[新聞] 房市急凍 再掀延後交屋潮
房市急凍 再掀延後交屋潮
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市交易量急凍,現在更出現延後交屋潮!據住展雜誌調查,北台灣市場,建商申請使用
執照時間增長1倍,加上房貸成數銳減,使不少投資客想趁交屋前轉售,部分建商乾脆把
交屋時間延後,讓屋主有時間轉手。上市建商高層也透露,這種情況從去年底即陸續顯現
。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,延後交屋潮有3大主因,例如「使照審核趨嚴」。
何世昌舉例,以往從申請使照到核發通常約3個月左右,但現在拖到半年以上也不足為奇
,等於延長1倍的時間。其中以桃園市最顯著,請照到核發耗時半年相當常見,甚至有些
建案拖1年才拿到使照,讓交屋時間大大延後。
第2個原因則是貸款成數銳減,何世昌表示,今年即將完工的新成屋,在3年前預售時銀貸
額度多可達8成,但今年要交屋時分戶貸款多已降到7成或更低,部分原承購客戶自備款不
足想換手,也有資金夠卻仍想在交屋前轉售。由於當單一建案交屋前換手求售物件過多,
會影響交屋,部份建商乾脆把完工時間延後,讓屋主成功換手以求順利交屋。
何世昌表示,另一項原因則是房市不景氣,建商旗下建案銷售期增加,就乾脆考慮延後開
工方式因應,等銷售率到安全水位後再開工,進而影響完工時間。
現在不少建商主動祭出工程期延長策略例如「工程期4~5年」,甚至搭配「工程期零付款」,何世昌解釋,建商降低初期購屋負擔的銷售策略,
主要為紓緩購屋者付款壓力,以爭取多點買方。
上市建商透露,不少建商採延後交屋,讓銀行撥款成數不足的屋主,或有資金壓力的投資
客有機會轉單交易,因此殺價空間也大,有意購屋的民眾,可尋找要轉單的屋主狠狠殺價
後再購入。
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