[新聞] 東森房屋董座王應傑︰ 明年房價下修逾15%
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自由時報 – 2014年12月23日 上午6:11〔自由時報記者林美芬/台北報導〕2015年房市
走向,各家房仲一致性看跌,至今最悲觀的則是東森房屋董事長王應傑,他認為明年房價
下修可能超過15%,且這波房市走跌趨勢可能長達7年,房仲業家數可能腰斬5成;2016年
不管藍綠是誰當選總統,只剩下救房市的可能性。
王應傑表示,明年房市幾乎看不到上揚的可能性,一是供給量太大,二是政府仍然採取強
勢打房,房地合一實施的可能性讓未來房市走勢不確定;且金融緊縮態勢未變,小建商及
資金薄弱者將被洗出市場。三是全球量化寬鬆實施到末端,經濟成長都未見大幅上揚。四
是石油價格下跌,使得通膨保值效應減弱。五是全球可能升息,台灣走勢接近。
王應傑認為,最悲觀的情況還沒有發生,可能從2015年才開始,建議消費者手上有屋者「
先賣先贏」,獲利落袋為安。尤其可能有升息趨勢及金融緊縮,資金不充分者,最好是先
跑先贏,以免被套牢。
除了王應傑,包括永慶、中信及各家商仲等,都已經陸續對2015年房市提出悲觀預期,且
一致性的看跌房市、房價,尤其對供應量大的區域採取「出脫為王」的警訊;甚至銀行端
也已經發出新的警告,對明年房市採取緊縮且下跌的觀點。
王應傑同時指出,目前營運中的房仲業店數接近7000家,但明年倒店數可能快速增加,他
預估將有超過5成、3000多家被洗出市場。
至於建商部分,王應傑表示,在金融緊縮之下,缺乏現金流量的公司已經出現壓力,甚至
已知有5~6家小型建商被銀行拒絕往來,幾乎可以說是宣佈倒閉,而這只是開始。
王應傑認為,從歷史經驗來看,這波房市嚴峻,只有背後有金控公司、百貨公司或是多角
化經營的集團型建商可以存活,因為這些建商手上才有足夠的現金流量;其他必須依靠銀
行融資存活的公司,面臨嚴重危機。消費者也要留意這一點,才能避免買到無法完工、或
是沒有售後服務的房子,給自己添麻煩。
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