Re: [請益] 桃園南崁買or租？

看板home-sale作者 (hi)時間7年前 (2017/05/12 18:01), 編輯推噓15(16推 1噓 50→)
留言67則, 21人參與, 最新討論串2/8 (看更多)
※ 引述《freeregret ( ? ? )》之銘言： : 目前已經租五年了，房東說下年度要漲價1500 : 這樣三房車租金變19000再加管理費2000共21000 : 本來是預想再租兩年後買房，覺得應該還可以再跌一點 : 現在同一社區三房車實價登錄大概快900萬 : 這兩年同社區三房車跌了差不多兩百萬了。 : 大家覺得該再等等，還是就買下去了呢？ : 補充一下：家庭年收140萬左右 : 小孩一個三歲，一個八月中要出生 看到這裡快吐血了 900萬 讓你貸八成720萬 利率2% 二十年貸款 每個月繳 36424 三十年貸款 每個月繳 26613 結果你到現在還在租 每個月租金兩萬?! 你跟我說你們年收140W 這是年收140W的族群 該做的決策嗎???? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.52.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1494583301.A.BD2.html
推
05/12 18:04, , 1F
應該是年繳(房租)的人XD,他應該是想再等二年看看房價跌了就
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→
05/12 18:04, , 2F
進場
05/12 18:04, 2F
推
05/12 18:05, , 3F
兩年前漲到頂，兩年跌了兩百萬
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05/12 18:05, , 4F
除非房價腰斬 不然原波這例子是很明顯租不如買
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05/12 18:05, , 5F
租金跟房貸又沒差多少 幹嘛還不買 唉.....
05/12 18:05, 5F
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05/12 18:06, , 6F
現在是買得起，但還沒到我的射程範圍
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講白話覺得還會再跌，上來聽大家看法
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05/12 18:07, , 8F
你的處境已經矛盾了 你沒發現嗎?你租金都在漲 卻期望房價跌
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05/12 18:07, , 9F
你是高收入份子 你自己想想這是不是一種很矛盾的情況?
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05/12 18:08, , 10F
你都願意吞下被漲的租金 請問房價還能跌到哪裡去?有懂了嗎
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05/12 18:08, , 11F
租金之前房東算便宜，含管理費21000算行情
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房價要大跌的背景就是要連租都租不出去 真正的鬼城那種
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你今天被漲租 你也乖乖租耶!你還想跌去哪@@?
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兩萬一對房價九百萬的房子來講 租金投報率是2.8%
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你還要他腰斬 那投報率會爆升到5.6% !!
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別忘了現在定存才1%
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所以房價還能跌去哪?通常租金投報率3-4%就頂了
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你要繼續等也可以啦XD 如果你認為4%投報很合理了話
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那你們這間大概只值六百多萬 如果要求4%投報率
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別忘了現在定存才1% 房貸利率不到2% 那4%投報率是什麼概念?
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05/12 18:14, , 21F
那就是你幫房東付完房貸後 還有剩下可以給房東當零用錢XD
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推
05/12 18:19, , 22F
哈哈，說真的，漲租後，租客能運用的錢被壓縮了，拉長買屋
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05/12 18:19, , 23F
的金錢時間，划不來，除非現在買屋或換更便宜的租屋
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t醫生你不懂,按版上邏輯,大安區要一坪十萬才符合居住正義!
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05/12 18:34, , 25F
所以現在總價八九百萬的房子,大概要跌到八九十萬才叫合理
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什麼600萬,按一年跌一百萬,等五年就有了啊顆顆
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再多等幾年少子化就會變成負資產,房東還會出錢叫你買呢~
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05/12 18:35, , 28F
心急,是吃不了棉花糖低~~~
05/12 18:35, 28F
推
05/12 18:49, , 29F
本來房價是1100萬，房租是17500元
05/12 18:49, 29F
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管理費本來就不能算入租金，因為你買房也是要自己繳管理
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費
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現在是房價900萬，房租19000
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兩年前的決策跟現在的決策是獨立事件，以現在時間點馬後
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炮看，他兩年前選擇租，是非常正確的選擇
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推
05/12 18:52, , 35F
家庭年收和可支配所得是兩回事
05/12 18:52, 35F
推
05/12 19:01, , 36F
Q大正解
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推
05/12 19:06, , 37F
當然啦！那是以現在的價格來看2年前，如果今天沒跌還是持平
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，那怎麼說？物品本來就有漲有跌，但是以人生第二大消耗品汽
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車來說也都是連年漲！怎麼能期待房子會跌？或許啦房子本身是
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會降價，但是土地並不會
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家庭年收140又變高收入份子了？PTT搞得我好亂
05/12 20:13, 41F
推
05/12 20:34, , 42F
當年在租個一年再做決策！
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鑒於原po第二個小孩8月要出生，相對來說就是多一口…
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繼續租還是買，每個月開銷算出來（含房貸），或許就
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能來決定能不能買？以原po家庭的收入，應該很容易做出
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抉擇才對吧XD
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一萬九 跟兩萬六還是有差 且他現在應該是卡在跌兩百萬
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不過我也覺得跌到千萬以下應該就會卡住 應是可以買了
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如果原po真心覺得還會再跌 那又何必問別人的看法 就等阿
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05/12 23:09, , 50F
年收140 兩個小孩叫高收入???
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在桃園 這收入算不錯了 畢竟房子也才900阿
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推
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南崁三房平車600多狀就有了，不必挑900的
05/12 23:42, 52F
推
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本來就是高收入啊 鄉民隨便豪洨你就以為每個人都年薪
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百萬？
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推
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桃園家庭年收140應該不算高收入吧？
05/13 06:56, 55F
推
05/13 09:02, , 56F
鄉民都是國立前段理工 大學畢業 才那麼高
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現實就是14家庭年收高於平均阿
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推
05/13 12:01, , 58F
等小孩出生後，確定金流狀態再考慮，比較理性，租
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05/13 12:01, , 59F
房有的自由度不是買房可以比的，生第二個以後搞不好
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05/13 12:01, , 60F
也想換地方住了
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推
05/13 13:41, , 61F
所以你已經幫房東付了112萬房貸了~
05/13 13:41, 61F
推
05/13 13:50, , 62F
啊!!114才對?!我也曾付近30萬房租後,房東說要調漲不然她就
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05/13 13:50, , 63F
要賣因為寬限期到了，等於她全沒付到房貸,買來一直賺我們
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05/13 13:50, , 64F
房租差!結果她賣了還賺快100萬@@"
05/13 13:50, 64F
推
05/13 20:20, , 65F
本來就是你在替我付貸款，又給我我零用錢，還要看我心情，
05/13 20:20, 65F
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05/13 20:20, , 66F
決定何時叫你搬家？！
05/13 20:20, 66F
噓
05/14 20:12, , 67F
…
05/14 20:12, 67F
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