Re: [賣屋] 新店 湯泉二期河景兩房
※ 引述《trantest (啾啾老公壞壞)》之銘言：
: 打臉文來了~~~~
打啥臉？ 我笑了～～～
自己在紙上畫張臉，狂打那張紙...mm...也算打臉吧......
: 湯泉一期門牌395~513號
: 湯泉二期門牌265~393號
: 但實價登錄上的門牌區分是351~400號
: 容易有模糊空間，難以區辨是一期還是二期
: 但我們仍能從車位看出端倪
: 車位7.18的是湯泉一 車位9.04的是湯泉二
: 另從建築完成年份也可以看出
: 湯一是91年完成 湯二是92年完工
: ※第一筆※
: 湯泉一期 今年2013年四月的資料
: http://ppt.cc/UyBD
: http://ppt.cc/0rAB
: 67.01+車位（暫抓行情價160）/成交3900萬
: =單坪成交約55.81萬
: ※第二筆※
: 湯泉二期 今年2013六月的資料
: http://ppt.cc/tVxD
: http://ppt.cc/me0z
: 59.42+車位（暫抓行情價160）/成交3250萬
: =單坪成交約52萬
: 第二筆也到52萬了
: 與m大po的2012 實價登錄文差距甚大~~~~
: m大你po的文 (沒有車位) 2012年單價還停留在42.9和44.5
: 你真的 L A G~~~ 很大~~~~
: 奇怪了 為何同樣查實價登錄 你眼中只查到2012年的文章
: 卻看不到今年實價登錄的文章???????
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 真的很LAG
要針對我，歡迎
從一開始，我貼文就沒有說一定是同一間
而這裡的版規，有沒有規定要貼同一間的價格？
或者，有規定不能貼一年前的交易資訊，只能貼三個月～九個月之內的交易資訊？
如果有規定，請提供，我立刻刪文！
如果沒有規定，不喜歡看我貼的「LAG」資訊，歡迎跳過
不過，我額外回這篇文章的主要理由，還是想問：
到底該參考什麼資訊？
1.不是同一間，就不行參考、無法參考？
（只要不同間，就有很多其他因素導致價格難以參考）
（包括不同樓層、不同面向......等等）
2.超過一年以上的資訊沒有參考的價值？
（那到底多近的交易才可以有參考價值？ 三個月？ 六個月？ 九個月？）
如果一定要依照上述兩點的要求，資訊才可供參考
那就只有：「同一間房子在短期內多次交易」的資訊，才可供參考
最後，無論對於買屋者、賣屋者、仲介者，我都沒有任何偏見
（因為三者我都當過啊～～～）
所以對於我在這裡貼的資訊，不太喜歡加以評論
主要還是：交易這種事情，只要談成，就沒有啥對錯、好壞可言.....
不過這也僅是我的各人意見
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.67.26
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沒人告我啦,就只是發文、回文討論而已...
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如果有同區、同坪數、同一間的行情，我當然會想參考這幾個月的
問題是，要有這種資訊可供參考啊
本系列的另一篇文章就有提供這幾個月的資訊
可是，要不要挑戰坪數不同、樓層不同、面向不同的問題？
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問題在於：什麼叫「中庸」？
有人喜歡考慮「時間越接近越好」，這沒有不行
但是，請問：影響房價的因素只有時間？ 坪數呢？ 樓層呢？
當然，歡迎你轉貼你想要貼的資訊
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很抱歉，我對你的偏頗也十分不苟同！
到底是我刻意只查去年的，而不查今年的，還是同區、接近的坪數的交易案只有去年？
就算我刻意漏掉資料，你也可以回文補足啊
更好笑的是，買屋者、賣屋者、仲介者
誰因為我貼了這些資訊而賠錢、賺錢？ 我能獲利什麼？
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我也就只是來看看資訊，順便轉貼資訊，就這樣而已
如果因為貼低價而導致某些人賠錢，還是有人賺錢啊
重點是，賺錢的「一定」不可能分我......
※ 編輯: mark0204 來自: 140.112.67.26 (09/12 21:14)
噓
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然後呢？
歡迎你把你查到的資料也貼上來，讓大家參考啊
還是你要付我錢，然後要求我要把你想要看的資訊貼給你？
※ 編輯: mark0204 來自: 140.112.67.26 (09/13 00:11)
推
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噓
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你可以認為「時間」是重點，我也可以認為「區域」、「坪數」是重點
所以我是主要參考這兩點的資料來轉貼
「意義是什麼」？ 你能解釋po最新的意義是什麼嗎？
還是你認為「時間」因素決定一切？ 區域、坪數、面向等因素不值得參考？
最後，看我貼的資訊不夠，歡迎你熱心提供啊
你不po的意義又是什麼？
※ 編輯: mark0204 來自: 140.112.67.26 (09/14 00:26)
討論串 (同標題文章)