Re: [請益] 26歲買房規劃

看板home-sale作者 (drak4dd)時間7年前 (2017/05/23 20:20), 7年前編輯推噓103(105推 2噓 141→)
留言248則, 81人參與, 最新討論串8/14 (看更多)
在此跟你聊一下 小弟也是 26 跟你同年，也是軟體工程師 也有個同年論及婚嫁的女友，高考七等公務員 我們兩人整年下來的平均月薪大概 19 萬左右 但看了看，覺得現在買房是不智的 下面有幾點可以跟你分享 1. 好戲才開始，幹嘛急著去接刀？ 我朋友是在做房地產學術研究，看到近期的交易量萎縮得很嚴重 就聽到有國內的顧問公司旗下的房仲部門整個裁掉，裁了一百人 新聞上也看到代銷公司倒一片 小弟因為想買房，有在觀察江子翠北側重劃區的發展狀況，觀察了一年多 本來插旗的建商，要推案的不敢推，要開始蓋的也不敢蓋，看起來要拖一陣子 因為朋友的關係，有拿到國內大型房仲的內部建案統計資料 喝喝，代銷說的銷量跟實際簡直天差地遠 量縮是開始，還沒開始跌進去接刀幹嘛？ 等新聞報有人跳樓，跟法拍潮湧現再說啦 2. 如果我買不起房，買便宜的中古屋如何？ 我們家有一間板橋中古房，我媽一直跟想賣我（想要我背貸款，他竹北被套牢） 先別提生小孩養老沒電梯的問題 我看了一下，發現中古屋有很嚴重的交易壽命問題 你想想看，會有人拿現金去買房嗎？ 大家買房都嘛是要貸款，但能貸多久？ 一般來說是最簡單的算法是50 - 屋齡 = 貸款年限上限 當然也有例外啦，精華地段之類的，但....你也買不起 如果是這樣你現在去接 30 年的老房，那....20年後你要賣給誰？ 我認為地球暖化海平面上升把台北盆地淹沒的機率，比我家都更高 所以我跟我媽說我付你租金，但不接 3. 少子化 少子化是對老一代最大的報復啦， 日本，還可以仗著文化輸出與經濟實力 去吸引各國年輕打工仔去填補勞動力缺口，台灣呢？ 經濟條件都快被東南亞超車了 終究老一輩會發現錢無法解決所有問題 你躺在病床要人照顧，多少錢也得付，那要不要賣房養病養老？ 到時候你的房子還值錢嗎？ 搞不好還會意外繼承到哩 4. 我們的工作性質 你不能排除出國工作的可能性，尤其是我們這行 我也跟我女友沙盤推演過，要是某天我意外要出國工作該怎麼安排 能待在台灣當然有待在這爽的地方 但哪天，天將降大任於斯人也的時候，也是要把握機會 那如果你還有個貸款沒還完的房子在台灣要怎辦？搞不好才剛買 不是說永遠不買房，而是現在不適合買 多的錢可以存著，分幾等份作投資規劃 過個五年，十年看看 趁年輕做年輕可以做的事 累積了很多資產，享受不到有啥用？ 現在想買房，不如規劃一下蜜月要去哪玩比較重要 這才是真正的一生才一次的事情吧 ※ 引述《GitLab (GitLab)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 CareerPlan 看板 #1P8mSITu ] : 作者: GitLab (GitLab) 看板: CareerPlan : 標題: [請益] 26歲買房規劃 : 時間: Mon May 22 23:43:11 2017 : 一直來都有在看房子 : 但總越看越覺得心灰意冷 好像沒有一間買得起的（第一年年收50萬） : 直到最近這幾年隨在收入提高才慢慢開始有了買房的希望 : 小弟目前 26歲 工程師 目前年收約 90~100 萬 : 論及婚嫁女友 27歲 研究助理 年收約 55~60 萬 : 目前我們的現金資產約 100 萬（包含定存、股票、外幣） : 我們希望可以買在南港、汐止、基隆七堵或宜蘭（可考慮通勤台北上班） : 預計想買 700 萬以下的房子 : 會想買房的原因無他，自己住以及有個可以保值的物件 : 假如以一間 600 萬的房子，自備款假如 2 成的話需要準備 120 萬（我們快達到了） : 首購房貸利率大約在 1.7% ~ 1.8% 每月須還款約 23000 : 這個還款數字我還算可以接受，算下來每個月扣掉水電生活費 : 初估 兩個人加起來剩下的錢還可以存 25k~40k : 我們想買房的規劃大致如上，有幾個問題以及目前猶豫的點想尋求大家的意見： : 1. 假如要買房子的話，利率最優惠目前是青年首購成家方案？ : 2. 以一個正常家庭來說，扣掉房貸後每月應該存多少比較洽當？ : 3. 現在買房在許多人眼裡看起來不明智，是否該繼續等等？ : 4. 買房後有可能不能輕易換現有工作，好像被房子綁死了...?心態上大家都如何調適 : 若有任何建議也請各位提供我們 : 謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.54.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495542015.A.3C2.html ※ 編輯: drak4dd (220.133.54.243), 05/23/2017 20:20:52 ※ 編輯: drak4dd (220.133.54.243), 05/23/2017 20:23:05
推
05/23 20:33, , 1F
結論:建商都是騙子
05/23 20:33, 1F
推
05/23 20:35, , 2F
大學畢工作四年，若碩畢工作兩年，這個年資有這種收入，
05/23 20:35, 2F
→
05/23 20:35, , 3F
猛
05/23 20:35, 3F
→
05/23 20:36, , 4F
少子化是對窮人報復 不是老人....
05/23 20:36, 4F
推
05/23 20:41, , 5F
收入好猛
05/23 20:41, 5F
推
05/23 20:48, , 6F
一個月近14萬，厲害呀！
05/23 20:48, 6F
推
05/23 20:48, , 7F
好奇除了台gg還有哪間能給這種pay？
05/23 20:48, 7F
推
05/23 20:50, , 8F
收入給跪了
05/23 20:50, 8F
推
05/23 20:53, , 9F
軟體業去對公司月入10萬以上並不難，台北市就有
05/23 20:53, 9F
推
05/23 20:54, , 10F
不要亂講話 剛反轉噴噴春燕來年初交易量連續正成長
05/23 20:54, 10F
推
05/23 20:58, , 11F
26歲這種收入很猛。 腦袋也很清楚。學歷應該也很好。
05/23 20:58, 11F
推
05/23 21:00, , 12F
收入跟你差不多但已經30...強者推!!
05/23 21:00, 12F
→
05/23 21:01, , 13F
但小孩出生後學區等問題還是想買房快打醒我...
05/23 21:01, 13F
推
05/23 21:02, , 14F
哈哈 看法與你相同 而且我跟老婆徹底執行不生小孩這件事
05/23 21:02, 14F
→
05/23 21:02, , 15F
也想過出國工作房子頂多出租感覺影響不大阿
05/23 21:02, 15F
→
05/23 21:03, , 16F
說真的早點生小孩好處真的超級多...重點幸福感十足!
05/23 21:03, 16F
推
05/23 21:08, , 17F
很有水準的
05/23 21:08, 17F
推
05/23 21:09, , 18F
思緒清晰推
05/23 21:09, 18F
→
05/23 21:10, , 19F
不過 注音最好改一下囉
05/23 21:10, 19F
→
05/23 21:11, , 20F
不然駐版帳號一定檢舉的
05/23 21:11, 20F
噓
05/23 21:23, , 21F
在八卦版講說是朋友
05/23 21:23, 21F
→
05/23 21:23, , 22F
在這邊變成你自己噢
05/23 21:23, 22F
抱歉，小魯生性害羞，礙到你了嗎^^
→
05/23 21:29, , 23F
呵呵 主人翁換來換去，會少點真實感
05/23 21:29, 23F
推
05/23 21:31, , 24F
思緒清楚，棒
05/23 21:31, 24F
推
05/23 21:33, , 25F
真的，我當年也這樣想，現在收入是你們的三倍，早知道
05/23 21:33, 25F
→
05/23 21:33, , 26F
就早點買
05/23 21:33, 26F
→
05/23 21:34, , 27F
二倍多而已，打錯惹
05/23 21:34, 27F
那請問一下大大現在有買嗎？
→
05/23 21:45, , 28F
真是難過沒辦法早點出生 好遺憾
05/23 21:45, 28F
→
05/23 21:47, , 29F
說不定換個理財方式 大大收入不只現在兩倍 可能是五倍
05/23 21:47, 29F
→
05/23 21:47, , 30F
喔~
05/23 21:47, 30F
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05/23 21:48, , 31F
樓主在大M還是小m
05/23 21:48, 31F
推
05/23 21:52, , 32F
終於有中肯文推
05/23 21:52, 32F
推
05/23 22:00, , 33F
有想法最要緊~多空看錯自己能承擔最要緊~怕的是多多繳不
05/23 22:00, 33F
推
05/23 22:00, , 34F
我當年也是像你這樣想，現在收入是你們的三倍，中間還真
05/23 22:00, 34F
→
05/23 22:00, , 35F
的出國了，現在還是覺得沒買是正確的決定。
05/23 22:00, 35F
→
05/23 22:01, , 36F
起房貸壓死自己~或者看錯房價~漲上去別埋怨即可
05/23 22:01, 36F
推
05/23 22:02, , 37F
有點感慨 你跟你女友都是年輕族群中待遇不錯的了 結果加
05/23 22:02, 37F
還有 171 則推文
還有 15 段內文
→
05/24 12:07, , 209F
原原po 2004看到現在沒買，也快15年了，誰在講2015？
05/24 12:07, 209F
推
05/24 12:07, , 210F
說到帶帽還有誰比中壢神哥強~~
05/24 12:07, 210F
推
05/24 12:09, , 211F
戴帽子？？好，那你說，現在是該買還是不該買？？
05/24 12:09, 211F
→
05/24 12:11, , 212F
我買房從不預測喔，可以負擔就買了，還好之前還沒來房板
05/24 12:11, 212F
→
05/24 12:11, , 213F
，不然也是空空一族 XD
05/24 12:11, 213F
推
05/24 12:14, , 214F
反正只要一直酸空方 不提數字那能叫預測!
05/24 12:14, 214F
推
05/24 12:14, , 215F
哈哈，不敢正面回答，可以有種一點嗎？負擔的起就買，還
05/24 12:14, 215F
→
05/24 12:14, , 216F
不是叫人現在買，直接承認會怎樣嗎？噗
05/24 12:14, 216F
→
05/24 12:15, , 217F
就同樣症候群，同樣症頭啊，只有他笨笨對號入座
05/24 12:15, 217F
噓
05/24 12:16, , 218F
你沒算到外勞買盤
05/24 12:16, 218F
→
05/24 12:18, , 219F
現在該不該買？要問有需求的家人狀況囉！難不成買房只聽
05/24 12:18, 219F
→
05/24 12:18, , 220F
鄉民一句話？我知道，老婆說要買，那就是老婆只愛房不愛
05/24 12:18, 220F
→
05/24 12:18, , 221F
老公 XD
05/24 12:18, 221F
→
05/24 12:28, , 222F
還是腦補扯一堆
05/24 12:28, 222F
推
05/24 12:39, , 223F
噗.....再次確診.....
05/24 12:39, 223F
推
05/24 12:43, , 224F
是啊，症狀超明顯，我都懷疑他說買超過五年這件事的真假了
05/24 12:43, 224F
→
05/24 12:43, , 225F
，買超過五年的不該有這些症狀，噗
05/24 12:43, 225F
推
05/24 12:46, , 226F
推這篇
05/24 12:46, 226F
推
05/24 12:47, , 227F
套套看到你點出問題後紛紛來酸...加油
05/24 12:47, 227F
推
05/24 13:57, , 228F
頭腦清楚
05/24 13:57, 228F
推
05/24 14:21, , 229F
我相信你的年收入，因為腦袋很清楚，有些人文字邏輯讓人
05/24 14:21, 229F
→
05/24 14:21, , 230F
看不懂，年收還能破百…
05/24 14:21, 230F
推
05/24 14:52, , 231F
推
05/24 14:52, 231F
→
05/24 15:08, , 232F
弱弱的問 公職最低不是五等嗎
05/24 15:08, 232F
推
05/24 15:26, , 233F
回樓上，特考等級跟職等不同
05/24 15:26, 233F
→
05/24 15:26, , 234F
高考三級通過是六職等
05/24 15:26, 234F
→
05/24 15:29, , 235F
我女友跟你差不多阿 目前年薪74萬
05/24 15:29, 235F
→
05/24 15:29, , 236F
但很慘的是 每個月孝親費15000 你女友要給孝親嗎?
05/24 15:29, 236F
→
05/24 15:29, , 237F
我女友是特考三等 薪水可能比你女友多一些
05/24 15:29, 237F
推
05/24 15:37, , 238F
高考二級薦任七的薪水當然比特考三等多
05/24 15:37, 238F
推
05/24 15:39, , 239F
特考三等考上 六職等
05/24 15:39, 239F
推
05/24 16:22, , 240F
聽起來合理可以參考但是不是對的很難說
05/24 16:22, 240F
推
05/24 19:49, , 241F
推推
05/24 19:49, 241F
推
05/24 20:45, , 242F
高考七等好像很屌 我完全沒聽過有這考試 XD
05/24 20:45, 242F
推
05/25 00:48, , 243F
高考七職等一年也有70以上的水準
05/25 00:48, 243F
推
05/25 21:33, , 244F
是整年平均下來一個月的收入，所以兩個人年薪相加大概
05/25 21:33, 244F
→
05/25 21:33, , 245F
230萬吧
05/25 21:33, 245F
推
05/27 09:39, , 246F
釣出一堆羨慕忌妒噓
05/27 09:39, 246F
推
05/27 10:58, , 247F
台北軟體這麼高應該是外商了。我猜是google
05/27 10:58, 247F
推
05/28 01:31, , 248F
月薪15萬的神人
05/28 01:31, 248F
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