Re: [閒聊] 房市跌定了

看板home-sale作者 (Sam)時間9年前 (2015/10/20 20:15), 9年前編輯推噓21(22推 1噓 72→)
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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 這種東西有個盲點 就是無法反映地下經濟 : 高雄台南就不講了 光嘉義就好笑 哪可能206而已 地下經濟很難估 所以就先算可以估的阿 報稅資料可以反映的是薪資所得，股利所得 起碼這可以說明某些區薪資所得股利所得很高，某些區比較少 要分析所得可以看中位數，還有前2%的所得 中位數 第3分位 所得500萬以上比例 平均房價 台北 5.5% 50~80 信義 71.5萬 135.6 大安 85.9萬 177 中正 80.9萬 159.8 台中 1.8% 15~25 西屯 66.1萬 122 西區 65.8萬 125 南屯 71.8萬 132.5 高雄 1.6% 12~20 左營 70.8萬 121.3 烏松 69.8萬 131.4 看中位數，第3分位，其實台北台中高雄根本都差不多好不好 = = 所以用中位數和第3分位，和房價做correlation，相關係數超小的 但用前2%有錢比例，相關係數超高，剛好可以解釋有錢人多可以拉高蛋黃 蛋黃拉高後，蛋白也跟著上來，這才是高雄房價低於台北台中的主要因素之一 所以房價基本上跟一般人薪資是不連動的，跟有錢人手頭寬裕程度呈高度相關 : 我和我老婆兩人隨便吃吃就兩三千 : 那邊全部是滿桌 老闆說 通通是香港人 不然就中國人 : 他們一天到晚跟中國人解釋 這裡的斤跟你們中國的斤 不一樣 : (原來我們在市場愛講的幾斤幾斤 是台斤 只有台灣試用XD) : 這個店差不多十桌而已 小小店 一桌抓他五千 滿桌就是五萬 : 翻桌率超高 我看一天至少可以做10-50趟 : "日"營收 50-250萬 饗食天堂單店營業額一天也才差不多60~70萬，350個座位全滿喔 10桌海產店一天估50萬，會不會太過樂觀? 降一年就1.8億 你要申請經濟部中小企業資格可能還會被打槍 一家10桌海產店營業額可以破億，這會上商業週刊 : 你覺得這家海產店年營收多少 年收入多少?? : 更不用講整個後壁湖港口至少二十間 會計算法和一般人算法差別很大 你毛利多少? 固定成本，也就是人事和折舊要多少?? 你投1000萬下去，每個月折舊就是12-15萬喔 這跟之前一堆人說炸雞排比當竹科工程師好賺一樣 真的認真去算，其實很難賺拉 這種觀光地區名店，一年淨利250~300萬算是天花板了 : 這還只是海產店而已 其他民宿業者 : 墾丁大街那些攤販等等 都還沒算進去 : 所以你說整個屏東只有164人年收入在440萬以上?! 是戶拉，級距440萬，所得大概是500萬以上 : 一整個月可能拿不到一張發票 只會收到水電跟電話費 : 所以中南部的收入情況 看統計是很嚴重低估的 : 因為地下經濟太普遍 : 太多人賺錢不用繳稅 我也覺得會低估，但低估多少沒人知道阿 但目前可以用來解釋房價的，就是前2%繳稅大戶的人數和比例 和房價可以配合起來圖畫得比較漂亮，一般中產所得係數太小了 當然這不是絕對，房價的變數太多了， 如果要選5個最重要變數，前2%有錢人的人數是很重要的，還有戶口人數，持有稅 中產薪資??? 不重要 少子化??? 不重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.233.123 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1445343338.A.811.html
推
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我相信海產店一天50沒問題 但是要天天50就難以置信
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推
10/20 20:47, , 2F
海產的毛利多少? 賣一隻一千的龍蝦本錢要不要五百?
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推
10/20 20:56, , 3F
本錢絕對不用五百 自己去魚港買就知道多便宜
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推
10/20 20:57, , 4F
高雄本館路買烤鴨的 之前不是版友就說月入上百了
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然後每年花幾千萬去賭博 賭賽鴿XD
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賭博收入更是個謎 賽鴿職棒等等都是幾億幾十億的
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然後我就有說了 中南部滿街當鋪 其實就是地下錢莊
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地下錢莊都是日息的 民間借貸年利率20%都是超有良心
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之前M01才有網友在問增貸問題 友人借錢居然年利率20%
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我覺得不可思議根本高利貸 他居然說真的很有良心XD
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其實我也很納悶 金管會管東管西 結果滿街地下錢莊都不管
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翻開報紙 急借錢五萬十萬的廣告一堆 身分證或機車借款都有
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推
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因為出了新竹幾乎沒用阿 薪水能領就領幹嘛給自己找麻煩
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沒搞好被拖去種
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另外其實你很低估某些個體戶的經濟實力
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不說別的啦 健保開辦初期 點值一點一元 又沒合理門診量限制
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加上核刪率又超低 以前一個家醫科醫師一人診所月入就兩三百
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皮膚科診所 月入七八百都有 這還是高醫校長親口跟我說XD
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月入七百 年收入不就八千萬? 一間小診所一年一億很難嗎???
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更不用講台中李茂盛 做不孕症的 全盛時期一個月兩三千萬=.=
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他一間診所一年就三四億啦 商業周刊有報導過嗎XD
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小診所都能如此 海產店為什麼不行 不要看不起海產店阿XD
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10/20 21:23, , 23F
診所破億不違反common sense
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但海產店破億就跟炸雞排比當工程師好賺一樣
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認真分析分解，就知道問題很多
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不過一切還是要有數據拉，不能只憑感覺，像在ptt或台北
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你會覺得怎麼到處都是台大畢業的
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但實際上只有1~2%拿過台大學生證，加上碩博也不超過3%
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10/20 21:29, , 29F
重點是年收入五百萬以上的比例，台北>>>台中>高雄
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10/20 21:30, , 30F
剛好可解釋這三區房價的差別，不然這三區中產收入差不多
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推
10/20 21:39, , 31F
有理
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推
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某些人就是愛拿特例當通例
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推
10/20 22:11, , 33F
多多講的當笑話就好，這版多多活在平行世界
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推
10/20 22:15, , 34F
海產店應該是台灣百大企業
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推
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哇哇哇、t大會被余醫師剝皮哦
10/20 23:06, 35F
推
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台灣幾個李茂盛？ 就給他破億好了，台灣某間海產店破億我信
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10/20 23:31, , 37F
後壁湖那20間有哪間有辦法破億我就存疑了
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10/20 23:32, , 38F
海產店"營業額"一天50萬算合理
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10/20 23:32, , 39F
逢甲隨便個攤位 月租十幾萬 月收入40~50萬了
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還有 18 則推文
還有 5 段內文
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10/20 23:52, , 58F
磯石斑都很難賣那麼貴（還是我太久沒上海產店了）
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10/21 00:04, , 59F
我有親戚在健保前,健保初期有開業,一個月七八百不容易喔
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10/21 00:04, , 60F
家醫科2~3百,絕對不是每家都能達成,只有少數能達成
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皮膚科一次叫十個進來坐好 那是沒有問題啦
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家醫科喔 慢性病病人要很多很多，要有自己的檢驗設備
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還有就是要打針，打針是早期診所的金銀樹
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噓
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皮膚科賺兩三百會被笑吧
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推
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家醫科好歹也是醫學系收入前三的科
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屏東我也有朋友開觀光餐廳,是賺不少啦,但年收入應該沒破
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500
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管你家醫科,內科,還耳鼻喉科,200以上不容易好嗎?
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推
10/21 00:21, , 69F
ENT, FM.....不難 不然怎麼會熱門
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都算得出來的,一個月開60診,起碼每個診都要50名以上才有
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現在月入200當然難啦 但是還是前五啦
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根本就很多診所沒有這麼多patient數目
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現在50都很難
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這中間還增加了很多費用,以前沒醫藥分業....
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推
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家醫 耳鼻喉熱門是因爲當R比較沒那麼苦，以後進可攻退可守
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10/21 00:25, , 76F
不然放射 核醫 病理 當R可能更優 可是之後比較侷限
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至於攤販....我只能呵呵了,賺多的人是有,但多數收入在
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10/21 00:26, , 78F
20~100k之間而已,賺很少的也一堆
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10/21 00:27, , 79F
所以當R不累 醫糾少 開業好 也可以留醫中的derma就……
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推
10/21 01:29, , 80F
我自己就做食材批發的 我可以告訴你 賺很多的有
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10/21 01:30, , 81F
但是就只有你看的到的那幾家
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10/21 01:30, , 82F
多數老板其實都是賺自己的工錢 這才是常態
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10/21 01:31, , 83F
很多人都拿最屌的那幾家 以為做吃的真的有這麼屌賺
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10/21 01:31, , 84F
我有幾百個下游客戶 每年秋冬客戶都增加一堆
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10/21 01:31, , 85F
只有30%~35%的人可以撐過一年整
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10/21 01:33, , 86F
隔行如隔山 講房地產這板上專家太多 遠遠不如你們
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10/21 01:34, , 87F
講做吃的 這裡能比我專業的絕對不到一隻手
10/21 01:34, 87F
這才是實情阿，很多攤販餐廳，其實就是做工錢而已 = = 讀一下成本會計編個簡單的損益表，真的賺不多啦 每年要淘汰個30%，其實50~60%都是小賺打平，能賺很多的頂多1~2%
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10/21 03:16, , 88F
兩三百太扯 絕對是少數 皮皮七八百確定是一人診所?
10/21 03:16, 88F
※ 編輯: Sam27 (111.246.208.139), 10/21/2015 05:50:58
推
10/21 08:03, , 89F
現在很多小攤販本來就只賺工錢了，這好賺的話
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10/21 08:04, , 90F
逢甲攤販不會一直換
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推
10/21 10:00, , 91F
鄉下診所靠打針賺錢 一隻成本五塊收五千 阿公阿嬤還很愛打
10/21 10:00, 91F
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10/21 10:01, , 92F
而且還會幫醫生宣傳就是要打這麼貴的才有效XD
10/21 10:01, 92F
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10/21 10:36, , 93F
那也要最出名那幾間才有吧
10/21 10:36, 93F
→
10/21 10:37, , 94F
一般小診所亂收5000,病人可能會跑光光
10/21 10:37, 94F
推
10/21 23:03, , 95F
餐飲業真的就是那幾間暴賺，其它就是5~15w左右
10/21 23:03, 95F
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