Re: [新聞] 供過於求　高雄新成屋近8千戶待售消失

看板home-sale作者dragontwo時間7年前 (2017/02/20 15:17)推噓8(8推 0噓 12→)

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※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：小弟鍵盤換屋客,看到高雄餘屋新聞有感而發，最近看了很多內湖,近捷運站附近的建案，目前市場上新成屋餘屋看似不多，主要都在四、五期，不知道有沒有也在看房的大大，四、五期銷售的情況如何? 餘屋去化的如何? 我這邊碰到的情況是代銷年前很客氣，年後有幾個案場因為小坪數銷售量變多，某個代銷就開始愛理不理，但我關注的幾戶三房新屋只有賣掉一間，另有幾戶5年內新古屋，年後投客賠售到6字頭賣掉了。(長耀系列) 碧湖君鄰則是標售了兩年還有27戶。另有一個疑問，興富發的雙湖匯原本預計今年交屋，但經過案場看連鋼架都沒蓋完，看消息有提及銷售了6成左右，總戶數約200戶，60~90坪，總價6600~1億多，意即待交屋後，建商有80戶待售，加上投客戶數應該過百戶吧，而且旁邊還有雲立方、基泰御峰，按君鄰的去化速度那可能要賣到下輩子，我好奇，這樣大量的大坪數豪宅餘屋今明年對內湖房產市場會造成甚麼影響? 還是台灣M型化，高端消費力遠超高於我的想像，是我擔心太多? : 內文： : 去年全台房市買氣冷颼颼，即便高雄相對中北部房價偏低，但包括就業市場與薪資結構也 : 相對較差，民眾購房不易。高雄市不動產開發商業同業公會統計，去年全年高雄新成屋去 : 化量約7085戶，但結算至今年1月仍有超過7600戶新屋待售，其中鼓山區有高達1636戶庫 : 存，超過78%都是大坪數換屋或豪宅！ : 負責統計泰嘉開發，開發部襄理蘇郁超指出，目前待售新成屋較多區塊包括鼓山、楠梓、 : 鳳山大寮區，這3大區塊均有逾千戶新成屋供給，統計可看出楠梓即便有1277戶待售，但 : 去年整年去化高達1575戶，鳳山大寮區目前有新成屋量約1174戶，去年全年銷售也達1057 : 戶，「這2大區塊多屬首購市場，即便新屋供給多，但去化速度也快，加上目前同業已減 : 少開工，並無爆量危機！」 : 高市新成屋待售最多區段位於鼓山區，主因是區段內有農16與美術館2大豪宅聚落，目前 : 待售成屋達1636戶，其中1285戶屬大坪數換屋或豪宅！三禾廣告總經理黃永清指出，豪宅 : 購屋門檻高，加上近年來購屋持有成本提高，換屋與豪宅客購屋意願保守，「鼓山新成屋 : 雖然賣壓重，但仔細分析可發現，目前農16與美術館地區申報開工量也大幅減少，去化成 : 屋已是業界共識！」（葉家銘／高雄報導） : 連結： : http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170220/1059732 : 其他： : 供需法則 : 當市場呈現供過於求 : 就會反應在價格上面 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487575038.A.C86.html ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 02/20/2017 15:19:45

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wsx1983

02/20 15:22, , 1^F

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dragontwo

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castalchen

02/20 15:41, , 3^F

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