[新聞] 房仲高利潤 監委糾正內政部
房仲高利潤 監委糾正內政部
記者崔慈悌/台北報導
房價暴漲加上資訊不透明,讓房仲業利潤偏高。監委李炳南和劉玉山認為,目前房仲服務報酬計收標準,亦即成交價金5%~6%已被固定化,內政部又未適時檢討計收標準的合理性,導致委託買屋及賣屋者得負擔偏高的佣金,監察院聯席會議決議通過糾正內政部。
根據監委調查,「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6%是收費上限,並非主管機關規定的固定收費比率,委託人可與業者議價。
不過根據消基會調查,業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%作為服務報酬的不成文行規。
消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查,發現90%業者表示收取6%服務報酬為政府規定,讓原本委託人可與業者自由議價的制度設計,受到嚴重扭曲。
監委指出,國外研究發現,當房地產需求愈多,房價愈高,仲介佣金費率愈低,我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年,現今都會區房價相較於10年前上漲甚多,台北市達220.03%、新北市也有181.59%。
以2005~2009年新成屋房價上漲情況來看,台北市漲了45.1%、新北市22.6%,仲介佣金費率卻未受影響。
雖然不動產租金也有上漲,但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本未驟增情形下,監察院認為,房價高漲地區仍按以往計收標準以成交價金的5%至6%收取服務報酬,顯不合理。
也因為房仲利潤偏高,根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計,91年時僅有1,066家,至100年7月已增加為5,253家。
另就房仲業所分設的營業處所數量統計,91年時僅有317處,至100年7月增加為1,146處,成長3.6倍,其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占全國的76.9%。即使如此,房仲業的利潤率仍高達15%,其中北部地區的企業利潤率更達22.6%,利潤明顯高於其他地區。
心得:
仲介費應該只收0.5%上限才合理
避免房價攀升
鄉民永遠買不起
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.10.69.102
→
03/15 18:46, , 1F
03/15 18:46, 1F
→
03/15 18:46, , 2F
03/15 18:46, 2F
→
03/15 18:47, , 3F
03/15 18:47, 3F
→
03/15 18:48, , 4F
03/15 18:48, 4F
推
03/15 18:48, , 5F
03/15 18:48, 5F
→
03/15 18:49, , 6F
03/15 18:49, 6F
→
03/15 18:49, , 7F
03/15 18:49, 7F
→
03/15 18:49, , 8F
03/15 18:49, 8F
→
03/15 18:50, , 9F
03/15 18:50, 9F
→
03/15 18:50, , 10F
03/15 18:50, 10F
→
03/15 18:51, , 11F
03/15 18:51, 11F
推
03/15 18:51, , 12F
03/15 18:51, 12F
→
03/15 18:51, , 13F
03/15 18:51, 13F
→
03/15 18:52, , 14F
03/15 18:52, 14F
→
03/15 18:53, , 15F
03/15 18:53, 15F
推
03/15 18:56, , 16F
03/15 18:56, 16F
→
03/15 19:02, , 17F
03/15 19:02, 17F
推
03/15 19:04, , 18F
03/15 19:04, 18F
推
03/15 19:14, , 19F
03/15 19:14, 19F
推
03/15 19:17, , 20F
03/15 19:17, 20F
推
03/15 19:20, , 21F
03/15 19:20, 21F
推
03/15 19:25, , 22F
03/15 19:25, 22F
噓
03/15 20:08, , 23F
03/15 20:08, 23F
推
03/15 20:41, , 24F
03/15 20:41, 24F
→
03/15 20:42, , 25F
03/15 20:42, 25F
→
03/15 20:59, , 26F
03/15 20:59, 26F
→
03/15 21:00, , 27F
03/15 21:00, 27F
→
03/15 21:00, , 28F
03/15 21:00, 28F
→
03/15 21:01, , 29F
03/15 21:01, 29F
→
03/15 21:01, , 30F
03/15 21:01, 30F
→
03/15 21:02, , 31F
03/15 21:02, 31F
→
03/15 21:06, , 32F
03/15 21:06, 32F
→
03/15 21:10, , 33F
03/15 21:10, 33F
→
03/15 21:10, , 34F
03/15 21:10, 34F
→
03/15 21:11, , 35F
03/15 21:11, 35F
→
03/15 21:11, , 36F
03/15 21:11, 36F
→
03/15 21:11, , 37F
03/15 21:11, 37F
推
03/15 21:11, , 38F
03/15 21:11, 38F
→
03/15 21:13, , 39F
03/15 21:13, 39F
→
03/15 21:24, , 40F
03/15 21:24, 40F
噓
03/16 00:10, , 41F
03/16 00:10, 41F
推
03/16 00:14, , 42F
03/16 00:14, 42F
→
03/16 00:14, , 43F
03/16 00:14, 43F
→
03/16 00:15, , 44F
03/16 00:15, 44F
→
03/16 00:26, , 45F
03/16 00:26, 45F
→
03/16 01:32, , 46F
03/16 01:32, 46F
噓
03/16 08:07, , 47F
03/16 08:07, 47F
推
03/16 08:38, , 48F
03/16 08:38, 48F
→
03/16 09:16, , 49F
03/16 09:16, 49F
推
03/16 09:58, , 50F
03/16 09:58, 50F
推
03/16 10:31, , 51F
03/16 10:31, 51F
→
03/16 13:45, , 52F
03/16 13:45, 52F
推
03/16 15:29, , 53F
03/16 15:29, 53F
噓
03/16 17:15, , 54F
03/16 17:15, 54F
→
03/16 17:15, , 55F
03/16 17:15, 55F
→
03/16 19:49, , 56F
03/16 19:49, 56F
→
01/17 00:10, , 57F
01/17 00:10, 57F
→
04/16 01:04, , 58F
04/16 01:04, 58F
→
06/17 13:47, , 59F
06/17 13:47, 59F
→
06/17 13:47, , 60F
06/17 13:47, 60F
討論串 (同標題文章)