Re: [新聞] 三峽「皇翔玉鼎」過了奢稅期　爆拋售潮

看板home-sale作者 (天才小釣手)時間9年前 (2015/07/02 12:06), 9年前編輯推噓5(6推 1噓 22→)
留言29則, 14人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《newhander (新警察)》之銘言： 聽到有人呼叫北大王？！ 北大王姍姍來遲！！ 來來來，讓專業小陳告訴你們皇翔玉鼎的一些資訊 玉鼎大概實際在賣的約６０間（不重疊） 當初第一波買的大概是２４萬（無景觀、低樓層） 後面有賣到南面高樓層３４萬多（２５以上極稀有物件） 其他南面２０樓以下價差就差很多了，３０上下都有機會。 以上是建商賣的價格（當初有把玉鼎整個成交紀錄都做出來） 現在成交３０～３２以上的為最大宗，無景觀建商標配。 不過一坪都賺已經賺個５萬左右，平均６０坪也有３００萬 扣掉稅費、服務費也有２００以上淨收入。 玉鼎那時候算是房市景氣最好的時候，所以很多投資置產客戶 兩年奢侈稅一到，爆量是可以預期的，不過成交量也很大… 大約３０萬就會馬上有人接手，還掛在市場上的物件都是比硬的。 不過玉鼎不在北大特區樹林門牌的豪宅區，除了南面超高樓層景觀戶外 我是一律不接，或是較學弟去接，畢竟我不擅長面對投資客。 另外單價要拆算車位拉，不然一坪28萬車位也要300多是要賣鬼哦，X 以上 -- 我是永慶不動產的『小陳』 小陳專營北大特區豪宅產品 最優秀的團隊，盡在永慶不動產 http://goo.gl/7b3g3K -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.127.98 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435809961.A.70B.html ※ 編輯: doraBBO (114.32.127.98), 07/02/2015 12:06:45 ※ 編輯: doraBBO (114.32.127.98), 07/02/2015 12:08:14
推
07/02 12:12, , 1F
專業
07/02 12:12, 1F
推
07/02 12:18, , 2F
推 小陳今天不朝唪 有認真
07/02 12:18, 2F
小陳一直都很認真der 嘲諷 ※ 編輯: doraBBO (114.32.127.98), 07/02/2015 12:34:23
推
07/02 12:42, , 3F
如果像你講的賣低一點就可以賣出且賺200萬 為何還這樣多
07/02 12:42, 3F
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07/02 12:44, , 4F
為何還這樣多人賣? 要不要看看顏炳立說的 說房地好是騙人
07/02 12:44, 4F
講白一點，每個屋主售屋動機不一樣。 有人要獲利了結，有人要換屋，版上一堆理由都有 重點就是要賣，你問這種無關緊要的問題 跟上一篇問是屋主還是仲介有異曲同工之妙.. 問為什麼多人要賣？去卜卦吧！ ※ 編輯: doraBBO (114.32.127.98), 07/02/2015 12:54:22
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07/02 14:04, , 5F
小陳有老實嗎?玉鼎預售的時候20以下都有內
07/02 14:04, 5F
你不能找潛銷一次買個二三十間的例子來講啊 才沒多久成交價都已經拉上來了，總不會一個月漲１０％吧！
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07/02 14:07, , 6F
樓上就別強人所難了 有時候說實話,很難的.....
07/02 14:07, 6F
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07/02 14:11, , 7F
玉鼎那麼多物件要賣是很多負面原因的
07/02 14:11, 7F
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07/02 14:12, , 8F
公設交不過 1-4樓426商場 婚宴餐廳
07/02 14:12, 8F
所以我不賣玉鼎，跟著小陳買豪宅就對了。
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07/02 14:13, , 9F
K大 給認真的小陳一點面子啊~~
07/02 14:13, 9F
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07/02 14:17, , 10F
說好不打臉的XD
07/02 14:17, 10F
推
07/02 14:41, , 11F
本篇認真文給推
07/02 14:41, 11F
推
07/02 14:42, , 12F
20以內的實價我有印象.可是價格非常詭異應該不是正常
07/02 14:42, 12F
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07/02 14:42, , 13F
交易
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潛銷，北大兩三個投資客，量大就壓得下來
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07/02 15:03, , 14F
他們一開始預售屋是50甲賣的
07/02 15:03, 14F
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07/02 15:05, , 15F
但是皇翔之前成屋的風評不好 例如四季會館 巴里島
07/02 15:05, 15F
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07/02 15:06, , 16F
所以低價先偷跑一些採光不好的樓層
07/02 15:06, 16F
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07/02 15:08, , 17F
那時候行情大約22萬 他們賣低於20就有傻b會衝了
07/02 15:08, 17F
應該不是傻Ｂ哦，以前風評不好，現在玉鼎也不好呀！
推
07/02 16:08, , 18F
為什麼豪宅門牌是樹林區啊？不懂
07/02 16:08, 18F
三峽門牌開發早，都小坪數 樹林後面坪數越做越大，有豪宅群聚效應 所以我大多都做學勤路以南、學成路以北、大有路以西、大義路以東的物件。 也就是只有幾個社區我有意願，不然除非主動找我，或是緣故，不然我不會去接 ※ 編輯: doraBBO (114.32.127.98), 07/02/2015 16:55:01
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07/02 17:29, , 19F
門牌是三峽的部份,多半走平價宅,除了園系列都是平價風格.
07/02 17:29, 19F
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07/02 17:29, , 20F
遠雄那區塊兩個社區,劍橋是較早的社區,耶魯破千戶.
07/02 17:29, 20F
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07/02 17:31, , 21F
中北大是稍高價,但是坪數算中等,至於台北大..空屋很多.
07/02 17:31, 21F
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07/02 17:37, , 22F
台北大 大北大 新北大 本區滯銷王
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07/02 17:45, , 23F
新北大那個鬼位置加基地那麼小還蓋中大坪數,蠻無言的.
07/02 17:45, 23F
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07/02 21:49, , 24F
現在買 兩年後可賺100嗎?~~
07/02 21:49, 24F
噓
07/04 13:27, , 25F
紅明顯 遠雄的大學風呂是遠雄最便宜建案，完全不是豪宅!!!
07/04 13:27, 25F
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07/04 13:28, , 26F
它也位在學勤路和大義路以東喔！我反而覺得三峽門牌較好
07/04 13:28, 26F
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07/04 13:29, , 27F
三峽門牌可以念比較好的龍埔國小和北大國中，狂勝桃子腳
07/04 13:29, 27F
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07/04 13:33, , 28F
遠雄在樹林的建案 風呂、哈佛、京都，都是中小坪數並非豪宅
07/04 13:33, 28F
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07/04 18:49, , 29F
你講的除了哈佛因為地緣性關係，不然我也都沒有賣阿
07/04 18:49, 29F
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