Re: [閒聊] 出租包租公的淒涼...?
東西沒哪麼貴拉
統包商給的價錢
紅磚牆+粉光 一坪大約在7千塊
白磚一平方公尺約1000~1200
套房也都有共用牆面不會全部都要新作
有的是共用有的用舊的
一間下來大約在10~12坪 40平方公尺上下
也就是說全紅磚 一間9萬
白磚半價4萬
一間廁所不含配線配管
30*60磁磚 凱薩衛浴 天花板 門 電熱水器 大約9萬
一樘窗戶8千塊
落地窗 三合一通風門1萬5
一樘硫化銅門+電子所1萬2
油漆一間1萬2
塑膠地板地板1萬
燈具一間5千
簡易流理臺+電陶盧等 2萬5
水電一間5萬
大電6~10萬看線勁
監視器一套2萬
押花大門2萬+電子所8千
家電家具一間5萬
(全新的 第三品牌冷氣 32吋電視 冰箱 洗衣機 床 衣櫃等)
拆除一間大概分攤2萬上下
大致就這樣吧
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 抓權狀五坪這是非常緊繃的算法
: : 五坪的概念,以透天,或者公設只有樓梯的公寓來說
: : 五坪做一間套房非常勉強
: : 大概房間只能放一張單人床+衣櫥+和式桌
: 影片就單人床
: 你說的
: 他這坪數頂多5~5.5連同公設
: 一間最多4坪裡面
: : 衛浴只能有一個廁所+洗臉台+蓮蓬頭
: : 除了走道外幾乎不可能有公共空間
: : 如果做到 70 間都是五坪,只抓 350 坪
: : 那整棟的壓迫感非常重!
: : 我認識的,做這麼大的,很少會這樣規劃
: : 估計 400~450 坪會是比較合理的數字
: : 如果廁所的地板防水有紮實做
: : 然後苦主不是投資客沒有長期配合的工班
: : 一般行情一間做一間套房 20~30 萬合理
: 台北市
: 東西通通紮實
: 防水做200公分高+不織布
: 30*60壁磚
: 凱薩的衛浴
: 大和賞氣密窗
: 每間都有獨立陽台+落地窗
: 簡易廚具
: 硫化銅門 還可以做到壓花 電子鎖
: 監控
: 請電
: 室內裝修許可
: 包含裡面所有家電家具
: 全新冷氣 32吋電視 衣櫃 沙發 書桌 床 冰箱 洗衣機
: 這樣我也才拿40出頭
: : 33.3 略略偏高
: : 冷氣 = 10k
: 窗型0.8~1噸的
: 含安裝5千
: 8年前4千有找
: 更別說一次70台
: : 冰箱 = 4k
: 一台台買3000~4000
: 一次70台3千內
: : 電視 = 3k
: 20吋CRT以8年前我一台拿1千
: 現在200吧
: : 衣櫥 = 3k
: 全新的4尺衣櫃 木心板我拿3千
: 中古的1500
: : 床 = 5k
: 床板+床底+床墊=1500+1500+2000
: 沒數量一次一套 含運含搬
: : 書桌 = 1k
: 差不多
: : 除非等級用的濫,否則要兩萬解決並不很容易
: : 你 3.5 坪要分一戶,有點誇張~
: : 另外這麼多戶,成本也不低
: : 這個東西,在 2000 年以前做非常的賺
: : 市場競爭少,需求量高,裝潢成本不高,空窗期超低
: : 純現金投入,投報大概 10% 左右
: : 如果善用槓桿,投報非常驚人
: : 但大概在 2007 年左右
: : 有個人天天上電視打廣告,應該是為了募資吧
: : 就把這個市場做爛了,具體怎麼爛我也不說了(下略六千字)
: : 總之我就把所有物件出清,錢進大陸
: : 現在做這東西,就是坑!
: : 有任何人想做,歡迎找我諮詢
: : 我分析完最少讓你少賠幾百幾千萬
: : 我就收 10% 的顧問費就好~顆顆
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