Re: [心得] 台灣人將每年花房價6%租房的悲慘未來！！

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間7年前 (2016/08/16 01:42), 7年前編輯推噓-1(9推 10噓 37→)
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我所知道的是台灣的租屋市場房客根本過太爽 在國外台灣的租金根本便宜到靠北 連大陸一線城市甚至二線城市都海電台灣 在台灣 房客搬走 沒幫你重新油漆 打掃乾淨 都是正常 在國外你試看看 會怎樣 跟別說房屋修繕 屋主所要提供的東西 提供的東西故障如何處理 台灣房客過太爽 不過台灣年輕人想要享受 好的房子 有屋況裝潢的 都會越來越貴 越來越天價 空空的什麼都沒有的 沒人要 將來台灣也會走向國外那樣 我房子租人遇到住過國外的留學生 房子粉刷 打掃 窗簾都洗乾淨 房子交還給我比我交給他乾淨 超不好意思的 反正你可以不相信 ※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言： : 我並不會預測，我只是根據事實推論。 : 這個未來將不遠，因社會支持課高額房產稅。 : 台灣人在10年內將很有可能每年花6%房價租屋。 : 因為不只房產稅爆漲，還有租賃法也將過關。 : 租賃法過關後，房東將無法趕走中低收入的房客， : 房客租約到期，房客無異常將無條件續租，還有 : 通貨膨脹累計達4%才可調漲與通膨相同數字的房租。 : 將來出租房產，絕對是無止盡的法律攻防戰。 : 只有財團跟專業人士才能勝任。 : 而財團要介入租屋市場，必須要有起碼6%的年毛利率才符合成本。 : 6%中，2%交給政府房產稅，1%為人事與管理費。3%為利潤跟所得稅。 : 也就是說以後一間房價400萬的套房，或3房兩廳兩衛的房子。 : 臺灣人將花每月20000元的代價來租。 : 為什麼要這麼貴？因為政府沒能力管理這麼多，幾十萬間的社會住宅 : 。一定是外包BOT，剛好保險業錢沒地方去，介入房產市場剛好。 : 不要以為我說的不可能，德國現況就是這樣。人民房產持有率低，因有高額房產稅。 : 人民都跟政府或財團租屋，因只有財團或專業人士才有能力應付出租房屋的法律攻防戰。 : 這些一位ceca網友都說過了，為何臺灣人就是不信？難道真的要等悲慘來到， : 無可挽回才來後悔嗎？哀哀哀哀哀哀！！！！！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.122.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1471282939.A.5E3.html
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08/16 01:59, , 1F
因為你在台灣
08/16 01:59, 1F
韓國的租屋制度 是真正叫做讓你租不起 傳統的租屋制度你要租一間套房要先掏出好幾百萬(換算台幣) 現在有改變 可是還是非常可怕 租一間套房光押金就好幾10萬 日本 香港 新加坡 大馬 英國 加拿大 等等 讓你租不起的有感 如果錢不夠買 那就是租不起也買不起 ------ 南韓擁有名為「傳貰」的特殊租屋系統，房客不必每月繳交租金，而是向 房東提供一筆錢，通常為房產價值的四分之一至二分之一，供房東在租屋 期間投資。房東可以保留投資的報酬，並在租期結束後歸還房客的儲金。 - See more at: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5056135#sthash.iOy9CHuD.dpuf 內文有提到，首爾的可高達房價9成 想住首爾 對照台北市的話 先有5百萬現金 才有資格資租套房 ----- 日本的租屋禮金文化...... 加一加一年非常可怕......
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08/16 02:10, , 2F
我之前住la, 只有打掃乾淨回復原狀, 沒有那麼一定吧
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08/16 02:11, , 3F
會回復原狀是因為怕被扣押金, 所以正常人都會做
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08/16 02:12, , 4F
相比之下,我覺得台灣租屋市場爽的是房東,看那精美的稅
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在台灣 你沒打掃 房子有損壞你敢扣押金 不用多久就會出現在爆料公社 說你是張淑菁第二
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08/16 02:16, , 5F
加州房東驅趕房客還要上法院才行, 台灣強執容易多了
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台灣未必歐 有人有過房客不繳租金 強制執行 房客推老人上陣 裝可憐 結果法官要他繼續給他住免費有錢到搬走 不執行閃人 ※ 編輯: a386036 (123.192.122.226), 08/16/2016 02:19:14
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一開始租約內容就要明寫回復原狀並且拍照存證,
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兩邊人都到場並且拍照,會說不清的都是各說各話
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你有拍照也同時到場,還被寫在報料公社,就等著看好戲啦
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08/16 02:21, , 9F
哦？好特殊的案例, 請問有判例嗎？
08/16 02:21, 9F
非判決 只是執行過程不給你完成 一直不給你完成執行 要你去妥協租客 簡單說用行政程序去實質影響 ※ 編輯: a386036 (123.192.122.226), 08/16/2016 02:25:50
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08/16 02:31, , 10F
原來如此, 真的是很特別的案例
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無賴不要臉最大 你今天執行他 東西搬到屋外 他只要不搬走搭起帳篷 給你住門口 再加些標語 你先被鄰居 鄰長 里長 警察 民代關切到瘋掉 然後不久後記者就過來 記者在寫一下 你就變全民公敵 欺負弱勢 學生團體就出來護衛了 你是可以告他 毀謗 妨礙名譽 問題..... 他幾歲了 跟你玩輿論壓力 誰吃虧??? 請看過去幾個社會事件....... 法院認證 強制執行 結果變成執行者跟聲請者的錯 ---- 話說回來 你說的加州案例 配合新的租屋法 老人大概不用想租屋了 老人不付房租你還要養他 孝順別人父母要比自己的孝順 不然你有罪 ※ 編輯: a386036 (123.192.122.226), 08/16/2016 02:39:20
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08/16 02:39, , 11F
怎麼感覺你好像被這樣搞過?
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我房仲時協助過弱勢租屋 結果是假弱勢 是沒那麼誇張 但也好不到哪去 大同區 25坪房子租8千 最後房客霸佔整棟透天 不付房租 水也不繳 電只繳他租的那層，其他沒繳 沒繳的被斷電 跟他討房子 還發存證信函給屋主，要屋主繳電費，還有水費 最後還寫存證信函 說他不繳房租 整棟都要給他用 是依法有據 還要求償斷水斷電損失 要她歸還房屋損失 整整善後兩年 後來屋主付錢要她搬家 房租都不收 ※ 編輯: a386036 (123.192.122.226), 08/16/2016 02:46:52
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怎麼感覺怪怪的, 屋主為什麼沒有任何法律行為？
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推
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台灣房客很少會打掃的 整間弄髒還辯說是自然老舊 扣押金還
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基歪
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推
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台灣扣押金就惡房東了，連期滿續約預告漲租，房客都
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說養套殺，說提前一個月還不夠時間讓他找房子，真的
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心態很奇怪，加稅的新聞都找不到，找給他看又說怎不
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事先講，真的很會抱怨
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租房子本來就要回覆原狀 沒幾個有這觀念 搞的房東好像很難
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搞 幹
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不過要比也是比不完, 我也遇過房子漏水房東要我付錢修
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的台灣房東, 整個傻眼... 或是電器用沒一個月壞掉要我
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賠, 工人都在電話裡跟他講說那是老舊損壞, 房東還在
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電話裡問說你確定不是他弄壞的嗎? 超幽默
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台灣要強執趕房客也是要上法院，美國紐約好像有針對
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租賃的法庭，而且沒有像台灣民法規定可以欠到兩個月
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才能終止，欠3-5天就可以上法院了，台灣就法律支持
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房客擺爛，要工作證明也很不便。
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噓
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你以為現在人的薪水是能付的起多少租金
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有種感覺有房的人或是房東很急
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在台灣租屋根本沒保障好嗎？ 你說這些根本特例，你來新
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竹試試，最後交還屋要和房東驗屋，有問題扣幾千押金的
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一堆。想賣房直接趕人的都有聽過。不知道你們怎麼看德
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國租屋制度。
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早期的台灣教育水平不高，不是一竿子打翻，是比例問題
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昨天不是有個年輕人連自殺都跑去公園，不想給房東為難
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推
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以台灣的生育率 以後只會是買方市場
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噓
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不爽不要出租啊，出租給別人好像很委屈耶.
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外國房客很好? 之前新聞報導很多香港惡房客，試試看啊
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推
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租屋超爽你怎麼不租屋?
08/16 08:56, 40F
噓
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人多有白吃~樹大有枯枝~不管事房東房客都有濫咖吧
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推
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在國外會怎樣你試試看?國外租屋契約都清清楚楚的還
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可報稅
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台灣房東可爽了~有幾個房東有報稅的?
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推
08/16 09:14, , 45F
臺灣？精確點是臺北吧？
08/16 09:14, 45F
推
08/16 09:48, , 46F
國外房東會報稅,你有報稅嗎?哪個比較爽?
08/16 09:48, 46F
噓
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先看看國外所得 不知這樣是可以比出什麼來
08/16 10:05, 47F
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等你學會繳稅你再來嘴 不然房東比各國都爽吧..
08/16 10:06, 48F
噓
08/16 10:08, , 49F
不信
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噓
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先看所得 還有屋況跟稅 不要只講對你有利的部份
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噓
08/16 14:31, , 51F
你可以買國外的房
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推
08/16 14:50, , 52F
不過租金也只有台北特定區域會長而已 其它都沒漲
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推
08/16 16:36, , 53F
租房就是要花錢
08/16 16:36, 53F
噓
08/16 17:07, , 54F
我的錯囉 ！？？
08/16 17:07, 54F
噓
08/17 01:13, , 55F
人家窗外看出去是什麼，台灣環境能比嗎？ 笑死人
08/17 01:13, 55F
噓
08/19 05:56, , 56F
沒良心 會有報應
08/19 05:56, 56F
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