Re: [新聞] 房仲:壓抑的買氣 估年後出籠
※ 引述《leolee1020 (BlackMan)》之銘言:
: 房仲:壓抑的買氣 估年後出籠
: 內文:
: 1/28 00:00
: 經濟日報 記者郭及天/台北報導
: 北市看屋人氣回溫,但房價仍持續下探。歐新社
: 房價二年來從急跌到緩跌,今年房價仍處於修正階段,房地產專家認為,房價下跌已成各
: 界共識,過去堅守價格、銷售多時仍未出售的賣方,議價彈性勢必拉大,對於今年有自用
: 需求買方來說,成為進場購屋的機會點。
: 住商機構副總經理劉明哲建議,對自用型買方來說具有交通條件、生活機能便利性、符合
: 自身需求的房屋,仍可把握議價機會,創造最佳買點;至於置產投資仍應考量未來增值潛
: 力與轉手性,過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率,現在應保守上調。
: 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近期帶看、付斡轉成交的速度加快,在房價有感修
: 正後,購屋信心略回穩,預期買方過完年後看屋、購屋行程將會陸續展開,年前壓抑的買
: 氣可望在年後出籠,而央行解除信用管制後,房市回歸市場機制,只要買賣雙方價格認知
: 拉近,交易量就有放大的機會。
: 謝志傑建議,房價修正之際,有購屋需求的民眾仍應積極看屋比較,區域選擇上「選擇生
: 活機能佳、避開市場過度炒作」的區域,同時做好財務評估,即使目前取得房貸條件較過
: 去寬鬆,但應避免財務槓桿操作過大影響生活品質,造成財務風險。
: 連結:
: https://money.udn.com/money/story/5621/2255492
: 其他:
: 多多的時機來了, 套套終於解脫, 空空可以伺機下手了......
其實看到這新聞 自己是滿有感的 每次查實價登錄 別人買都是超低價
自己要買 買不到 屋主寧願放著給它爛 好不容易 遇到一間肯收斡旋的
結果沒兩天 屋主直接跟房仲退斡 說要接另外一家房仲的比較高的斡旋
出價跟成交價根本是空集合 再來 總是會有人願意比你多出那麼一點點
來買 如果要拼價格 就失去原本想等房價再繼續掉的原點
所以又回到原點
繼續等房價掉 -->跟其他也在等房價掉的人 比價 --> 不想加價被買走
-->再繼續等--> (再存錢看更好的物件) -->再繼續跟其他人比價 -->
等下一個更好的物件被放出來 --> 再跟其他等房價掉的人比價的循環
除了新成屋以外 要找好一點的中古屋幾乎都是這樣的模式再跑
結論也很簡單 不是房價不掉 是已經掉價下來的房你買不到而已..
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.177.132
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485952917.A.E03.html
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就我的感覺啦 可能這一個物件就有好幾位等著進場的人要買 一降價格
到某個買家的標準 他就買了 其他買家根本還沒感覺到降價 這個物件
就沒了...你看591會掛在那邊 很可能一掛就一年半載跑不掉...
※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 20:53:50
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也不是賭 仲介沒第一時間放降價的價格給你 你根本沒機會去碰到
除非是直接跟屋主談啦..
※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:35:51
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就是有那種願意總價多你10萬 20萬的...要加價也不是 不加又心癢癢...
結果就被買走 繼續等下一個物件...
※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:39:16
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是啊 我文中是有撇開新成屋不計啦 好一點的中古社區 總不可能一次釋出
十幾間來滿足這些正在觀望的買家 很多都是好幾個等一間 這間沒了 這社
區下一個物件要出來 又不知道是什麼時候的事 然後再繼續跟其他買家耗
※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:41:55
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所以就我現在的感覺啦 好一點的 不加價也是買不到 爛一點的 再跌個10%
也不會想買 就是看自己能不能接受爛一點的降價屋 還是要買好一點 但
要加價的屋...
※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:46:53
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基本上 我也是那麼覺得 但是就是等其他人先買完 才輪的到吧XD
※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:50:46
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真的 會有一種 不是不賣 只是不賣給你的錯覺 哇哈哈...
※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 22:01:44
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所以就是現在還在等 還在看 我也願意花時間等屋主降價啊 XD
※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 23:02:23
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