Re: [心得] 租房新趨勢...
有時候也在想,如果我是現在才有一筆錢,要考慮是否購屋的話
我會做出怎樣的決定?
拋磚引玉,大家參考
前提假設:
一千萬現金,月薪5萬,在台北市工作生活,打死不離開雙北
買這間
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1241240.html
成交抓1200萬
貸款85成,自備款180萬
四樓裝潢成322,頂加裝潢成3間套房
裝潢成本(含電器家具)約200萬
所以花掉380萬,哩哩摳摳算400萬
然後再去貸二胎,利率5%,約可貸出100萬
所以這時我的現金有700萬
將600萬立刻匯到匪區銀行,購買理財產品,大約可買到6%上下的
此時,自己住在四樓,二間空房看要怎樣利用,可分租可閒置
頂加三套房每月有3萬元租金收入
然後用留在手邊的100萬+租金收入償還貸款
當然啦!如果有申請到寬限期
有多的租金收入拿去租電梯套房住
那四樓就可以出租,租金收入又多了一筆
二年過後,房價如果跌了就不管他,持續操作,手邊現金不夠了就從匪區匯點回來
如果房價漲了,先還掉二胎
然後轉增貸
多的錢再去買第二間房,循環操作.......
所以手上有一千萬現金是很好操作的
全部拿去買匪區理財商品不是最好的選擇,但還是比在台灣存草紙定存好很多
※ 引述《processior (korman)》之銘言:
: 今天同學聚餐,有一位同窗好友死不買房..身上現金超過一千萬
: 問他為什麼沒打算買,他說現在台北租金實在太便宜了為什麼要買??
: ,有人說租房也是幫房東繳貸款...他的論點是..人民幣定存利率
: 遠高於台北房租投報率,把現金丟人民幣定存產生的利息錢拿來繳房租
: 還有剩,而且人民幣邁向國際化要大貶很難,他好幾年前就透過管道
: 匯過去中國了,這幾年不但利息光升值的匯差就賺爽爽了幹碼買??
: 他還力勸有閒錢的同學也不要買房 定存人民幣(他說現在可以在台灣定存人
: 民幣了),以前要透過管道..現在人民幣的利率外加國際化,在台北買房
: 不如租房把錢丟人民幣,利息可以讓你租爽爽..還能賺人民幣的匯差...
: 我回來想了一下..台北房租是不是該漲漲了..租金這麼低會不會搞到
: 大家都不買房去存人民幣,以前是以漲逼買(房價),以後會不會要變成以漲逼買
: (房租漲).....
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處男老愛批評加藤鷹的床技
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 163.14.13.151
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不動產是融資成本最低的商品
在財產配置上一定要有,尤其是高資產族群
不一定要很多,比例也不需要高
但一定要有
很多人只看到不動產流動性差,但都忘了
不動產貸款是比其他種類貸款的利率低,審核更快
高資產族群如果只是在用現金賺利息,遠不如操作槓桿來的快
而所有槓桿中,不動產貸款是最好的選擇
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噓
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http://www.boc.cn/fimarkets/cs8/201109/t20110922_1532694.html
這是一般人買的到的
我是中國銀行的VIP,有時理專會報我一些超過6%的,我還曾買過7%的
比台灣的房貸二胎利率還高,這不套利?何時套利?
所以說只在台灣存3%的草紙定存真是傻了
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沒有0風險又能賺到錢的投資
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當然要去開戶,而且要開貴賓理財戶
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二岸已經通匯了
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還有 60 則推文
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補完這段我要洗洗睡了
一千萬的房子,一年收租48萬
租金報酬率是4.8%
這樣算正確嗎?
錯
因為你不是拿一千萬去買房子的
如果貸款八成,自備款二成
你只有拿200萬去買房子
所以投報率是用200萬去計算的,48萬減去利息支出(800萬*2%=16萬)=32萬
報酬率是16%!!!!!!!
當然還有很多細節要計算啦!例如每月償還本金的部分,待租期,耗損等成本
※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 22:27)
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本來就是該這麼算
美國本來就是天堂啊!
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舉例罷了
※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/23 22:30)
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看運氣,如果短天期又高利,通常要用搶的
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如果真有崩盤的那一天,我已經做好下檔保護,一點也不怕
※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/24 12:16)
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所以超貸年代如同天堂
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那只好舉一反三囉!
不會是板上有人看到後去買下來的吧??那我要收廣告費XDDDD
※ 編輯: playhome 來自: 163.14.13.151 (02/25 17:29)
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