Re: [閒聊] 雙北版友請進 - 購屋想法調查

看板home-sale作者 (cyiap)時間6年前 (2017/10/11 09:11), 6年前編輯推噓19(19推 0噓 17→)
留言36則, 14人參與, 6年前最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : 看房看了好一陣子，有關房產的節目或新聞也時常在更新收看。 : 在雙北常見的一般受薪買房定義"大概"是買得起總價『1500 萬』左右房子的人。 : 在沒有長輩金援的情況下，一般買雙北最高給你貸 8 成算，也要貸款 1200 萬。換算 : 20 年房貸每個月要繳約 6 萬左右。我想請教各位雙北版友們，如果你是『沒有靠長輩 : 金援』購屋，希望你可以分享一下你的看法。 : 我的問題是： : 1. 每個月房貸6萬不會太吃重？以目前的平均薪資來看，就算雙薪一個月也才10萬不是？ 我家的狀況是，雙薪平均月入17萬，貸1200萬30年，一個月約44k，養一個小孩， 都覺得有點擔心錢不夠使。畢竟收入是包含固定年底發放的獎金(紅利排除不算)，意思 就是每個月能支配的不會真的有17萬。而且這是稅前，還要扣稅扣退休金健保。 雙薪月入10萬貸1200萬還用標準的20年，不管是不是雙北，個人都覺得非常吃力。 : 2. 不會擔心未來工作有變動嗎？比如說自己或是另一半暫時無法工作，或是現在的工 : 作沒了下一份收入變少...等各種未知不可預期的變動。 壓力的另外一個來源就是這一點，要是家中沒有任何一個鐵飯碗，決策上最好再保守些。 不過現在真的用30年40年償還的，也多半會在前面幾年盡量多辛苦一點以提早償還。 : 如果以平均薪資 & 健康的 3成房貸占比來看，所謂合理的受薪階層買房價位應該要在 : 『750萬』左右。(10萬的3成，自備2成) : 接下來的問題是： : 3. 從上面受薪數字來看，雙北市隨便一個新建案動輒 1500 萬以上的價格賣的人們都 : 是什麼樣的一群人？ 有厲害的爸爸媽媽的人，就算父母沒有直接掏錢，是靠自己本事付頭期扛貸款， 那也是由父母所栽培的本事才能有好收入。或起碼不用負擔孝親費用。 : 4. 是什麼原因使人奮不顧身寧願揹著很重的房貸，即便是房貸占比 6 成 7 成、即便 : 未來可能變動的風險...等都拋諸腦後，也要買房呢？還是沒想那麼多，遇到了再說 : ？ 通常是孩子要上學了，要有學區，租房子難保能長久，找人寄學區也是不確定性高。 剩下要考慮的就是看看幾年內工作夠不夠穩定，壓縮自己每月花費極限後， 有沒有辦法提早還完。 工作方面也只能盡力常保競爭力，做到即使失業也只會是短期，那就影響不大。 剩下的，要是能算得到，還需要擔心這些嗎，早就變台灣巴菲特。 (題外話，如果局勢很明顯會一瀉千里的，最好還是等一等， 只是個人覺得雙北現在看不出來會3-5年內一瀉千里，所以才買。 至於緩跌嘛，就心態健康點，房屋是該有折舊，不要當投資工具就好。) 買房是需要"衝動"，通常就是時間到了就會覺得不買到不行。 至於那個"時間"，就是個人感受了。 當然啦，時間到之前要把身家先準備好，起碼就是頭期款要準備夠。 啊買房不需要衝動的，就是有錢到不需要擔憂這些的，自然不需要列入討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.2.198 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507684277.A.209.html ※ 編輯: cyiap (61.216.2.198), 10/11/2017 09:13:09
推
10/11 09:24, 6年前 , 1F
這篇不錯
10/11 09:24, 1F
→
10/11 09:24, 6年前 , 2F
10年北穩南噴中熱
10/11 09:24, 2F
→
10/11 09:34, 6年前 , 3F
還好我不需要衝動~
10/11 09:34, 3F
推
10/11 10:29, 6年前 , 4F
c大內行，有沒有爸爸媽媽拖累也是重點之一。
10/11 10:29, 4F
推
10/11 10:32, 6年前 , 5F
我也是為了兩個小孩學區才買的，小孩真的是超級剛需
10/11 10:32, 5F
推
10/11 10:50, 6年前 , 6F
衝動已經被當投資獲利的工具，原 po條件不錯，買房不難
10/11 10:50, 6F
補充一下，其實衝動不是單純指完全不顧後果不經思考， 而是人無法看到未來10年/20年以後的變化，例如說會不會幾年後又超級金融風暴， 不能否認這一定不會發生，但如果這些都列入考慮基本上沒幾個人有資格買房。 所謂的衝動就是不要把這些未知，尤其是機率不高的未知擺上太高的權重。 這就是所謂衝動的意思。 不然我也是會擔心萬一又金融風暴/美國公司老闆掛了沒人接手/中國打過來/大地震 但如果都只想這些，鐵定是一輩子都不需要考慮買房了。 ※ 編輯: cyiap (61.216.2.198), 10/11/2017 11:07:52
推
10/11 11:16, 6年前 , 7F
雖然我是最近賣掉台北市房子改租屋的空空。但同意樓主的
10/11 11:16, 7F
→
10/11 11:16, 6年前 , 8F
觀念。推。
10/11 11:16, 8F
推
10/11 11:22, 6年前 , 9F
原PO條件好、有衝動的本錢啊，條件不好的千萬別衝動 ~
10/11 11:22, 9F
推
10/11 11:28, 6年前 , 10F
還有老家可以賴的也不需要衝動
10/11 11:28, 10F
推
10/11 11:36, 6年前 , 11F
樓上說的有理~比起被套一直上來該該叫的人賴老家比較好
10/11 11:36, 11F
推
10/11 11:36, 6年前 , 12F
推
10/11 11:36, 12F
推
10/11 12:06, 6年前 , 13F
大台北年收沒200 也不能靠爸媽的 洗洗睡
10/11 12:06, 13F
推
10/11 12:19, 6年前 , 14F
原po只是低標 還會怕臨時需要用錢 或失業或降薪
10/11 12:19, 14F
推
10/11 14:01, 6年前 , 15F
年收200 1200的房 房價所得比6
10/11 14:01, 15F
→
10/11 14:01, 6年前 , 16F
很標準
10/11 14:01, 16F
→
10/11 14:02, 6年前 , 17F
房貸所得比3和房價所得比6 都是最標準承受
10/11 14:02, 17F
推
10/11 14:07, 6年前 , 18F
樓上，他是貸1200，不是房價1200....
10/11 14:07, 18F
推
10/11 14:13, 6年前 , 19F
靠北 看錯勒XD
10/11 14:13, 19F
→
10/11 14:14, 6年前 , 20F
那應該最少有房價所得比8勒
10/11 14:14, 20F
→
10/11 14:14, 6年前 , 21F
房貸所得比不變
10/11 14:14, 21F
推
10/11 14:25, 6年前 , 22F
如果剛買房最好也別急著生小孩 先適應房貸生活和節約收支
10/11 14:25, 22F
→
10/11 14:27, 6年前 , 23F
除非年紀到了 不然等幾年 到房貸所得比舒緩點再生會輕鬆點
10/11 14:27, 23F
→
10/11 14:28, 6年前 , 24F
反之 剛生小孩的也別急著買房 除非經濟真的扛得住
10/11 14:28, 24F
推
10/11 16:15, 6年前 , 25F
對，我就是剛買房隔年生小孩，那幾年覺得自己窮翻了
10/11 16:15, 25F
→
10/11 17:06, 6年前 , 26F
樓上的，沒錯。我長達八年，整個家庭存款不到十萬，有錢
10/11 17:06, 26F
→
10/11 17:06, 6年前 , 27F
就丟去換本金。害怕有意外，隨時有求助親友的準備。還好
10/11 17:06, 27F
→
10/11 17:06, 6年前 , 28F
平安度過，超高繳款時期。
10/11 17:06, 28F
推
10/11 21:47, 6年前 , 29F
樓上好猛啊…不到１０萬，壓力很大啊
10/11 21:47, 29F
推
10/11 21:49, 6年前 , 30F
看到這幾年狀況，真的慶幸當年跟隊友傻傻就衝了，貸款400
10/11 21:49, 30F
→
10/11 21:49, 6年前 , 31F
多W現在看來連很多人的頭期都還不夠付
10/11 21:49, 31F
→
10/11 21:50, 6年前 , 32F
當時僅是房價所得比5，長輩預言很輕鬆
10/11 21:50, 32F
推
10/11 21:52, 6年前 , 33F
這幾年漲幅都比假設沒買而付出的租金多太多了
10/11 21:52, 33F
→
10/11 21:53, 6年前 , 34F
timing重要，加上不需負擔長輩，已經大大領先在起跑點了
10/11 21:53, 34F
→
10/11 22:14, 6年前 , 35F
不狂丟還本金，二十年定額繳的壓力更大。誰知會不會失業
10/11 22:14, 35F
→
10/11 22:14, 6年前 , 36F
。
10/11 22:14, 36F
‣ 更多 cyiap 的文章
文章代碼(AID): #1PtM-r89 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 cyiap 的文章
文章代碼(AID): #1PtM-r89 (home-sale)