[請益] 桃園新成屋該繼續加碼追價嗎?

看板home-sale作者 (NKA)時間7年前 (2016/11/24 21:46), 7年前編輯推噓54(59推 5噓 42→)
留言106則, 57人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
版上各位大大好，小弟第一次在房版發文還請多多指教 目前在桃園市看房子，在永慶的手機app上面標價是998萬，而在永慶不動產網頁上資料顯 示該社區近一年成交均價在18萬/坪 如果以建坪乘以每坪均價(含公設和車位)總價約落在830萬左右，以實價登錄查詢該社區 近一年成交價，每坪落在16.6~23.2之間 因為該社區是3年左右的新成屋，去撈102年的成交價約落在15.9~16.4萬/坪，若是投資客 購入等於成本價約在730~755萬之間 在房屋代銷業的友人給予建議是，2013年都在房市高點，當時平均還掛16.2萬/坪，若以 現在的房市理應比2013的高點還低，覺得16萬/坪去開價就好 當天去跟房仲下斡旋，從740喊，780，房仲均不願接這單，當天即加碼到830行情價，房 仲收單了也收了斡旋金 過了幾天房仲回覆是賣家一開始底價壓960，現在有人願意出價的話可以鬆綁到930，而今 天房仲就帶著斡旋過來找我加價， 說屋主和買方價差100萬，如果買方不再加價這100萬的差距是沒有成交的可能 當下我只給了房仲一個問題，給我一個買比行情價還高的理由，不論是新聞媒體或是廣大 的鄉民所看的，現在全台房市是往下修正10~20% 房仲也坦言甚至在桃園郊區附近20~30%都已經砍下去了。房仲轉述屋主的意思是不願賠售 ，表示屋主有打耐力賽的本錢，當然這些話的真實性有所保留 屋況完全沒裝潢沒有任何附加東西，很明顯的就是購入之後就擺著，也沒出租，去撈資料 成本就是750不到，現在強調成本是930不想賠售，而這些話的真實性還是有所保留 暫且不多贅述該房地特色和吸引我的地方，只能說是比較10幾間之後所挑的TOP1，因為購 入的話是自住，即便明年房市更低對自住戶其實不太有所衝擊，最多是會覺得自己買貴了 而 房仲意思是要買家以最近一筆實價登錄19萬去做加碼，如果以19萬算下來交易額會落在87 5萬左右，跟屋主開的930相信拉鋸之後成交價可能也落880~900之間 房仲有信心將成交價壓在8字頭內，在屋主進一步讓利之前，買方再單方加碼是否妥當? 自己有設上限加超過850以上是絕對流局，根本不符合現況市值跟實價登錄，盼請各位大 大給予一些建議，感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.120.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479995184.A.91F.html
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11/24 21:54, , 1F
賣家有本錢等，你也拿他沒轍，就堅守850吧~
11/24 21:54, 1F
推
11/24 21:58, , 2F
今年買應該要103年的價格
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推
11/24 22:06, , 3F
個人覺得850已到屋主時拿價+一半仲介費了 可以堅持
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推
11/24 22:22, , 4F
投資客如此猖獗千萬不要助長
11/24 22:22, 4F
推
11/24 22:23, , 5F
你一副很想買，他一副無所謂，條件上你吃大虧。
11/24 22:23, 5F
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11/24 22:25, , 6F
先喊850。我是你先看別間，除非你是鎢鋼性購屋。
11/24 22:25, 6F
推
11/24 22:28, , 7F
你跟他說看中別家比較便宜，快成交試看看
11/24 22:28, 7F
推
11/24 22:30, , 8F
不買 先租
11/24 22:30, 8F
推
11/24 22:32, , 9F
102年的實價，是預售時99~100年買的。
11/24 22:32, 9F
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11/24 22:32, , 10F
就單價看，當然不可能只有16萬。
11/24 22:32, 10F
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11/24 22:33, , 11F
比較同社區高低樓層比較實在，比102年不科學。
11/24 22:33, 11F
推
11/24 22:51, , 12F
斡旋先拿回來再喊，差太多了
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推
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哈哈 別被騙 死都別加
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推
11/24 22:53, , 14F
要守住，不買最大
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桃園新成屋那麼多，可再看看不是
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推
11/24 22:58, , 16F
錢難賺，你甘心送人近一百萬？
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推
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買方市場
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推
11/24 22:59, , 18F
被抓到心裡想什麼就輸了
11/24 22:59, 18F
推
11/24 23:03, , 19F
堅持往下殺，買得到就有緣，沒買到就你賺到
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推
11/24 23:05, , 20F
別買 明年他會找你說740賣你就好 你再回他說現在剩640
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11/24 23:05, , 21F
他會比你還急
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推
11/24 23:20, , 22F
喜歡這社區 乾脆用租的 以拖待變就好
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11/24 23:21, , 23F
差一百萬你可以租五年了吧
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推
11/24 23:31, , 24F
沒這種事 擺明了屋主要900 30萬是仲介的4% 信他就傻了
11/24 23:31, 24F
推
11/24 23:35, , 25F
房子越來越多，新屋會壓垮這些舊屋
11/24 23:35, 25F
推
11/24 23:37, , 26F
冷靜點 不可能只有一間符合你心中１００分的 再找
11/24 23:37, 26F
推
11/24 23:46, , 27F
你不要表現很想買，仲介就會去砍屋主了
11/24 23:46, 27F
推
11/24 23:49, , 28F
桃園別追高，你都知道他成本在哪了，幹嘛給他賺你的辛苦錢
11/24 23:49, 28F
推
11/24 23:53, , 29F
你一臉想買
11/24 23:53, 29F
謝謝各大大的寶貴意見，今天我也跟他踩很硬，表示屋主若還沒降到8開頭以下，我不會 再追加，我有信心可以找到媲美它的物件，而仲介聽完後。跟他門市主管商討後，也把斡 旋金退給我了 ※ 編輯: claus6510 (111.70.132.112), 11/25/2016 00:04:53
推
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你說那不買了！！說不定明天就成交了！！
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推
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先租這社區 住住看才知道合不合
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差100 再觀望一下吧！
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※ 編輯: claus6510 (111.70.132.112), 11/25/2016 00:11:07
推
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記住不買最大不用單戀
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推
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房市明顯向下，去租個房等明後年再買也划算。亞幣狂貶，
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難保金融風暴不會來
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推
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我也覺得不要加了
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推
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祝你找到更喜歡的房子
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還有 29 則推文
還有 1 段內文
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時候覺得還有得等，因為桃園最不乏的是蓋房子的地了
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推
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新北還不敢說 桃園真的是超多建案..
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推
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換一間買不會?你這些都是仲介收斡後的基本套路
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推
11/25 11:22, , 70F
可以去看快蓋好的預售屋，這種會比較好談。新成屋或中古
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有的屋主底價都很堅持。
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推
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這樣聽看來是心天母
11/25 12:18, 72F
推
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去找新案吧！建商讓利的，比中古屋主死守價好多了
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桃園真的滿地新房
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推
11/25 14:07, , 75F
應該是心天母~
11/25 14:07, 75F
推
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記得多忍一分鐘就可以省百萬，經驗談。沒理由當盤子。
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推
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換間看吧 有時候你只是下個買家的墊腳石 回去看賣得搞不好
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比你現在出的更低 這是命
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另外一問，因為可以找到屋主，各位建議直接找屋主談嗎
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？
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推
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寶X系列的也敢加碼XDD
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推
11/25 15:41, , 82F
寶X一坪16萬以下才可以買...
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推
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房仲要你加價，你不要上當！
11/25 18:42, 83F
推
11/25 23:39, , 84F
屋主能撐給他撐 我也是越看越多滿意的房子 你滿意的一
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定不只一間
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推
11/26 02:48, , 86F
你錢太多可以給我花，為何要為炒房價的廢物著想是否他會
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賠錢，你願意免費幫老闆加班賺錢嗎。台灣人真奇怪，為了
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7天假可以一直吵，房子平白被人坑走幾百萬卻願意
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噓
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你來這個版問買的到房子我隨便你
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噓
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這個版就是有名的仇屋主，仇房仲，你請鬼拿藥單，買
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不到啦
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噓
11/26 11:23, , 92F
這版只會請你出芭樂，結果買不到大家拍手叫好，你還是
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沒買到
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噓
11/26 11:25, , 94F
這版我看一堆人連頭款可能都沒有，連房都沒看過半間，
11/26 11:25, 94F
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11/26 11:25, , 95F
連仲介都沒找過，結果你上來問？
11/26 11:25, 95F
推
11/26 12:50, , 96F
這個版最多不就是仲介了嗎？
11/26 12:50, 96F
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11/26 12:53, , 97F
買不到就等 2014賣掉房子的親戚等得很開心 租也只是拿
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利息多一點去賭 我還有租過低於利息的 而且你是看大樓
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供給不會這麼少啦
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11/26 12:57, , 100F
現在一堆屋主(投資客)都在騙自己 房市還會上來 我家不
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11/26 12:57, , 101F
一樣 看實價登錄說這些都是假的 晚上睡不著… 不買跟
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不賣最大 我也是看開價就知道屋主想不想賣了 何必去圓
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屋主的美夢 去扛他的惡夢呢
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現在的房價水準約相當2013Q1 不過他如果想繼續擺就別逼他了
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噓
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哈哈 妳真以為會漲歐?
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巴樂價才是真的，景氣不會好只有更爛而已
11/28 18:41, 106F
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