[新聞] 公告地價恐漲賣壓湧現

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間9年前 (2015/07/25 15:28)推噓24(24推 0噓 95→)

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內文：公告地價恐漲賣壓湧現 2015-07-25 14:53:13 聯合晚報記者游智文／台北報導 http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/25/6/1144583.jpg

報系資料照調稅救財政學者：明年公告地價調幅可能達1倍房地合一雖定案，房市仍有隱憂；受苗栗縣政府發不出薪水影響，業界預料各地將掀起「調稅救財政」風潮，明年公告地價、公告現值可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。另外，房地合一新制明年上路，奢侈稅同步退場，少了奢侈稅束縛，市場也擔心明年初將出現一波售屋潮。公告地價每三年調整一次，依時間今年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討，明年公告調整。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，公告地價是地價稅稅基，地價稅為持有稅，過去縣市政府為免引發民怨，調幅都不大；以近四次調整來說，全國調幅平均都在一成以內，北市僅有5%至7%。但明年不同。一來公告地價調漲主要參考公告現值，而這三年，各地公告現值漲幅都不小，全國平均累計漲幅即多達38%；二來，公告地價現仍遠低於市價，有極大調漲空間。第三，除苗栗外，多數縣市也都有財務問題，在行政院鼓勵「開源」下，各縣市今年底可能大動作調高公告地價。 http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/25/6/1144190.jpg

聯合晚報提供房地產學者花敬群預料明年各縣市公告地價調幅可能達50%至1倍，不少房仲業者預測可能超過1倍。永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，雖然公告地價基期低，即便調整一、兩倍，民眾實際增加的負擔也不多；不過，在一連串稅改下，現在民眾談稅色變，公告地價調漲可能再度觸動民眾敏感神經。蘇啟榮表示，財政部、台北市政府之前透過囤房稅、豪宅稅等方式調高房屋稅，一開始市場以為只會對豪宅造成影響，但實際上卻出現連鎖反應；豪宅下跌後，新成屋、預售屋跟著鬆動，公告地價大漲是否也會出現連鎖反應，市場憂心。除公告地價外，近幾年每年大幅調漲的土地公告現值，業界也認預料各縣市今年會持續調漲；公告現值主要是房屋交易時的土增稅稅基。房仲業表示，今年公告現值調漲，地方政府除了財政考量外，由於明年上路的房地合一稅，屬中央稅收，為了搶稅也會考慮持續調升。蘇啟榮表示，房地合一稅明年上路後，由於奢侈稅同步退場，原本被奢侈稅「綁住」的物件，包括明年交屋的預售屋、投資人這一兩年買進的房子，都可能在第一時間釋出市場，恐讓市場賣壓遽增，為房市帶來另一波衝擊。 http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/25/6/1144189.jpg

聯合晚報提供連結： http://money.udn.com/money/story/5930/1078386 其他：賣壓湧現房仲機會來了政府將把一切稅收都壓在不動產稅基上了丟出來賣吧大房仲時代來臨!! 看吧房地合一稅果然好一點被奢侈稅綁著+逃漏罰鍰一堆明年這部分都將改善了研議以統籌分配款為誘因公告現值、公告地價調整幅度落後者將成為落後、低數量領款縣市反之則先拿且從扣的撥給領先縣市欠一堆債的準備瘋狂調整了!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.23.218 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437809339.A.2EB.html

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