Re: [心得] 台中沙鹿-終於還是出手了...

看板home-sale作者 (海星星)時間10年前 (2014/02/13 12:40), 編輯推噓13(13推 0噓 59→)
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除非你是非住透天不可啦 不然960W，還不如買西屯的舊大樓 將來脫手保證比沙鹿容易 (漲是一回事，脫手是一回事啊) 一來少子化，未來五都的主流產品應該還是電梯大樓 二來想要住台中縣透天的朋友，新舊價差不大的話 (我認為不大，因為空地還很多，產品不會稀有) 他們會買新的，你自己不就買新的了? 話說回來，以現在台中高速/快速公路的路網， 你住彰化到沙鹿上班應該也不遠才是.. ※ 引述《Cherishanar (飛出窗外的這片藍天...)》之銘言： : 來臺中沙鹿工作了快五年... : 其實老家在彰化...打著終究要回老家的心態從沒想過在這邊買房子... : 記得我98年來臺中沙鹿...那時縣市未合併 : 標準前院停車3樓透天一間約500~600W : 待越久價格越高...但一直都沒出手... : 後來工作待久了習慣了也就不想回去了... : 去年結婚後和老婆住這才開始認真考慮該買房... : 這邊新的透天厝現在都已經漲到800~1000"以上" : 相信很多人也覺得=>硍 這什麼地方...有這種價格嗎? : 我ㄧ開始也這樣想...但後來還是在北勢國小旁邊訂了透天的預售屋(960W...@@) : 個人住這邊的心得是...還有繼續上漲的空間...原因如下: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.242.99.35 ※ 編輯: starmi 來自: 111.242.99.35 (02/13 12:43)
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彰化市也很貴了
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都買了....講這等下多軍又說你不溫馨
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長期來看還是會上漲的，等陽春麵漲到一碗100元的時候
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結果大量外勞，買大樓毀不當初
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透天麻煩在養房成本高，不然增值比較強
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只要比照，台北正常的透天和一般大樓就知道
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當然別拿不正常的來看
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彰化更貴呀，三年前就一堆破千的透天了
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我又沒說不會漲
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比率差很多喔..XD...大樓和透天的增值性.
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那沙鹿透天跟西屯大樓，你還是看好沙鹿透天嚕?
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有增值的前提是稀有性
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例如台北的土地就是那麼點 你沒有其他選擇讓你東挑西揀
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其他縣市，市長筆一畫 就是農地變建地
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或是在一些永久性建物旁邊。
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例如在台鐵車站旁邊 在捷運站旁邊 靠近交流道等
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只是在目前政府的緊縮政策下，不太可能再去大幅的蓋這些
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所以透天蓋的地方....不是郊區就是山上。
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跟以前的那些透天也差遠了....
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沒聽說最近,地方漲的比市中心快嗎..XD
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另外他在北勢國小旁邊...也不是啥鳥不生蛋的地方.
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透天的增值性好前提是他的點跟大樓一樣，甚至優於大樓
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至於講道自經區隨著貿易協定簽訂越來越發達.
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離中科近單位價格又比台中西屯區便宜太多
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等等條件...
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這邊透天增殖速度,確實可能超越市區中古大樓.
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新房比舊房
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舊房漲得快...拿新房算是讓他三招了.
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沒這回事，舊大樓是市場的劣勢者
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你沒注意到,豪宅你漲5%,旁邊低總價30年大樓漲15%媽..XD
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錢往低處流...另外豪宅是新建案再拉價,不是新成屋漲上去的.
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新屋的賺頭大多都是建商拿去.
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只能說，我要去沙鹿買透天的話 我一定跟原PO一樣，買新房
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漲15%之前他已經跌了70%
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你買30,旁邊開50..你不是上去45,而是31 32慢慢來.
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至於50...停在那邊等大家漲上去才輪到他.
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然後崩盤,50先掉下來,20的還在等你門上面的調下來才該他.
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只有極特殊的物件才會追著最高價跑...
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例如高雄的海洋帝國..XD
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不然新大樓買下來,前5年都不漲是很正常的.
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尤其是熱門又被建商拉太高價區.
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透天反而滿會漲的..
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因為土地價值暴漲....
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所以同樣3000萬買大樓和透天,透天漲到3500,大樓還在3100.
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這可以參考高雄的海洋地堡(透天建案)和旁邊的豪宅成漲價差
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但是更可怕的反而是鄉鎮的透天...
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看一下橋頭和岡山的新透天,兩千五...XD
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so...一般人很容易犯一種錯誤.
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台北瞧不起台中高雄,市區瞧不起鄉鎮.
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這真是一個美麗的錯誤...XD
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我覺得差別在，你看的都是2000~3000
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這已經不是同一個思維了
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低價的差更多..XD...
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最主要問題還是地價..地價翻漲很可怕
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大樓房價漲30%,土地翻一倍...
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因此反映在透天上面,就會產生很大效應.
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2000~3000 好 新 大 跟1000以下的根本不同量級
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當然如果你透天是500~700萬這種東西.
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透天的本身整建費用,比率上太高,所以地價成長會被整修費吃掉.
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但是當千萬這個分水嶺到了以後,透天投資性會很強大.,
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畢竟同樣大小的透天,3000萬和500萬,你拉皮的價格是一樣的.
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這樣比好了,農16 1000萬的大樓和仁武1000萬的透天.
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如果你2年前入手.
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現在大樓大約在1200~1300,透天應該早破1500了.
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1000以下的扣掉建物成本，土地根本所值甚少
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我覺得彰化跟台中郊區要買透天耶 執意要買大樓的人是台北人
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才這麼想
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中南部就是要透天 大樓是中南部窮人住的 豪宅是超有錢人玩具
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推
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自住我都不敢肖想漲價賣多少 舒服不跌就不錯了
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推
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人家就想住透天，幹嘛一定要人去住舊大樓=.=
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他住的開心就好 何必跟人家擠大樓
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文章看清楚啊 我可沒建議原PO買沙鹿大樓
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