[閒聊] 壓跨房市最後一根毛

看板home-sale作者 (連幫快遞)時間7年前 (2016/10/22 22:16), 編輯推噓60(63推 3噓 65→)
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政府近年政策干擾房市，導致交易量不斷萎縮 再加上地方政府頻頻調漲房屋稅， 如台南市一次決定3年調幅， 台北市也規劃回溯30年老屋課稅， 房地萬萬稅很可能成為壓垮房市的最後一根稻草。 上述的一段話，看了真的挺好玩的， 政府真要干預房市， 早在去年就開始升息， 而為什麼要選擇連四降呢? 這中間就有很大的學問。 為了要讓房市軟著陸， 也讓一些大戶(達官貴人)能盡快出脫手上房屋， 也讓金融機構減少金融體系控管風險危機。 但是市井小民卻以為降息就是大利多， 就為了省了零星的利息，就讓自己的人生陷入極度恐慌的時代。 剛開始降息時， 許多新聞報導持手成本更低， 因此有業者就跳出來說， 房市似乎已經落底了！ 彷彿房市要起死回生了， 很快就將走上另一波復甦的坦途！ 房地產要反轉了，也讓一些人誤判情勢，2年過去了。 咳咳， 怎麼最近看到的新聞又是不一樣， 出現越來越多破盤價的建案， 由於銷售成績頗令人興奮， 因此有業者就說房市已經落底了， 咦，銷售量真的很好， 怎麼廣告越打越大， 我最怕的事發生了 建商降價的幅度比不上房市下跌的趨勢， 這很可怕呢，今天買的房子 ，不用到明年 明天隔壁買的比你便宜，蛤 這現象不想了，太可怕了，我怕待會睡不著。 而業者為突圍急凍的房市實施不得已作法*降價求售、殺價取量* 最近頻頻傳出秒殺的建案就正應驗了業界常說的 「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。 這現象也很奇妙，先前我也講過， 拿不合理的房價來比價， 價格還是會失真，所以房價還是會直直落! 因為本身降價屋其價格也是不合理啊， 銷售會如此的好，是過去大家沉浸在高房價的藍海裡太久了，也麻痺了， 難道過去沒有過低房價的時期過嗎??? 不過破盤價預售屋還不是壓垮房市最後一根稻草 但是破盤價所產生的價格破壞效應， 就如骨牌一樣， 會一張張的倒下來(一間一間降價)， 購屋人看到這骨牌效應， 會期待有更大的讓利降價空間， 所以「破盤、秒殺」絕不是房市落底的訊號，更不是房市轉佳的現象， 而是房市有感的跌價， (其實前年已經在跌價)，後續的骨牌效應不容小覷。 預售案破盤波及區域競爭建案， 而在區域內形成明顯的向下比價效應。 當一張骨牌倒下之後， 從該區域形成一種點線面的降價效應， 就像是核爆一樣逐漸往外擴大區域間的降價骨牌效應往外擴大。 都會區房價有所謂的蛋黃區、蛋白區及蛋殼區之別， 當景氣呈多頭排列時，蛋黃區房價調漲，蛋白區勢必會跟漲， 最後就輪漲到蛋殼區， 最明顯的例子就是淡海新市鎮。 相同的道理，當蛋黃區中之蛋黃率先降價， 價格核爆效應會再從都會區往外擴， 蛋黃區、蛋白區、蛋殼區……，都將一一淪陷， 這也是為什麼 蛋殼區漲最慢，漲最少，漲最短，跌最久， 當扮演房價領頭羊腳色的預售屋出現 「降價」狀態， 預售房價比新成屋便宜， 甚至還比當地中古屋便宜， 這種房價斷層式的推擠效應， 將會產生大板塊價格破壞， 而且短時間內會是種不可逆的趨勢， 條件最差的房屋物件若還沒有反應， 都不是房價落底的訊號， 特別是最具代表性的法拍屋。 (法拍屋數量要破萬) 不過這些講的都是比價作用 蛋黃(預售)跌﹑ 往下比價蛋白(新成屋)， 再往下比價蛋殼(中古屋)， 最後就是重劃區(法拍屋) 近二年來大多數建商多不願新購土地， 因為按成本與終端售價推算， 根本就不划算。多 數有感降價案之所以有本錢降價， 是因為土地取得成本較低、 或是土地取得時間較長。 若是近三、四年所買的土地， 幾乎都套在高點，更別談獲利了。 所以常常有板友在算這個新建案開價多少，建商才會有獲利， 但是此建案的購入土地價格並不是現今價格，所以當房地產多頭時 你會看到很多新聞， 報導哪一筆土地又創新高，這也是讓預售屋 一再有創新高的依據， 只是看在愚人眼裡是既可笑， 但是我也只能祝福盤子。 如果現階段你必需買房，恭喜你，你可以用800萬以下買到前年1000萬的房子 能用多低價格，就端看每個人的議價能力 當然明年一定會比現在更低價! 另一個蠻好玩的現象， 也是現在最火熱的建案 板橋江子翠建案*江翠One* 汐止建案*超級花園*推出含裝潢、冷氣家電、車位的套裝方案 蘆洲捷運站讓利宅建案*希望城市*（是捷運共構宅還是捷運讓利宅?） 這些都是現在很火紅的建案， 廣告也打非常的大，只是愚人有個疑問， 為什麼夭壽的便宜，夭壽的好賣 銷售量也快賣完了，怎麼廣告越打越大， 可能是建商 1.怕讓利的幅度比不上房市下跌的幅度??? 2.今年的地板價會成為明年的天花板價??? 3.交屋潮流變成新成屋VS預售屋多殺多??? 4.TRF風暴延燒到受災戶拋售房屋籌錢??? 其實以上都不重要， 最重要的是，當央行開始升息時， 才是房地產風暴的開始， 本來前年(2014)預測明年(2017)應該要邁入主跌段才是， 可是呢，拜賜政府的德政，央行利息連四降，讓一些投資客，達官貴人 足以全身而退。 明年雖然不是好的進場時機 不過議價可以再拉大點， 反正殺越兇，自己又不會痛 其實誰出場誰進場，我一點都不關心 我關心的是，我的存款多了多少! *********所以最後壓垮房市最後一根稻草是，現在看似微不足道的利息*********** 央行每升息1%， 我們所貸款的成本就要增加10% 多多你們最近抖了嗎? 明年會更抖哦，你們要互相打氣加油哦， 千萬不能自己人砍自己人，太血腥了啦。 PS.最近看了育嬰中心跟幼兒園，大小寶如果都去托育 一個月要多4萬的支出.....原來屋奴不是最慘的。 最慘的是， 現在已經賠掉頭期款還賣不掉房子的人。 今天你抖了嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.95.84 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477145816.A.888.html
推
10/22 22:22, , 1F
寫好多，可是廢話好多，只好end
10/22 22:22, 1F
推
10/22 22:30, , 2F
中肯 但有人會噓你
10/22 22:30, 2F
推
10/22 22:34, , 3F
長文推
10/22 22:34, 3F
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10/22 22:41, , 4F
缺P幣嗎 沒啥可參考信
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推
10/22 22:42, , 5F
文太長了 不過現在還在笑的多多 好像只剩一兩個了...
10/22 22:42, 5F
推
10/22 22:43, , 6F
托育一個月要花4萬 可見房價還不貴
10/22 22:43, 6F
推
10/22 22:44, , 7F
幫補血 加油 我看完了
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推
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別讓套套不開心，反正套牢了也跑不掉，不如繼續作夢，房價
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→
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往上噴吧
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推
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拾人牙慧，唱口水歌，應該是小時不讀書、長大當記者，這
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個id很陌生，沒看過他的文，應該是神奇大師之類的人物、
10/22 22:45, 11F
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想搭順風車、博名聲
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推
10/22 22:46, , 13F
可是昨天我跟代銷說 現在買房能保值就不錯了 不期望漲
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推
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這不用補血啊 這個在房版應該推遠大於虛的
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房屋稅跟公宅與人口海嘯 都還沒發威呢
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代銷跟我說 等之後大陸人來買就會跟香港一樣 回不去了
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房價就已經開始崩壞了，只能說好戲在後頭
10/22 22:47, 17F
推
10/22 22:47, , 18F
台灣目前跟本沒升息的空間
10/22 22:47, 18F
→
10/22 22:48, , 19F
美國聯準會12月一定升息阿，明年還會繼續升
10/22 22:48, 19F
推
10/22 22:50, , 20F
彭淮南都說現在貨幣政策已經太寬鬆，基本上不會再降息了
10/22 22:50, 20F
→
10/22 22:51, , 21F
套套跟仲仲一向都是繼續作夢，活在夢裡
10/22 22:51, 21F
推
10/22 22:53, , 22F
台灣不可能升息的…太多因素導致台灣不能走升息這條路，
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10/22 22:53, , 23F
對美元的升息也別抱太大的期望，升息空間有限
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10/22 22:53, , 24F
可是... 盤這麼久 有點腦的投資客的投機需求早就消失
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10/22 22:54, , 25F
升息對那些高槓桿的投機量 應該不多才是
10/22 22:54, 25F
推
10/22 22:57, , 26F
美國大選結束 少了一個不升息的理由
10/22 22:57, 26F
→
10/22 22:58, , 27F
是增加升息的機會
10/22 22:58, 27F
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10/22 22:59, , 28F
美國升息的話 有個好處是吸引外國增購美債 因為回報增
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→
10/22 22:59, , 29F
加
10/22 22:59, 29F
推
10/22 23:00, , 30F
老酸人家套套的是準備移民了嗎？你們家祖產也會崩吧？
10/22 23:00, 30F
→
10/22 23:00, , 31F
何不賣光光拿回現金呢？有點行動力吧！
10/22 23:00, 31F
推
10/22 23:01, , 32F
而低息期間美國政府便宜收回債券 正好可以加價賣
10/22 23:01, 32F
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10/22 23:01, , 33F
這一點對美國升息確實有誘因
10/22 23:01, 33F
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10/22 23:02, , 34F
但是要說大選結束立刻升息我是不敢
10/22 23:02, 34F
推
10/22 23:04, , 35F
看太空了…版友應該不會太在意
10/22 23:04, 35F
推
10/22 23:07, , 36F
低息時間很久 讓部分人覺得永遠不會再升息 這的確是一
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→
10/22 23:07, , 37F
個陷阱
10/22 23:07, 37F
推
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當初2008年 市場幾乎都以為原物料不會跌價
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10/22 23:11, , 39F
張忠謀都說油價要200了
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還有 52 則推文
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10/23 01:16, , 92F
酸酸他？
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推
10/23 01:25, , 93F
喊漲的也不見掃貨 槓桿開到最大啊 自己都說服不了了 怎麼
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會期待空空說服家人？
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10/23 02:08, , 95F
彭XX 很差勁
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推
10/23 02:43, , 96F
1XA 就為了自己的名聲 一將功成萬骨枯
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推
10/23 03:48, , 97F
多不買 空不賣 到底就只是觀望 嘴上嚷嚷心中卻不肯定
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推
10/23 06:18, , 98F
樓上你說的沒錯，但忘了還有"持有"。現在極度看壞者會
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10/23 06:18, , 99F
用"崩"，"套套"好比他們已經預料金融風暴要來, 股市將從
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10/23 06:18, , 100F
9000跌到7000, 甚至6000, 結果自己持有的台G說是很便宜
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買的他不賣，表示心裡還是覺得"好像也不會崩太嚴重"或"
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10/23 06:18, , 102F
崩不到我家"的可笑矛盾現象。
10/23 06:18, 102F
推
10/23 07:41, , 103F
狂推猛推
10/23 07:41, 103F
推
10/23 07:53, , 104F
寫的好 多多的痛處都有踩到
10/23 07:53, 104F
推
10/23 08:09, , 105F
推
10/23 08:09, 105F
噓
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每升息1%？應該是對金融市場毫無常識的話，最好是有踩
10/23 08:47, 106F
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10/23 08:47, , 107F
到痛處啦，澄清一下我不是多多，純粹就事論事。
10/23 08:47, 107F
噓
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有差嗎，不當投資客會怕嗎
10/23 08:54, 108F
推
10/23 10:40, , 109F
你講話太實在 房仲會生氣
10/23 10:40, 109F
推
10/23 11:02, , 110F
推^^
10/23 11:02, 110F
推
10/23 13:33, , 111F
稻草是褓母費一個月2萬
10/23 13:33, 111F
推
10/23 15:30, , 112F
推
10/23 15:30, 112F
推
10/23 15:35, , 113F
汐止超級花園在水泥攪拌廠旁，一坪也要40萬，B5車位180萬
10/23 15:35, 113F
→
10/23 15:35, , 114F
， 並沒有夭壽便宜。
10/23 15:35, 114F
推
10/23 16:29, , 115F
這個真的中肯
10/23 16:29, 115F
推
10/23 16:56, , 116F
當然是：買個毛
10/23 16:56, 116F
推
10/23 17:28, , 117F
想問 您有房嗎?
10/23 17:28, 117F
推
10/23 17:48, , 118F
沒人可以預測什麼時候升息 但可以確定的是低利政策不會
10/23 17:48, 118F
→
10/23 17:48, , 119F
永遠下去
10/23 17:48, 119F
→
10/23 20:37, , 120F
但是會很久 跟日本一樣久到你發毛
10/23 20:37, 120F
推
10/23 23:10, , 121F
台灣近年沒有升息本錢 END
10/23 23:10, 121F
推
10/23 23:48, , 122F
汐止超級花園那個價，建議往舊莊附近的汐止門牌舊社區
10/23 23:48, 122F
→
10/23 23:48, , 123F
找找，離南港更近，除非你每天通車想跟一堆卡車為伍，只
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→
10/23 23:48, , 124F
是好物件釋出不多就是。
10/23 23:48, 124F
推
10/23 23:49, , 125F
無法同意 台灣房產沒在跌的謝謝
10/23 23:49, 125F
推
10/24 01:25, , 126F
推
10/24 01:25, 126F
噓
10/24 09:28, , 127F
什麼時候才會升息？
10/24 09:28, 127F
推
10/24 19:23, , 128F
不可能升息，不可能
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推
10/25 08:03, , 129F
比起升息，我最近觀察的是失業率，政府的勞工政策和經濟政
10/25 08:03, 129F
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10/25 08:04, , 130F
策，如果有許多人連吃飯都有問題，更繳不起房貸了。
10/25 08:04, 130F
推
10/31 08:56, , 131F
推薦
10/31 08:56, 131F
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