Re: [問題] 預售屋獲利與補充保費計算
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【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】
今年五月報稅，「財產交易所得」項目中的「售屋交易」將新增適用「豪宅條款」，去年
售出「豪宅」的納稅人，今年一律採取實價課稅，如果「豪宅」的成本無法舉證，國稅局
將會逕行推估，以售價的15%做為交易「所得（獲利）」。
依據財政部規定，「豪宅」指的是台北市、新北市雙北地區交易總價8千萬元以上的房地
產，以及其他地區總價超過5千萬元房地產；總價達到上述標準的房地產買賣，必須適用
「豪宅條款」報稅。
據了解，目前不動產交易所得有兩種申報方式，原則上採取核實課稅（即實價課稅），賠
錢可扣抵，若是成本或售價無法舉證，則依據房屋評定現值的一定比率，推計售屋所得。
由於房屋評定現值低於市價，一般來說，除非是賠錢賣房產，否則多數納稅人採取「房屋
評定現值」申報，比較省稅。
今年起，財政部擴大實施實價課稅，去年出售「豪宅」一律實價課稅，若舉不出成本，就
以房屋售價的15%來推計交易所得。
值得注意的是，房地產交易包括土地與房屋，而房、地課稅方式不同，土地交易所得免稅
，因此，國稅局推估豪宅所得時，會先扣除土地的部分。
也就是說，先算出「房地比」後，再以房屋售價的15%來推計所得，併入綜所稅課稅；坊
間一般「房地比」約3比7，即房屋部分的售價約占總售價的3成、土地占7成。
國稅局強調，房屋交易所得原則上都要核實課稅，若國稅局只掌握到豪宅的售價，就按豪
宅房屋售價的15%來推計課稅。非豪宅且成本及售價都無法掌握下，才用房屋評定現值與
推計所得標準來報稅。
財政部表示，今年台北市售屋所得標準分2區，符合台北市政府「高級住宅」定義的房屋
，售屋所得標準為48%，其他則為42%。其他縣市按地區分級，售屋所得標準最低8%，最高
33%。
例如，春嬌去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子，根據42％的售屋所得標準
，推計所得為42萬元，這42萬元就要納入5月綜所稅中來申報繳稅。依稅率5％至40％來計
算，春嬌今年售屋所得稅要繳2.1萬元至16.8萬元。
感想:
先不用管豪宅了, 如果有實價登錄跑不掉只能用房地比算所得加到綜所稅
如果沒有實價登錄，就可以試試用評定現值然後乘上該縣市訂的比重
後者成本省超多~
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