Re: [心得] 租房 VS 買房
※ 引述《a31415926de (人生意義何在)》之銘言:
: 版上一堆多空交戰覺得很有趣,就小算了一下房子的價格,
: 到底買房好,還是租房好呢?
: 前提假設:
: 1. 台北市房價租金比64,一個月租金1.5萬的房子,總價1152萬
: 2. 如果買房30年,房貸用固定利率3.2%計算 (未來可能升息)
: 3. 如果租房30年,每月剩下的錢拿去投美國公債,平均殖利率4% (未來可能升息)
: 4. 家庭收入月領七萬,每個月扣生活費可剩5萬來投資
: ==============租屋================
: 每個月5萬,扣除1.5萬房租剩3.5萬,拿去定時買美國公債
: 複利計算完30年後可領回2437萬
: 30年後剩下 (現金2437萬)
: ==============買屋================
: 房屋總價1152萬,30年平均攤還,一個月剛好5萬
: 30年後剩下 (30年房齡房子+現金0元)
: ==============小結================
: 如果認為台北市房子在30年後,
: 會漲到現在的兩倍以上 (1152萬=>2437萬),
: 那麼買房子比較划算,
: 但要考慮屋齡的問題(30年老房),
: 反之租房。
: ==============算法誤差============
: 租屋: 美金匯差,公債利率(歷史30年資料為10.5%~2.5%,此處保守用4%計算)
: 買屋: 不計算折舊,房屋稅,土地稅,傢俱損壞 (租屋可以跟房東申請)
: 以上歡迎指正:)
1.利率問題,利率可能升可能降。
全球利率趨勢我是看跌。因為貨幣寬鬆。
1152萬房子,頭款2成你貸款為921.6萬。
若利息2%,貸20年,加頭款共1350萬
若每月五萬收入,30年扣掉屋款及利息
現金應該還有450萬,然後還有一棟房子。
2.通膨影響,從30年物價指數大概是1.66倍
所以房價保守估計可能變成2241萬,
實際台北市房子不只膨脹了1.66倍
當然30年房子要折舊。
因為通膨關係,房租也不會是每個月1.5萬
30年後照通膨1.66倍來算,最後房租應是2.5萬
3.殖利率4%,房貸利率3.2%,又沒通膨,
算起來租房是比較划算。但若殖利率掉到2%
房貸利率也2%,那房貸利息可能比房租還
便宜。
美國10年公債從1982年以來是下滑的,
2015年1月30日掉到1.65左右,就趨勢而言
用4%來算是否太樂觀?也可以考慮一下。
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通膨1.66倍是根據內政部公布的1984跟2014
物價指數所計算!
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