[新聞] 誤信房仲 婦慘付360萬奢稅

看板home-sale作者 (漂到陸上的橘子)時間11年前 (2013/11/05 09:01), 編輯推噓28(29推 1噓 23→)
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1.來源連結: http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131105/35414974/ 2.內容: 【張菱育╱台北報導】又發生民眾透過房仲賣屋，卻因雙方對奢稅課徵方式理解有誤，導 致民眾遭討百萬稅金！讀者楊小姐向《蘋果》投訴，房仲向她保證夫妻財產為分別持有， 就算配偶擁有不動產，另一方的第2棟不動產若在2年內出售不會被課稅，但賣屋後竟被討 360萬元奢侈稅。 -------------------------------------------------------------------------------- 楊小姐說，於今年初以2150萬元買下位於北市虎林街的房子，後來永慶房屋大安直營店林 姓業務指有買方想買，可幫忙談到好價錢，希望她將房子出售。 -------------------------------------------------------------------------------- 永慶房屋大安直營店的業務遭投訴不專業，導致被課奢稅。林琨凱攝相信業務才賣房 由於先生名下已有1棟房，楊小姐擔心有2年奢稅問題不敢賣，但業務人員多次向她保證， 夫妻財產為分別持有，她不會被課稅，她相信對方，因此將房屋於4月5日以2388萬元賣出 。 但事後楊小姐向國稅局確認，發現要繳交360萬元的奢稅，才知道夫妻名下任一方若已持 有不動產，另一方買第2棟房、在2年內售出還是會被課稅，讓她白白被課奢稅，還繳了88 萬元服務費。 永慶房屋大安直營店林姓業務員表示，與屋主溝通過程中，已多次詢問屋主名下是否有其 他不動產，也有告知奢稅問題，但屋主並無告知先生名下有不動產，正協調中，也願退回 88萬元服務費，減少屋主損失。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 奢稅小檔案與常見問題盼房仲負擔稅金 楊小姐氣憤說：「原以為仲介大公司不會有問題，沒想到這麼不專業！」雖然房仲願還她 服務費88萬元，但360萬元稅金仍得由她吸收，「若知道會被課稅，根本也不會想賣房， 希望房仲能負責被課稅的費用。」 對此，永慶房屋表示，公司皆有提供例如不動產說明書、不動產買賣契約書等的相關書面 法令文件給當事人，目前持續與客戶溝通，盼有圓滿結果。 國巨律師事務所資深律師蔡文玲指出，若民眾因聽信房仲而出售房屋，卻被課徵奢稅，不 一定可以求償。 -------------------------------------------------------------------------------- 須舉證業者擔保 除非提出仲介明確的證明文件，仲介業者擔保此交易賣方不會被課徵奢稅，例如若賣方發 生因此損害，公司會全額賠償等，民眾才較有可能要求賠償。 蔡文玲提醒民眾，若與仲介業者談到的任何的協議與保證，最好要先在契約上註明清楚， 且可事先向國稅局或專業人士詢問相關法條規定，以保障自身權益。 3.心得或感想: 只剩收錢最專業 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 106.65.186.56
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11/05 09:11, , 1F
這個人還懂得事後問國稅局....怎不事前問......
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推
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要當投機客也要做功課，不然繳稅只是剛剛好
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推
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老實說我還是搞不懂奢侈稅的課稅標準..有網站詳解嗎?
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推
11/05 09:21, , 4F
有 GOOGLE.COM 資料一大堆喔
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推
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google了也爬文了~每個都講不一樣XD
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業務要做好功課~
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反正只要一職維持名下一間就都沒事...
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推
11/05 09:25, , 8F
法律有時無統一標準..之前大美女林志玲什麼稅了好幾百萬
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11/05 09:26, , 9F
公家不是要她繳..他又吵了一陣子又沒了.立委立法.同一文字
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解讀各不同
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推
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樓上那個本來就有點爭議吧？這種奢侈稅有爭議？沒這麼簡單
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推
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..
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推
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這房仲也很離譜 有能力買2000多萬房子的夫妻 想也知道應該現
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在也有房子 不然是住哪 一般都會問到知道客戶是首購 租屋 置
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產什麼的
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推
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房仲什麼死人話都講的出阿！還是有笨蛋相信
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推
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退88萬但買家那邊的收走了吧
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房仲一開始就說謊想賺仲介費吧
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有人繳稅就是爽
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房仲很專業啊，哈哈
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願意退錢大概就是仲介說謊了...
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這房仲真的很專業，但是很糟糕..
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推
11/05 12:38, , 23F
買家：-2% 房仲：264(3%)-88萬 賣家:88萬-360萬
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推
11/05 12:56, , 24F
財政部官網有奢侈稅專區，裡面有不動產篇問與答的附件。
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推
11/05 13:29, , 25F
所以換屋的正確流程應該是?
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推
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有人繳稅推阿
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推
11/05 13:37, , 27F
我遇到的房仲還叫我不用看買賣契約書 簽就對了
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事後有問題 就開始裝死了
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如果離婚後再賣呢
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為什麼會相信房仲有稅法的專業??
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11/05 13:49, , 31F
房仲都說他很老實不會講話....
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黃色鬼屋跟金光黨一樣
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一直叫客人GOOGLE , 那要房仲幹嘛?
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讓人覺得 開心
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負責收錢
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打到房啦!!!!!!
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我記得特種貨物及勞務稅是針對未持有兩年買賣...
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跟配偶誰持有沒關係吧?只要是持有未滿兩年就要課徵
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而且仲介裡面配的地政士簽約時不是要告知嗎?
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不過話說回來員工怎麼敢亂講XD，加上營業員一張嘴...
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只要沒有白紙黑字你也耐不了他。出事公司開除他就好了
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挖~如果沒奢持稅~才幾個月就賺了100多萬~~
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11/05 16:26, , 43F
真的是逼人離婚 ???
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11/05 16:38, , 44F
房仲只會要買賣交易成交就好....不會管你其它的事..
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11/05 17:11, , 45F
結婚後,沒辦夫妻財產分開制,要去法院公證,現今法律都屬共
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11/05 17:11, , 46F
同持有
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噓
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超好笑的,賣房子賣到賠錢
11/05 17:23, 47F
推
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賠錢就算了 還墊高房價 白癡
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我是指婦人喔 原po 不要誤會
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小黃 不意外
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推
11/06 12:41, , 51F
這篇新聞，覺得.............開心
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11/07 00:42, , 52F
有錢人
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11/07 03:30, , 53F
房仲才是對的好嗎 鄉民切勿盡信新聞 房仲是神 OK?
11/07 03:30, 53F
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