Re: [心得] 士林看屋心得

看板home-sale作者 (小姐妳好 我叫金城武度i)時間8年前 (2016/07/26 08:45), 編輯推噓24(25推 1噓 25→)
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※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言： : 不同於其他的心得文 我直接講出我實際有看到的成交案例 : 2012/8 有看上一間士林新天地五樓 室內約29坪 成交價2700多 換算權狀 一坪近60 萬 : 現在房仲說大約一坪62萬上下，漲幅約5% : 2012/8 當初下斡旋霞關13樓(42.44坪，內含一坡平車位)，詳細資料可搜尋我ID : 我下2600萬沒成交，最後2800賣出(仲介有給我看成交紀錄) : 2014/8 霞關14樓(42.46坪，無車位)，我下斡旋2700萬沒買到，最後成交2820萬 : 一個車位抓200萬，漲幅約7% : 另2014/8 圓山福第五樓(40.4坪)成交價2350萬元，一坪約60萬 : 看起來士林區這兩年漲幅已經有限了(扣掉仲介費，跟所花的時間精力，幾乎沒什麼賺) : 要買這裡的可以多參考 房仲業者統計今年前5月，北市前10大低總價熱門交易社區房價年下修幅度為2.7％ 10.4 ％，僅「瓏山林藝術館」逆勢上揚8.3％；交易量最大的「南港國宅」小跌2.7％，房價下 跌最大的則是「信義星池」、跌幅達10.4％。 根據群義房屋統計，台北市總價1,000萬 2,000萬元間的住宅物件，交易量最大的為南港 區「南港國宅」，從去年至今共有38筆交易，平均單價從去年每坪40.8萬降至今年每坪39 .7萬元，降幅2.7％。 交易量第3高的「士林新天地」，今年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要 因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府優惠房貸，近1年房價 跌幅8.4％。 心得:這是我當初2012年在士林找房子的房價，當時下了兩間斡旋，士林新天地大三房房 型下2600萬，跟霞觀下2700萬都沒成交，現在在看到這個新聞，好險當初沒買到，不然就 變棒搥了…… 之前看到有人在問說買房預算3000～4000萬到底是要買台北市還新北市，雖然本魯我當時 買房只有3000萬預算，因為還要留點錢裝潢跟娶老婆拍婚紗度蜜月，但我寧願買該區域具 指標型建案，也不要越區打怪，例如大安區買國宅，或信義區老華廈，因為現在房市保守 ，除非中和區全跌，我現在的冠德新世界才會被影響到（而且我去年買的價格也算漂亮） ,不然像大安國宅這種，如果大安區跌，ㄧ定就先跌它，另外因為我也買不起像藍天凱悅 或其他的知名建案，所以我還是乖乖去買中和了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.178.86 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469493957.A.93A.html
推
07/26 09:03, , 1F
60萬跌到45萬 總價足足差了6~700萬 不是一筆小錢...
07/26 09:03, 1F
推
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差了六七百 都可以買三台賓士了
07/26 09:45, 2F
推
07/26 09:45, , 3F
"只有"三千萬,這麼多錢還要考慮,房價真高
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推
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3000萬買中和！？個人認為中永和環境是無法忍受的程度...
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→
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3000萬預算! 敢問樓主職業別
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推
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原PO之前不是說他在銀行工作 年收一百萬
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預算三千應該是老爸老媽夠猛
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推
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恭喜原PO，還好當初沒買到。
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推
07/26 10:48, , 9F
在台北預算3000萬 真的也只能算不太魯的小魯了!
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更正~~台北市
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這是炫耀文？
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推
07/26 12:42, , 12F
冠德新世界那種環境，買3000萬，真的是錢太多
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我是說當初預算有到3000萬，不過冠德只買2150萬，大三
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房含車位
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推
07/26 12:50, , 15F
07/26 12:50, 15F
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現在一坪開價49左右，看來跟高點比是真的有點距離了。
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若是ㄧ手屋主，取得成本大概2000萬吧（不含這幾年利
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息）
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推
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預算3000萬已經跟職業年收無關了
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Marty,你那個物件，（2570-200）／44.65,每坪開價約53
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萬
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推
07/26 13:26, , 22F
看你怎麼抓車位 你是抓200 我是參考591抓250-300
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推
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不過無論如何 跟"成交價"60萬比 這個"開價"已經有點距離
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推
07/26 13:35, , 24F
喔 看錯了 60萬的是士林新天地....
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真的還好當初沒買XD
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噓
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反串，等你放上存摺再補推
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推
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感謝分享數字
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車位權狀就不放上來囉
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推
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就月繳房貸8萬5租人3萬5，結婚打算讓老婆月繳四萬房貸
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推
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然後頭款老爸出的理財大濕，欽徑欽俓
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哈，樓上大大真酸，您也可以啊，加油
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三千頭期900+裝潢150....靠近百萬的薪水是不可能的
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推
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有什麼好酸的，不懂
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新天地當初一手屋主成本應該30萬上下，看看2012還不是
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最高點就可以炒到60，2013-2014的人買了應該都g g 仲介
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後來叫我看這間我都直接打槍 而且這間還有全體住戶不想
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說的事情…當初仲介也沒有主動說 幸好是我們自己查到的
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對了士林現在拿出來賣的國宅也沒有開的像之前自以為稀世
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珍寶那種喇叭價了，只是國宅我依舊不考慮
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中庭有自由落體嗎?
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是的…La大也住士林?
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07/26 22:53, , 43F
我記得是小女孩在爬欄杆的樣子
07/26 22:53, 43F
推
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我看的還是同一樓層 只是不知道是否同戶…
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Raymon大還有看過士林哪裡 看來我們的需求差不多 不過
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我現在還沒買到
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我看過這間, 剛推出時(2X萬/1坪)
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士林新天地
07/27 17:38, 48F
推
07/27 23:46, , 49F
士林新天地當年預售17萬/坪 QAQ 這篇寫的→ #1K743f-_
07/27 23:46, 49F
推
08/07 23:02, , 50F
霞關也住了6年, 霞關的格局蠻不錯的
08/07 23:02, 50F
推
02/03 14:52, , 51F
士林新天地之前一開始真的很便宜~但是因為是工業用地~所
02/03 14:52, 51F
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