Re: [閒聊]朋友買房後覺得很痛苦!

看板home-sale作者 (獵人)時間6年前 (2017/09/21 11:11), 6年前編輯推噓52(52推 0噓 49→)
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※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言： : 有一位朋友兩年前買了預售屋,今年交屋入住 : 問他最近如何,他說買房後覺得繳房貸很痛苦 : 他年薪約80萬,太太無工作,生了兩小孩,都還是3歲以下 : 買了700萬的房子,裝潢花了80萬,貸了600萬 : 每月繳約3萬,雖然年薪約80萬,月薪大約5萬 : 東扣西扣入帳約46000元,每月生活費只剩下16000元 : 因為頭期款把全部的錢都花玩了,存款所剩無幾 : 常常要等年終獎金下來才比較好一點 : 覺得很多人買1000萬的房子,好像很容易 : 不曉得是如何還貸款? 小孩最燒錢的時間大概是幼稚園-小學這一段， 所以要先想辦法熬過大概四年的時間 一般建議房貸壓在家庭月收入的1/3以下比較不會壓縮生活品質 50K*.3=15K 這是比較能夠接受的範圍 解法: 先轉30年房貸，房貸22.5K左右 太太帶小孩無工作可領育兒津貼，兩小+5K到2歲 以上都做到一個月大概在房貸是實繳17.5K，透支2.5K 如果住桃園，兩小再+6K到3歲 這點達成的話房貸實繳11.5K，流入3.5K 空窗期會有兩年，透支總共是168K，會辛苦一點 所以請儘早存好年終備用 撐到兩個小孩分別可上小班及中班，太太去工作，房貸申請寬限期3年 這點達成房貸實繳8K，流入7K 家庭收入打平，但太太可累積年資 若太太工作能力屬於4萬以上等級的，每個月流入大概再+10K 小朋友上小學後還款能力大幅提升 這是關鍵，撐過後有可能這房子在小朋友國中畢業前貸款都能繳清 不是買不起，我覺得要看你們怎麼去配置貸款... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.74.33 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505963490.A.24F.html ※ 編輯: huntersa (36.231.74.33), 09/21/2017 11:12:48
推
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哭哭
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推
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好硬，我還是不要買房好了，錢留著養小孩&存退休金
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→
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不過原po也提供可以解套的方法 給推
09/21 11:47, 3F
推
09/21 11:53, , 4F
說得好，其實就是辛苦前面幾年了已，等小孩上小學了開銷
09/21 11:53, 4F
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09/21 11:54, , 5F
少很多，房價若上漲，可以想成這幾年租屋免錢一樣。
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09/21 11:54, , 6F
換屋說不定還賺一筆
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→
09/21 11:57, , 7F
而且隨著時間，薪水收入也會提昇
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推
09/21 12:03, , 8F
下跌就當作沒看見（沒有買賣沒有虧損）
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推
09/21 12:04, , 9F
我好奇這種情況下，還可以養車嗎？
09/21 12:04, 9F
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高中以前應該只能騎機車載小朋友，千萬注意交通安全
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推
09/21 12:12, , 11F
太太沒工作，年薪才80還外加兩個未滿3歲，貸600萬，這樣
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不痛苦才怪。現在還要保佑全家身體健康加自己不失業。
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有小孩一般都會有車
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推
09/21 12:21, , 14F
房價跌一半，你就可以對你老婆好很多，不用邊養小孩還要
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→
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出去工作
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推
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樓上正解，你朋友是不是數學不好？
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我是說w大
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隨便出去外面吃個飯，你的計劃就完全破功，更別說生病
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的風險
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推
09/21 12:27, , 20F
上小學不代表壓力變小，小學安親班費用跑不掉。
09/21 12:27, 20F
推
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燒錢要一直燒到至少小四，10年跑不掉，別太樂觀，自行斟酌
09/21 12:29, 21F
→
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。
09/21 12:29, 22F
安親班跟幼稚園比起來，費用低的多了 兩個小孩差不多1萬2就打死了
推
09/21 12:38, , 23F
我看過收入差不多買更貴房子都有 關鍵還是怎麼做收支規劃
09/21 12:38, 23F
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09/21 12:39, , 24F
房貸在前期能拉長盡量拉 通常事業平順的話薪水漲上去可期待
09/21 12:39, 24F
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09/21 12:41, , 25F
能省的盡量省 太太有餘力就多少幫忙賺點 撐過前10年會輕鬆多
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有時候夫妻也是要這樣一起患難過感情才會長久穩定
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推
09/21 12:42, , 27F
說得很好，個人覺得你這篇內容寫的很有價值。比起其他鄉
09/21 12:42, 27F
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09/21 12:42, , 28F
民一堆冷嘲熱諷越級打怪之類的回文，提供實際建議就是
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給推
09/21 12:42, 29F
推
09/21 12:42, , 30F
關鍵是要對自己苛刻一點啦,收支規劃根本太美化
09/21 12:42, 30F
推
09/21 12:43, , 31F
其實重點不是他買700萬的房子，是他貸600萬，每月還貸款
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又佔月收一半，剩3萬又要支付四口開支，不緊才怪。
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09/21 12:43, , 33F
我指的收支規劃就是省吃儉用+拼命賺啦 然後要預留空間急用
09/21 12:43, 33F
推
09/21 12:48, , 34F
哭哭在臺灣當人好累哦
09/21 12:48, 34F
推
09/21 13:00, , 35F
收入不高的人還是乖乖租房吧 不要學人家買房
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推
09/21 13:02, , 36F
樓上10年1折哥
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推
09/21 13:04, , 37F
哇哈哈！反串～
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推
09/21 13:15, , 38F
小孩應該是年紀越大開銷越大吧？養出個不會讀書的又更燒錢
09/21 13:15, 38F
還有 23 則推文
還有 4 段內文
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09/21 15:03, , 62F
小學生一年30萬學費肯定是私校了
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推
09/21 15:06, , 63F
無關多空，可是我寧可買房也不願養小孩。小孩花錢花精神
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又沒回報。房子再怎麼說還能自住
09/21 15:06, 64F
推
09/21 15:08, , 65F
學費真的差很多,公立小二 一學期4千,其中3千是營養午餐
09/21 15:08, 65F
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私幼 一個月就要1萬5～2萬之間了
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小學私立安親班費用也不會有私幼高,因為只有4個半天下午
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越高年級，全天課越多，去安親班的時間越少
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推
09/21 15:13, , 69F
媽媽不工作的話 其實可以自己教 不一定要去念幼稚園
09/21 15:13, 69F
推
09/21 15:17, , 70F
樓上說得沒錯，自己帶的話，2個小孩等於月入4萬了
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09/21 15:18, , 71F
可以等到大班再入學,公幼大班優先入學,抽中的機會很高,
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大班甚至不用抽就有
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09/21 15:19, , 73F
建議至少大班習慣一下團體生活
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09/21 15:20, , 74F
而且大班教育部有5歲幼兒免學費就學補助
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推
09/21 15:24, , 75F
認真養跟花錢多少根本沒關係，慘是慘在以為花錢就能把
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白痴養成天才
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推
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樓上自介？
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推
09/21 15:46, , 78F
樓上欠史魔?
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推
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沒創意XD
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推
09/21 15:59, , 80F
教育一直都是非常貴的 認真養和花錢當然有關係
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推
09/21 16:05, , 81F
怎麼可能自己教 現在爸媽自己都在狂滑手機小孩不是餵3c就
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是小台灣鯛滿地滾 還是花點錢送托吧
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推
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自己的小孩自己教
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推
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推這篇，小孩撐過這個階段之後要開始努力還款，到高中以
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後的補習班開銷和大學以後的學費生活費開銷又是一大比，
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建議要拼在小孩大學之前就要把房貸清掉，不然到時又是壓
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死人的貸款壓力
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推
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補充一下,如果太太出去工作,幼兒園找公辦民營的,相對便宜之
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外,沒有公幼寒暑假的煩惱.上國小之後,可上學校課後班,以我
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家小鬼來說,低年級的上到四點,一學期含餐約14K,她的幼兒園
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同學有上課後到5:40與6:30的(新北市,台北市好像更晚一點)
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推
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才藝的部份,小孩有興趣再說,沒興趣只是白花錢而已.小學現在
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社團蠻豐富的,可以讓小孩參加看看,真有必要再去外面學.
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推
09/21 17:52, , 94F
　　　　　　　　　　房貸壓在家庭月收入的1/3以下 ＋１
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推
09/21 22:22, , 95F
銀行有提供產險，以防房貸主要繳款人的意外，無法工作時
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房子會被銀行收走的風險
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推
09/21 22:26, , 97F
這種還是不要買好了 看了就好累
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完全承受不起意外風險
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09/21 23:17, , 99F
小孩一個抓2萬比較保險喔，從出生到國中。經驗談
09/21 23:17, 99F
推
09/23 14:09, , 100F
昨天才在跟小孩算@@ 小學英文一年要5萬/鋼琴近3萬..@@
09/23 14:09, 100F
推
09/25 07:38, , 101F
好強的規劃
09/25 07:38, 101F
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