我不批評投資客也不批評房仲 : 但我最看不慣的就是睜眼說瞎話 : 看不起人 動不動就罵人 魯蛇的傢伙 : 我只能說 現在的房價沒有跌到"合理的價格" : 我不爽也不會去買 : ......................................... : 我認為房價在5~10年內必崩 : 台北市的大安信義等區我就不評論了 : 因為有錢人很多我不否認 上述兩區有一定的支撐力道 : 目前出生率已經那麼低了 還有人說 一個小孩買一戶 : 兩個小孩買兩戶 一家四口需求量還很大 : 一家四口已經是好幾年前的事了 : 現在人都晚婚 : 要嘛不生 要嘛只生一個 再不然就不結婚 : 哪來的需求量阿 供給量一直丟出來 : 房價有不崩盤的道理嗎 : 另外請考量一下房價跟目前薪資水準 : 以現在一般的上班族薪水一個月40~50k : 大概只能買近郊中古屋或者是偏遠地區的新成屋 : 以我的看法買這種區域 建議稍微忍一下 : 這種區域不用很久就會崩盤了 : 或許投資客以現在的價格賣掉還可以賺到錢 : 但想買房的人千萬不要去當那隻最後接棒的老鼠 : 前幾個禮拜前聽到因為現在學生越來越少 : 大學要開始整併了 : 這已經是崩盤徵兆了 : 看空房市的大夥們 : 再忍忍他們的氣燄吧 : 不久的將來 : 將會是我們時代的來臨 : 崩盤吧!!! 屆時就讓我們一起 : nice 崩崩!! : 一人一推 支持板標改成 NICE 崩崩!!! -- ╔╦╬╦╗★FRIENDS★CHANDLER.BING★═╩╬╣╩╝╠╣╬╦╔╗╩═╝╬╠ ╦═╩╗ ╬╭═╮╮ ╮╭═╮╮ ╮╔═╮╮ ╔═╮╔═╮【a.】幽默的;自嘲的;恐婚的 ╠ ╩║ ╠═╣╠═╣║╮║║ ║║ ╠═ ╠╦╯【v.】照相時古怪笑容 ╬ ║╰═╯╰ ╰╰ ╰╰ ╰╚═╯╰═╯╚═╯╰╰═ 例句:他的JOEY很CHANDLER ║ ╣ 錢德.炳【n.】一個你永遠搞不清楚他職業是什麼的男人 他的搭訕方式很幽默 ╣ ╚═╩╝╬╦╣╠╬╣╚╩╝╦╟╫╢╫╓╖╫══╬╣╫╜╙╜╨╥╖╥╓╖ ψ ╝ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.145.3
推
06/01 08:51, , 1F
會那樣算的人是根本不認為房子會有殘值,到期歸零化為塵
06/01 08:51, 1F
→
06/01 08:51, , 2F
土
06/01 08:51, 2F
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06/01 08:56, , 3F
800萬價值的房子 房租應該不用1W5吧 應該是可租40年吧
06/01 08:56, 3F
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06/01 08:57, , 4F
先確定人這20年後都沒意外
06/01 08:57, 4F
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06/01 08:57, , 5F
其他的錢可以拿來炒房 不是更爽 當然是要租房阿
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06/01 08:58, , 6F
是嗎?? 台北租金這麼便宜喔
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06/01 08:58, , 7F
殘值跟人有甚麼關係??
06/01 08:58, 7F
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06/01 08:58, , 8F
那你還不是要買房 多講的
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06/01 08:59, , 9F
800萬是能買幾坪阿 ...15坪嗎
06/01 08:59, 9F
推
06/01 09:00, , 10F
800萬的房子你以為能租多少錢?
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06/01 09:00, , 11F
可租多少錢阿??
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3萬可租多貴的房子阿
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06/01 09:02, , 13F
民生社區2000萬的房子 一個月租金只要2萬2
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台北投報率真低
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06/01 09:04, , 15F
另外 照你的算法 你投入的是920萬 不是720萬
06/01 09:04, 15F
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06/01 09:06, , 16F
920-500等於420 只有賠420 比賠720好一點
06/01 09:06, 16F
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06/01 09:09, , 17F
你比較的方法根本不對稱...800萬的房子我一萬就租的到
06/01 09:09, 17F
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20年不過花了240萬...
06/01 09:09, 18F
在台北800萬的房子 1萬租到是常態嗎?? 我保持懷疑態度 我這篇文章是想讓大家了解 請把殘值算進去比較公正客觀 ※ 編輯: BG666 來自: 114.33.145.3 (06/01 09:12)
推
06/01 09:10, , 19F
租房子只是拿錢給房東炒房啊 房價繼續漲...魯蛇繼續魯蛇
06/01 09:10, 19F
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06/01 09:12, , 20F
買房的縱使跌了也是能回收 租房的請問你的錢去哪了?
06/01 09:12, 20F
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06/01 09:19, , 21F
你去591查查看 同區800萬能買到的房子 1萬租金很正常
06/01 09:19, 21F
推
06/01 09:19, , 22F
租房的確是一種自我安慰效應的不理財族
06/01 09:19, 22F
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06/01 09:20, , 23F
40年的房貸還不錯 貸款還不致於到還不起地步 買個新套房
06/01 09:20, 23F
→
06/01 09:21, , 24F
長期來說絕對是賺錢的 租屋付錢40年給別人 沒啥好得意的
06/01 09:21, 24F
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06/01 09:23, , 25F
我笑了..租房居然叫做自我安慰的不理財族.XDDDDD
06/01 09:23, 25F
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06/01 09:24, , 26F
難到租房的人就只會租房..不會其他投資?? 還是只有買房
06/01 09:24, 26F
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06/01 09:24, , 27F
才是投資..其他的理材工具都是shit 只有買房最高尚?!?!
06/01 09:24, 27F
推
06/01 09:25, , 28F
大概很多人認為沒買房 錢就會花光光吧 哈哈哈
06/01 09:25, 28F
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06/01 09:25, , 29F
台北市的確看不到回檔機會..但也不需要超高槓桿買房!
06/01 09:25, 29F
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06/01 09:26, , 30F
太多人在市區租房只是工作使然..不是非住在台北不可~
06/01 09:26, 30F
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06/01 09:50, , 31F
不愧還在炒房熱，似乎不少人頭殼熱到想法嚴重扭曲
06/01 09:50, 31F
推
06/01 09:56, , 32F
這是Home-sale 不買房產就是不會理財
06/01 09:56, 32F
推
06/01 10:00, , 33F
買房買800，租房租1200，前題就不對等，有必要再算嗎？
06/01 10:00, 33F
推
06/01 10:10, , 34F
張飛打岳飛的比喻
06/01 10:10, 34F
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06/01 10:14, , 35F
可是你的殘值又不是"一定有殘值"
06/01 10:14, 35F
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06/01 10:18, , 36F
你就買可以有殘值的房子就好了
06/01 10:18, 36F
推
06/01 10:20, , 37F
租屋理論我也不是很認同啦 但殘值論也怪怪的
06/01 10:20, 37F
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06/01 10:21, , 38F
租是一定沒殘值
06/01 10:21, 38F
還有 60 則推文
還有 1 段內文
噓
06/01 11:58, , 99F
有點數學觀念好嗎？
06/01 11:58, 99F
→
06/01 12:07, , 100F
貸款利息請加進去好嗎
06/01 12:07, 100F
噓
06/01 12:09, , 101F
你的租金設的過高 而且800萬現在可以買到什麼??
06/01 12:09, 101F
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06/01 12:10, , 102F
上面的數字一下800 一下1200 租金和殘值也都是自以為
06/01 12:10, 102F
推
06/01 12:24, , 103F
台北八百萬的房子租一萬剛好而已
06/01 12:24, 103F
推
06/01 12:28, , 104F
800萬有兩房？林口會痛風……
06/01 12:28, 104F
推
06/01 13:29, , 105F
3萬塊你能租到幾坪大小 地點在哪?
06/01 13:29, 105F
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06/01 13:29, , 106F
房貸可以抵稅 租房子哩?
06/01 13:29, 106F
推
06/01 13:35, , 107F
租房子理論上可以 實務上很難
06/01 13:35, 107F
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06/01 13:39, , 108F
...買房屋就不用繳稅了??房屋地價稅.........
06/01 13:39, 108F
推
06/01 14:39, , 109F
我現在住價值1500萬的房子 租金也只有2萬 我跟房東沒關係
06/01 14:39, 109F
噓
06/01 14:57, , 110F
市中心800萬頂多讓你買間廁所加張床吧...你想租多少錢?
06/01 14:57, 110F
→
06/01 14:58, , 111F
一萬租金住20年代表花240萬住到800萬的物件 還多560萬運用
06/01 14:58, 111F
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06/01 15:00, , 112F
台北住個20 30年退休 560萬拿去南部買透天養老剛剛好
06/01 15:00, 112F
台北市一間套房要多少錢阿?? 可是我看到租一間套房就要1萬以上了 591寫得很清楚 1間套房要800萬嗎?? ※ 編輯: BG666 來自: 114.33.145.3 (06/01 16:20)
推
06/01 16:44, , 113F
新店高峰會套房租1.4萬 成交700多萬
06/01 16:44, 113F
推
06/01 17:00, , 114F
06/01 17:00, 114F
→
06/01 17:00, , 115F
06/01 17:00, 115F
等等 到底是台北市還是新北市阿?? 有人拿台北市跟我說 有人又拿新北市跟我說 搞得我好亂阿 ※ 編輯: BG666 來自: 114.33.145.3 (06/01 17:02)
→
06/01 17:02, , 116F
台北松山區摩根4年新屋6F 16.8坪 售1750萬 租2萬2
06/01 17:02, 116F
噓
06/01 17:03, , 117F
你自己發這篇文就已經很亂了...問題只會發散掉
06/01 17:03, 117F
嗯嗯 所以要集中化阿 C大拿新北市舉例 I大拿台北市 租金售價比這兩家就差很多 ※ 編輯: BG666 來自: 114.33.145.3 (06/01 17:05)
→
06/01 17:05, , 118F
若只有租金房價比 那台北新北也都可以討論阿...
06/01 17:05, 118F
→
06/01 17:06, , 119F
所謂的租房 或 買房 不是老掉牙的月經文了嗎
06/01 17:06, 119F
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06/01 17:06, , 120F
你po這文說別人的觀念詭異錯誤 但自己的立論和數字卻
06/01 17:06, 120F
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06/01 17:07, , 121F
完全不夠周全 這樣討論實在是很.................好笑
06/01 17:07, 121F
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06/01 17:13, , 122F
對 都可以討論 不過這數字也很弔詭阿
06/01 17:13, 122F
→
06/01 17:13, , 123F
1750租2.2萬 700租1.4萬 數字也差太多
06/01 17:13, 123F
推
06/01 18:48, , 124F
看地點 高峰會離捷運站7分鐘就租這個價格
06/01 18:48, 124F
推
06/01 19:35, , 125F
若是要住20年，是否不該以套房來算？用3房的公寓ok否？
06/01 19:35, 125F
推
06/01 20:18, , 126F
摩根成交80左右 16.8坪頂多1400 最好是賣到1750
06/01 20:18, 126F
→
06/01 20:19, , 127F
開價隨便開你也信
06/01 20:19, 127F
推
06/01 20:44, , 128F
1200萬的房, 一個月還不用花1萬5租...
06/01 20:44, 128F
推
06/01 21:17, , 129F
jinks...我只是隨便591找了同樓層的物件比較租與買
06/01 21:17, 129F
推
06/01 21:44, , 130F
另外 我並沒有看空房市 只是覺得不想一生都被房子綁住
06/01 21:44, 130F
噓
06/01 21:45, , 131F
你是阿呆嗎?? 月租三萬的房子至少都值2000萬以上的
06/01 21:45, 131F
推
06/01 22:45, , 132F
推這篇...物價上漲..20年後房租還會是兩萬嘛???
06/01 22:45, 132F
推
06/01 22:47, , 133F
整體薪資沒漲房租漲? 22K的也都別租了 睡路邊吧...
06/01 22:47, 133F
→
06/02 00:57, , 134F
...看歷年資料就知道房租基本上只跟正常通膨成長而已...
06/02 00:57, 134F
→
06/02 01:19, , 135F
利率上升的機會及危險還比較大....
06/02 01:19, 135F
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