Re: [新聞] 北市東區榮景不再店面降租15萬沒人要

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間8年前 (2016/07/25 01:39)推噓-5(2推 7噓 18→)

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現在開店創業除非你家裡的人口夠多不然開店根本是找死馬英九年代22K被罵翻，經常性薪資倒退可是也讓基本薪資大幅提升原本的15840/月 66/時到現在的20008/月 120/時甚至要到126/時以前基本薪資66你花80就很好找工讀生現在150還不見得好請更別說勞退提撥等等還有落實例假日工時兩倍薪水靠工讀生與基本薪資勞工的店家根本無法負擔另外加上水電瓦斯上漲原物料上漲店租已經快不是撐不住一間店的原因了加上現在的員工.....不好管不好訓練上班玩手機是應該的，不給他玩是老闆的錯我認識的老闆就一堆都是員工問題把店收掉更別說這種百萬級的店面以他的租金等於一天的房租就5萬這種店面面積也不會太小員工人數水電費不去計算裝潢攤提投資成本一天的基本開銷就是7萬以上讓你銷貨毛利有50% 一天營業額低於15萬就是虧錢以現在的景氣能支撐??? 非常懷疑..... 房東也沒那麼好過這種中大型商業不動產，不動產多的屋主基本上國稅局都盯很緊你根本無法逃掉租賃所得稅轉嫁10% 可是你要繳40% 除非用法人名義去持有不動產租大型商用不動產的國稅局也是盯住商家商用不動產租金.....恩..... ----- 不過反觀住宅套房目前還是非常好租，租金持續上漲中 ※ 引述《CYAward (家教老師)》之銘言： : 北市東區商圈過去人潮多，店面一店難求，房東高高在上，租金說漲就漲。但隨消費主力 : 東移信義計畫區，現在降租稍慢，就面臨「過了這個村，就沒那個店」的窘境。 : 優美地產召集人葉立敏表示，東區統領百貨附近有一店面，日前租約到期，承租的店家希 : 望租金能自150萬元降到135萬元，但房東不想降，決定不續租，另外委託房仲以原租金招 : 租，但一直租不出去。 : 她說，最近陸客明顯減少，加上東區店面空置率快速升高，戴德梁行統計已達11%新高， : 房東緊張了，表示願意以135萬元出租，但原租客已找到新店面，房東為免空置租金損失 : ，日前再降租至130萬元，但現仍空置中。 : 葉立敏表示，這半年多來，東區商圈變化極快，雖稱不上「沒落」，但因人潮減少，房東 : 、租客形勢完全反轉。過去房東姿態極高，租約一到期，一定調漲租金，房客付不起，就 : 要店家搬走，以迎新房客。 : 但現在租約到期，如果不主動降租，就留不住房客，而房客一旦搬走，就會一直空置，降 : 了租金，也可能喚不回。 : 譬如忠孝東路四段原金石堂書店的店面，金石堂去年八月搬走後，店面至今仍然空置；忠 : 孝敦南捷運站出口一間店面，原本租給糖朝餐廳，月租250萬元，糖朝退租後，就一直空 : 置，今年房東將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近三成，現仍空置待租中。 : https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%9D%B1%E5%8D%80%E6%A6%AE%E6%99 : %AF%E4%B8%8D%E5%86%8D-%E5%BA%97%E9%9D%A2%E9%99%8D%E7%A7%9F15%E8%90%AC%E6%B2%9 : 2%E4%BA%BA%E8%A6%81-051500847--finance.html : 好慘，北市黃金店面居然會面臨這種危機 : 不過看師大夜市以及士林夜市的人潮衰減量之後，只能說不意外了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.122.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469381970.A.04F.html

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apege520

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apege520

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shaoweei

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