Re: [新聞] 北台預售、新成屋 銷售率創低

看板home-sale作者時間10年前 (2013/12/10 13:19), 編輯推噓22(22推 0噓 46→)
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※ 引述《inyo (@_@)》之銘言： : 他來買台北市中心 長期保本幹麻 : 緩跌緩漲只是鎖住他的本金 不利操作 : 但非投資客如果以為外縣市現在在漲 : 不買來不急了 以後買不起了 跟著下去買就慘了 : 不管台北市中心區先跌還是外縣市先跌 : 你跑的贏這些專業的投資客嗎 : 業餘的投資客都會死很慘了 自住的死更慘而已 : 買房跟買股雖不能併為一談 但還是有相似的地方 : 先搞清楚自己是哪一種類型的人 不要盲從看到市場再飆就跟著亂買 : 自住或保本型的 還是回來買台北市中心 : 只有大安中正信義松山中山可以買 北投文山南港那些算了吧 : 市中心就算貴但咬牙捏著LP買下去你也不會大賠 長期下來還是會賺(通膨) : 真的遇到大跌長期趨勢向下 你看看那些林三淡桃竹苗的會怎麼死 : 台北市跌10% 外縣市少說跌30% : 而市中心的只要撐過房市循環即可 自住買房就是1.地段2.地段3.地段這鐵則 : 人口紅利也影響不到台北市中心 同意一半 大安中正信義松山中山可以買? 我分兩種人(不提身家上億的超級有錢人) 大部分的人兩種 卻都不可能買台北房子 一.剛成家的想買正常的房子 試問台北的以上五區買得起嗎? 不可能 除非家裡長輩身家上億 孩子又不多 願意幫忙出 你說這種人就買中古屋就好啦 是嗎? 台北市中心中古屋? 如果有真的正常的物件 當初我姐(自住) 很快就會買下手了(家裡還願意幫忙出) 但沒有 因為台北市中心的中古屋(三房 要準備成家的) 不是超級窄巷 就是房屋太破舊 然後採光差 也很少有捷運的 台北有捷運的 全部都是天價 因為稀有 然後賣天價 什麼天價? 就是你說加一點可以到外圍重劃區住"高級宅"(新、居住品質佳、環境清新) 你說現在剛成家的 要選哪個? 1.捏LP買台北蛋黃中古屋 貸款辛苦還就算了 然後每天早上走樓梯下樓準備上班 走出小巷子 去搭公車轉捷運 因為大部分中古屋沒停車位 通勤只好靠機車、大眾運輸 2.放棄台北市中心 跑到外圍 找新的重劃區 或許預售屋 先租房存錢 但交屋後 每天早上起床 做電梯 遇到警衛送信件還會跟妳打招呼 然後開車通勤上班 你說對於要成家的人 會選哪個? 我會選第2個(當然重劃新屋有風險 就是四周空蕩蕩) 但居住品質佳 或許地震來也不用那麼害怕 至少可以住個30年吧 又因為是新興重劃區 哪天有什麼重大建設沾到好處更是賺到 但台北重大建設? 只會更少 有點成就，又想成家的人會做的選擇 (離開台北 台北外圍買家) 另一種人 二、身上有點閒錢 想投資房地產保值(散戶、業餘投資客) 你要他把錢砸在台北市? 除非真的很優的物件(很有增長空間的地段) (by the way 我媽之前運氣很好 真的有買到這種物件 但她大概20年才有這個機會 她賣了其他一堆資產才勉強買的 還被爸爸罵 後來現在真的增值了 也穩定收租) 但一般人找的到這種嗎? 都馬是現在被喊高高等你來接的物件 買了投資只能等價格跌下來的 保值嗎? 對，保值 但漲得上去嗎? 想得美 到時房地產出問題時 有人要接嗎? 沒有 自住沒買盤 因為投資的是破破爛爛的屋 投資也沒買盤 而買的也不願認賠殺出賣破盤價 然後就是卡在那邊房子就放在那邊 然後呢? 安慰自己說這房子值幾千萬 是嗎? 可是你看不到這幾千萬 戶頭裡還是幾十萬幾百萬 因為之前辛苦存的錢放進房地產了 但房產衰退時你又處理不掉 只能安慰自己值多少錢 這種投資聰明嗎? 不如跑到新興重劃區找便宜物件 然後期待未來的重大建設能受惠 帶動你便宜的物件往上衝 房產衰弱時衝不上去怎麼辦? 有差嗎你當初投資時就是低風險(相對低價) 賠也不會賠到啥地步 重點是新 又可以當自己第二個家 或是留給自住買盤新屋也好 只講以上兩種 但站在以上兩種的買盤而言 台北市? 遠離台北是唯一解 台北這價格到底變不變態? 我說 新的預售屋開那麼高不變態 但中古屋、離捷運超遠的沒落地方開這麼高? 這種屋況差被拉抬上去的 就很變態了 台北發展差不多了 根本沒有什麼夢可以追 還去追高價 太危險了 最後 inyo版友討論的還是僅限在台北新北就好 桃園我認為是另一個世界 新竹苗栗更是令一個世界 新竹和台北差太多了 新竹人是不可能會想去買台北房子的 只有台北人會來買新竹人房子 這又是其他話題了 台北不是一般人可以碰的 只有高資產的人才能碰 inyo大版友說的有理 但我認為是高資產階級的觀點來看有理 卻和一般人的世界完全脫勾 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.113.89.119
推
12/10 13:21, , 1F
蛋黃中古屋是說也沒這麼差
12/10 13:21, 1F
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12/10 13:22, , 2F
以台北市這種捷運涵蓋度，差別只是500M 1000M 2000M的差別
12/10 13:22, 2F
推
12/10 13:22, , 3F
台北市很有趣，有些明明是優點，卻可用個人觀感轉成缺點
12/10 13:22, 3F
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12/10 13:23, , 4F
反之亦然
12/10 13:23, 4F
有些是每個人想法不同 對事情的好惡的也不同 好像有人覺得高學歷是好 有人卻覺得高學歷讀太多書是讓腦袋僵化一樣
推
12/10 13:26, , 5F
台北市如果大跌,你那郊區房子大概跌到滅了啊
12/10 13:26, 5F
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12/10 13:27, , 6F
台北老房至少還有撐
12/10 13:27, 6F
有撐? 你說的台北老房一定是條件非常非常優 不然有撐啊 但是我相信沒人要買 降價賣破盤價 人家覺得你屋子是不是有問題 正常行情賣 人家又覺得房子破舊賣這麼貴 總之有撐 但賣相不好的 就是沒買盤 台北很多人想幾進來沒錯 當外面都沒發展時 但當外面有能力發展成接近台北水準的地方時 台北的中古房就只有降價的份
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12/10 13:28, , 7F
我發現目前外圍專家有個共通傾向，就是全力唱衰北市舊公寓
12/10 13:28, 7F
因為台北市舊公寓真的太變態了
推
12/10 13:28, , 8F
蛋黃中古屋超搶手 距離才是一切 樓梯不算什麼
12/10 13:28, 8F
天價的還很搶手嗎? 有一戶雙子星的放很久還在賣 我家的敦化國中這邊的有戶賣天價的 也很久都沒人買 綜合考量才是一切 不是只看距離 不是只看位置 還要連價格看 台北市好歸好 但價格?
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12/10 13:28, , 9F
我覺得買外圍的風險更高
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12/10 13:28, , 10F
眼光看長或看短囉 自住舒服或為下一代著想 自己去想想吧
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12/10 13:28, , 11F
風險不是看房價便不便宜
12/10 13:28, 11F
我的觀點是看環境、屋況與週邊發展性 我也沒有要大家追怪怪的重劃區的看法 沒未來的重劃區當然不能追 買了的確只會如inyo大說的折舊(淡水、鶯歌)
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12/10 13:28, , 12F
精華區不會死，就老公寓會死，如果這樣發展，很怪異耶
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12/10 13:29, , 13F
20年後 50年的台北市老房 都比你外圍區30年的房子強
12/10 13:29, 13F
inyo大 我真的不這麼認為 我在台北市住了20年 我感受的到台北市的好 但當我長得越大 越發現其他縣市慢慢在追上台北市 而之後回到台北市的我 只覺得台北市真的好 但外圍卻更是大躍進 在台灣小交通距離方便的情況下 屋況我認為反而是重點
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12/10 13:30, , 14F
我想藉此言論氣勢，去收北市舊公寓，沒想到根本沒A貨
12/10 13:30, 14F
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12/10 13:31, , 15F
在民權西路站出口，布網守了五年，等公寓2F，一間未釋出
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12/10 13:31, , 16F
僅有一間凶宅掛超級天價在賣
12/10 13:31, 16F
推
12/10 13:34, , 17F
未必高資產才能買台北市公寓阿,每個月收入足夠付貸款就ok
12/10 13:34, 17F
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12/10 13:35, , 18F
科技業,醫牙,高階公務員雙薪,頭款夠,穩穩貸個兩千萬以內
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12/10 13:36, , 19F
這些人也算不上有錢人
12/10 13:36, 19F
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12/10 13:37, , 20F
幾年內也很難看到"大幅"升息,所以能接手老房的人很多
12/10 13:37, 20F
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12/10 13:38, , 21F
台北市老公寓死了，就會變成新大樓...哪裡不好?
12/10 13:38, 21F
這要幾年? 幾年才輪的到你最近剛買的台北房?
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12/10 13:39, , 22F
20年後 50年的台北市老房 都比你外圍區20~30年的房子強
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12/10 13:40, , 23F
人口紅利20年後我想一定會發酵 繼續買外圍吧
12/10 13:40, 23F
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12/10 13:41, , 24F
而且重點是外圍新成屋現在開價已經離譜了 小心點吧
12/10 13:41, 24F
推
12/10 13:43, , 25F
台北市舊公寓1000萬上下的 放出一定秒殺呀
12/10 13:43, 25F
對啊 但想成家、想做小投資的這種兩人 買的到這種嗎? 還是只能接刀? 這就是我說不要再碰台北的原因 而且1000萬上下 要成家的 夠住嗎? ※ 編輯: ck960684 來自: 140.113.89.119 (12/10 13:46)
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12/10 13:45, , 26F
其他縣市再怎麼追，也追不上台北的便利
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推
12/10 13:46, , 27F
就是外圍縣市更不上台北阿,不然就不是那種價錢~~~~
12/10 13:46, 27F
我認為外圍縣市也就是重劃區的精華都比較小 但台北市是遍地精華 住哪都不錯方便 但住外圍其實就是想玩就不能太懶 但勤勞一點 想去哪玩其實就開車很快就到了 說實在的 不需要追上台北 外圍縣市他們能做到創造自己的特色 就是成功的地方了 向dora大常說的北大特區 在生活環境下就甚至比台北更好 想玩開車、公車做久一點 這就是退休族想要的地方 而我解讀的副都心是給 要南來(需往桃園、新竹上班的)、北往(想往來台北找親人玩) 甚至常出國(機捷)的人買的 新板特區就是新北的中樞 其他每個外圍只要有自己的特色 我認為就是可以買的 inyo版友勸大家的還是盲目亂買的 只看便宜 而沒思考到價值的 那就真的危險 不如蛋黃
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12/10 13:46, , 28F
溫洲泰順雲和青田麗水 很老 巷子小 爬樓梯 很辛苦
12/10 13:46, 28F
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12/10 13:53, , 29F
原PO別絕望，仔細找真的還是可以在台北找到好物件的
12/10 13:53, 29F
推
12/10 13:53, , 30F
1000萬哪邊不夠住? 當然你要那種很生火的主臥室就沒了
12/10 13:53, 30F
推
12/10 14:09, , 31F
蛋黃區1000萬只能買套房吧XD 北投文山萬華還有2房 對
12/10 14:09, 31F
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12/10 14:09, , 32F
單身或小夫妻或許夠用 但要成家的就不夠了
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推
12/10 14:20, , 33F
松山區南京三民站一二樓，我客戶等也買不到，誰要賣？
12/10 14:20, 33F
這就是我想表達的重點 有價值的像riya大想買的民權西和vicky大說的A貨 都很少拿出來賣 但現在市場上台北房充斥的就是條件差 可是價格超高的物件 這種的買的人眼睛不放亮一點 而是只看到"相對低價"(其他台北的新屋都5000萬以上 這中古屋2000萬就買的到 台北欸) 這種比較沒有看實際價值的人就是我說的很不聰明的 by the way 我媽買的是小巨蛋站的一樓店面 和vicky大的差不多 都在等松山線這種 重大建設來喊漲 但台北未來還會有什麼重大建設?
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12/10 14:21, , 34F
我是看外圍新屋都高成這樣才佛心的
12/10 14:21, 34F
有些買的是夢 可以買 有些...就算了吧
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12/10 14:21, , 35F
而且都三四十年的老公寓，還是很多人看好都更！
12/10 14:21, 35F
推
12/10 14:24, , 36F
原po可以看一下淡水過去的歷史，真的很慘烈！
12/10 14:24, 36F
推
12/10 14:26, , 37F
你是台北人 沒有長期體驗那種塞車塞人的痛苦
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12/10 14:26, , 38F
天__國不是叫假的
12/10 14:26, 38F
我在新竹體驗得很透徹 新竹光復路+寶山路主幹道爛路兩條
推
12/10 14:30, , 39F
台北市區衰敗好啊 以後低價收購 跳得更高 不過我也不懂為啥
12/10 14:30, 39F
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12/10 14:30, , 40F
大家都想擠台北市 新莊三蘆土城也不錯啊
12/10 14:30, 40F
推
12/10 15:01, , 41F
沒有必要住臺北，住外圍就好了阿
12/10 15:01, 41F
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12/10 15:03, , 42F
北部都會圈都還算便利，臺灣很小,北部更小
12/10 15:03, 42F
推
12/10 15:11, , 43F
台北市區只會更好...全國的錢都在這邊了..買外圍是因為實
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12/10 15:11, , 44F
在無法負擔高房價....
12/10 15:11, 44F
你確定只會更好? 全國的錢都在這 但是你說還有什麼要建設? 建設只會往外擴 不會重複建設好嗎...?
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12/10 15:38, , 45F
也不願意屈就自己 造福下一代才會去買外圍
12/10 15:38, 45F
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12/10 15:39, , 46F
我才不離開台北市 太可怕了
12/10 15:39, 46F
我在新竹，走過苗栗 離開台北市真的很可怕
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12/10 15:49, , 47F
很多迷思...桃園也有離高速公路10分車程的透天電梯別墅
12/10 15:49, 47F
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12/10 15:49, , 48F
台北最吸引人的地方就是國家音樂廳
12/10 15:49, 48F
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12/10 15:51, , 49F
住慣大坪數去住破舊又小巷的公寓真的住不下去XD
12/10 15:51, 49F
由奢入儉難 所以我不願意高價卻買到怪房 寧願被洗出蛋黃買外圍新屋
推
12/10 17:24, , 50F
原來捷運被說成嫌惡設施...
12/10 17:24, 50F
你文章怎麼讀的= =....
推
12/10 17:54, , 51F
買台北市舊公寓是為了土地吧
12/10 17:54, 51F
這種說法我聽過 但不覺得很不切實際嗎...?
推
12/10 19:40, , 52F
原PO用實際面去看台北整個錯了，為什麼，很簡單
12/10 19:40, 52F
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12/10 19:41, , 53F
全世界普遍哪城市貴？答案首都，地方建設再好終究是地方
12/10 19:41, 53F
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台北滅了正個台灣也沒了
12/10 19:42, 54F
別這麼極端 我從來沒說台北會滅什麼的 也不可能崩盤 我只說 現在追高台北 接了屋況差卻又高價的房 未來跌的時候根本處理不掉 除非破盤價 不如去買真的有特色有話題性的重劃區新屋
推
12/11 00:02, , 55F
永康街屋況爛的公寓2F，83.4萬/p，屋況好的公寓2F，107萬/p
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12/11 00:02, , 56F
早就完全反應在房價上了
12/11 00:02, 56F
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12/11 00:03, , 57F
此外，你世界定義的「高價」，對另一個世界來說，未必是高價
12/11 00:03, 57F
我同意 所以我認為除非真的很有錢的資產上億的 不然別碰台北了 因為inyo大的勸世看起來是勸普羅大眾 但對普羅大眾而言現在的台北太超過了一點 當然riya大你有投資眼光在玩台北民權西路站的房 也有錢投資 眼光+資金 但一般人要馬是缺眼光 要馬是缺資金 根本玩不起台北 所以我才說那勸世文我不同意 最後 我舉個例子http://buy.sinyi.com.tw/buy-item-off.php/73085Z 這間是我爸媽丟出來賣的 台北南京東路上靠近育達商職、小巨蛋的現代大廈 位置佳有捷運 公車多 又有電梯 學區也好(民生國小、介壽國中)算是很好的物件了吧? 看過屋的也都說很喜歡 因為格局真的方正採光又很好 當住家也是很優 但我爸媽要實賣3200萬 加上增值稅等等 3300跑不掉 聽到的通常都跑掉了 說附近的都沒賣這麼貴之類的 放了幾個月 賣不掉 信義房屋現在也沒繼續賣了 明年松山線通車了喔 但大部分的人都看到價格就卻步了 根本沒人接 的確自住開最高 因為賣不掉沒關係 但一般人捏了LP還是接不起
推
12/11 07:38, , 58F
改天遇到長輩願意贊助個2000萬的就會買下去了
12/11 07:38, 58F
推
12/11 08:31, , 59F
高總價越來越難賣！低總價比較好賺！
12/11 08:31, 59F
推
12/11 13:09, , 60F
原Po...你媽賣的價是天價吧,一坪快100W,當台灣人都盤子?
12/11 13:09, 60F
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12/11 13:09, , 61F
如果總價跌到2200或2000...你看要買的人有多少?!
12/11 13:09, 61F
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12/11 13:10, , 62F
26年的房子,又不是很特殊的地點,才2房一坪賣70以下還OK
12/11 13:10, 62F
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12/11 13:10, , 63F
賣到100W那是你們家太有錢,根本不想賣出去吧?!
12/11 13:10, 63F
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12/11 13:10, , 64F
這種例外的case,就不用拿出來搞笑了...
12/11 13:10, 64F
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12/11 14:53, , 65F
台北很多這種的喔 不過也沒這麼貴一坪100 一坪80多吧?
12/11 14:53, 65F
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12/11 14:54, , 66F
原本也想說勸他們降價賣 但看他們也不急 我也不潑冷水了
12/11 14:54, 66F
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12/11 14:55, , 67F
我只是舉個例 要馬不賣擺著 要馬賣高高 這種屋主太多了
12/11 14:55, 67F
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12/11 14:56, , 68F
上次CR市價8000W的房 賣高高一億也脫手了也是例子
12/11 14:56, 68F
※ 編輯: ck960684 來自: 140.113.89.119 (12/11 23:36)
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