Re: [心得] 三重建案分享 - 新美齊匯 / 玖原香榭

看板home-sale作者IKA (money is not important)時間6年前 (2018/03/28 20:48)推噓8(8推 0噓 6→)

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※ 引述《huntersa (獵人)》之銘言： : ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : : 如先前請教過看過三重房市的版友們，今天也花了點時間看了三重這兩個建案， : : 在此將資訊內容與各位分享。 : : 強烈希望近期有看三重各區建案的版友們，能一起分享資訊。 : : 1. 新美齊匯 - 預售屋 : : 坪數：37.9坪 - 9F A1。(說是只剩下 5F & 9F 的 A1) : : 單價：60.29w/p : : 車位：B2 ~ B4 分別 270w - 220w : : 可能代銷最近業績太好吧？網站上的每坪單價最高也才 59.5w，結果這位小姐開個 : : 6 字頭的價格給我參考參考，實在是有點無言。 : : 這建案說是先賣完才會開始蓋，最快下個月動工。預計完工在 110 年中，我看實際 : : 住進去可能要到 110 年年底了吧。建案距離三重捷運站不遠，不過面向河濱公園的 : : 方位日後會有其他建案蓋起來，勢必會被遮住視野；同時隔壁鉅聖的建案也蓋得比此 : : 案高，實際認為此案的優勢只在於位置而已。我住內湖這價錢我不如買內湖好宅：) : : 2. 玖原香榭 - 成屋 : : 坪數：37.19坪 - 8F A8。(說是剩下 8F & 10F 的 A8) : : 單價：54.8w/p : : 車位：機械車位 190w - 210w : : 這建案在正義北路上附近蠻熱鬧的，最大的兩個問題就是： : : 1. 車位進出是一條單行道，實在是非常不便，加上又是機械車位，不會想買此車位。 : : 2. 臨大馬路即便已經是氣密窗，從 8F 還是多少會聽到一些馬路的聲音。 : : 其他的部分如室內規劃都還不錯，代銷過程中詢問問題掌握我們的資訊也做得很勤勞， : : 閒聊的時候也直接表明 3房根據我們的預算不可能，我回那只好繼續等。 : : 實際上這兩個案子我最無法接受的就是價格，這價格堪比港湖兩區的案子，也比板橋 : : 重劃區的案子高上不少。所以這兩個案子我和我太太完全不會考慮。（兩位代銷有看到 : : 嗎？XD） : : 　或許版上有朋友詢價時有探到更實際的價格，也請不吝分享。 : : 另外真心希望有大大能分享近期看重陽重劃區建案的心得，今晚準備要看大道首璽時， : : 接待先生說 7 點要下班了無法看房...只好跑去對面家樂福採購一番並擇日再去。 : : 因此希望有版友也能一起分享看房經驗，讓想買房的大家能彼此獲得更多資訊。 : : 我認為覺得買房的人要互通有無，而不是被建商代銷洗腦，以為撿到便宜不分享。 : 老三重人分享一下看法 : 三重比較可以的三大高價區域 : 1. 捷運三重站 (重陽路一段/重新路四段/捷運路) : 2. 舊市區 (正義北路-重新路) : 3. 重陽重劃區 : 捷運三重站(以下簡稱菜寮，非捷運菜寮站): : 優點 : 1. 交通最便利 : 2. 治安較優 : 3. 金融機構多 : 4. 行政機關中心 : 5. 國小學區佳 : 6. 鄰大都會公園 : 7. 潤泰CITYLINK未來動工地，有話題 : 缺點 : 1. 鄰路建案較吵 : 2. 鄰機捷建案較吵 : 3. 人行道不好走 (機車喜歡騎上人行道) : 4. 附近好吃的較少，要到中華路/集美街 : 新古屋均價47+，個人覺得有成長空間 : 舊市區 : 優點 : 1. 生活機能最完善 : 2. 美食超多 : 3. 交通次方便 : 4. 醫療發達 (皮膚科、小兒科診所都在旁邊) : 缺點 : 1. 無公園 : 2. 治安較差 : 3. 交通最亂 : 4. 學區不好 : 5. 市容雜亂 : 6. 沒有發展空間 : 7. 不好停車 : 新古屋均價45，但個人覺得現在39-42合理 : 重劃區 : 優點 : 1. 市容整齊 : 2. 治安優良 : 3. 量販店近 : 4. 綠地適中，有公園 : 5. 人行道非常連貫 : 缺點 : 1. 交通位置最差 : 2. 國中學區不佳 : 3. 美食沙漠 : 新古屋均價47+，房價穩定但沒什麼發展空間 : 以上是三重較為熱門的地方，新屋開價過55可能都算正常 : 這些拿來打內湖二線區域應該都沒問題 : 這三區都算各有特色，如果是外地來看三重的，我覺得先認清自己比較想要的需求是什麼 : 但這三區還是以菜寮最有發展性，房價也最高 : 新美齊匯就是機捷在旁很吵、旁邊沒好吃的， : 其他像是對面就公園、小市場、捷運在旁邊， : 甚至坐公車西門站兩站就到也都是很不錯的優點 : 不是這三個地點的三重新建案，個人覺得45/p都嫌多請問一下, 新美齊匯剛開始蓋不久但它旁邊有一棟快要蓋好的, 外牆似乎是寫"京典" 有留電話, 在打去之前我想先自己做過功課, 卻google不到相關的資訊. 請問是否有人知道那棟的相關資料呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.241.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522241309.A.E59.html

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sixcent

03/29 09:43, 6年前 , 1^F

03/29 09:43, 1^F

推

ezco8

03/29 10:36, 6年前 , 2^F

03/29 10:36, 2^F

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IKA

03/29 11:22, 6年前 , 3^F

03/29 11:22, 3^F