Re: [閒聊] 為何要仇視房仲？

看板home-sale作者 (hi)時間8年前 (2015/11/14 21:08), 8年前編輯推噓10(10推 0噓 10→)
留言20則, 12人參與, 最新討論串3/8 (看更多)
仲介專業 我認為至少分成兩大部分 第一個部份 是靠讀書來的 法規 使用分區 都市計劃 奢侈稅 房地合一稅 三不五時在唬爛個QE 這種仲介 板上很多 不贅述 最大盲點是唸點書 看過原文書 就以為天下他最懂 別人都是文盲=.= 第二個部份 靠經驗來的 這才是仲介最難取代的專業 厲害的仲介 或代銷 他知道這個案子可以賣給誰 哪些人會買 帥大以前在直播的時候 分享過兇宅怎麼賣 (買兇宅其實沒什麼了不起 賣的掉才厲害) 他說凶宅有幾類人會買 原住民 基督徒 還有---法師XD 他說台灣民間會有那種法師 是一群人出錢供養的(信徒?不知道怎麼稱呼...) 這些人會給法師找地方住 凶宅就很適合 因為便宜 而且法師不怕凶宅 能夠把潛在買方或賣方找出來 這才是仲介最難取代的專業 也是讀書讀不到的 哪本書會敎你怎麼賣凶宅??? 也曾經跟代銷聊過 代銷說 一個案子好不好賣 完全看定位對不對 而不是看高價或低價 案子定位錯誤 不上不下 這種最難賣 因為不知道要賣給誰XD 好比有些透天 買的起的嫌太寒酸 坪數小 又沒電梯 喜歡的族群 他又買不起 但你要建商便宜賣又沒辦法 蓋的太豪華XD 這種就是定位錯誤 找不到買方 會讀書的仲介 板上很多 會虎爛的 更多 有辦法找到潛在買方跟賣方的 我看不到五個 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.50.174 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447506530.A.16B.html ※ 編輯: Tosca (114.27.50.174), 11/14/2015 21:08:57
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11/14 21:10, , 1F
同意本文房仲的分類...
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會讀書的就不會去當房仲了
11/14 22:36, 2F
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11/14 22:53, , 3F
樓上不怕萬箭齊發~~~
11/14 22:53, 3F
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11/14 23:00, , 4F
大大同意這篇的對仲介的論點, 就好比珠寶商在賣珠寶一樣
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真犀利! 馬上點出房仲真正的價值與不可取代性
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你的第一點應該可以更正為：看新聞跟查google來的，真正有
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點專業的書籍要是看得懂還會走這途？
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那你一定不知道很多代書也在兼做房仲 甚至開店當投客的
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11/14 23:52, , 9F
樓上點出門檻低了
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推
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所以能念點書的會想辦法跳出去阿(代書，投客也就是利用之前
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建立的人脈做生意而已)
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11/15 00:16, , 12F
最基本的不動產經紀業管理條例和倫理規範有看懂就謝天謝地
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了，不奢求念什麼書。
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兼職房仲的除非他沒業績；但是投客的很多認同！
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怎麼不點名代銷
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做的好的代銷轉型當建商 做的好的仲介轉型當投客
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或許就是兩者本質上差異 造成功力上的差異 以後的路也不同
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代銷轉建商 或建商自己弄代銷 例子一堆就不講了
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下面一篇回文不就典型仲介兼作投資客的XD
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很多投資客也都做到建商阿
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