[新聞] 買房「撐」到極限了 四成屋主升息一碼就有壓力

看板home-sale作者 (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2018/04/05 21:01), 編輯推噓48(51推 3噓 35→)
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限制最多三位特定版友(須有明確ID)不得再推該篇文章。 QQeevv HANAXALICE (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期) (如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址) (應自行撰寫20字以上心得，否則逕予刪除處分) (不得張貼超過90日之新聞) 連結： https://money.udn.com/money/story/5641/3066912 內文： 買房「撐」到極限了 四成屋主升息一碼就有壓力 2018-04-03 09:56經濟日報 記者游智文╱即時報導 記者游智文／攝影 美國聯準會（Fed）啟動升息循環，市場預料我國央行將會跟進。民調顯示，買方、賣方 對升息都很敏感，升息一碼就各有四成認為有壓力，升息已成今年房市最大變數。 Fed上月如預期升息一碼，預計今年再升息三至四次。央行今年第1季理監事會雖然宣布利 率維持不變，但一般認為美國寬鬆貨幣政策退場，台灣難獨善其身，央行遲早會跟進，差 別僅在於升息的速度和幅度。 根據永慶房屋調查，只要央行升息一碼，就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力，屋主方面 ，有三成可以忍受升息三碼，也就是利率調升到2.75%的水準， 買方則只有兩成，可以忍 受升息三碼到2.75%以上。 房仲業者表示，不少人認為，升息一碼0.25個百分點，以100萬元借款，一年僅增加2,500 元，每月僅200多元，負擔增加並不多。 但根據中信宅指數調查，二年內有購屋計畫的民眾，逾九成表示買屋需貸款，有五成受訪 者表示，買了房子，每月得繳納的房貸金額，占家庭每月收入的三成以上，其中更有15% 表示， 得用四到五成收入付房貸，6%表示，收入一半都要拿來繳房貸。 業者表示，簡單說，由於薪水不漲，房價居高不下，現在民眾購屋大多已「ㄍㄧㄥ」到付 款能力的極限，一旦升息，儘管只是一碼、二碼，也會造成生活實質上壓力。 永慶房產總經理葉凌棋表示，央行解除房貸管制後，銀行競相推出優惠房貸，寬限期、長 年期房貸專案，預計明年起將有大批住宅寬限期到期，進入還本期，從只繳息不還本，到 本息償還，壓力本來就大增，若加上升息，對高財務槓桿操作的房主，將形成加速認賠釋 出房屋的壓力。 心得： 如果只看本版多多/套套的資訊可以知道 1.之前大多頭口袋很深 幾乎不用貸款 2.台灣有台灣的玩法 升息機率微乎其微 以上結論：沒影響 也就是無感 喊多的、不怕的 照理講都應該進場了 不知道在等什麼? 另外 只要升息一碼 就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力 賣方想要盡早脫手 讓利的幅度也大了 房仲會不會發現房子突然變得超級好賣 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易 一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤 營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.72.28 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522933274.A.E4D.html
推
04/05 21:06, 6年前 , 1F
1碼就有壓力？？？？？
04/05 21:06, 1F
→
04/05 21:06, 6年前 , 2F
說出去給人笑
04/05 21:06, 2F
推
04/05 21:06, 6年前 , 3F
時候到了 還是要還 該升還是要升 該死還是要死
04/05 21:06, 3F
推
04/05 21:07, 6年前 , 4F
用一百萬貸款舉例是要讓人笑死嗎?
04/05 21:07, 4F
推
04/05 21:08, 6年前 , 5F
大家都有開心到
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04/05 21:09, 6年前 , 6F
升三碼，貸二千萬，一個月多一萬二
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推
04/05 21:09, 6年前 , 7F
今年不就預期升一碼？ 那年底是好時機吧
04/05 21:09, 7F
推
04/05 21:10, 6年前 , 8F
一碼真的無感，升個一趴才會GG
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推
04/05 21:11, 6年前 , 9F
升一碼一個月多4千
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04/05 21:13, 6年前 , 10F
而且預期接下來幾年還會升
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推
04/05 21:13, 6年前 , 11F
誰只借100w的，少說來個500w吧
04/05 21:13, 11F
推
04/05 21:14, 6年前 , 12F
一碼沒什麼差 重貼現率10年內仍預期不會超過2%
04/05 21:14, 12F
推
04/05 21:14, 6年前 , 13F
我自己算利率過3.5%就慘了 =.= 希望不要升那麼高就好
04/05 21:14, 13F
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04/05 21:15, 6年前 , 14F
說升息沒壓力是買多便宜的房子?
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推
04/05 21:15, 6年前 , 15F
依照本版多、套想法
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04/05 21:16, 6年前 , 16F
台灣根本不會升息
04/05 21:16, 16F
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04/05 21:16, 6年前 , 17F
而且 多多、套套口袋深 還要多買幾間
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04/05 21:16, 6年前 , 18F
不會有壓力
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推
04/05 21:17, 6年前 , 19F
小花被桶了 不用禁他了
04/05 21:17, 19F
推
04/05 21:18, 6年前 , 20F
你乾脆說不升就有壓力
04/05 21:18, 20F
推
04/05 21:19, 6年前 , 21F
現在很多在偷跑了，還沒跑的是不想認清事實
04/05 21:19, 21F
推
04/05 21:20, 6年前 , 22F
12碼以內都安全
04/05 21:20, 22F
推
04/05 21:21, 6年前 , 23F
會買房的都很有錢不是受薪階層，升息無感。水份太多的
04/05 21:21, 23F
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04/05 21:21, 6年前 , 24F
投客真的會死，但也沒那麼多
04/05 21:21, 24F
推
04/05 21:21, 6年前 , 25F
我自己覺得選前快點買到～ =.=！！
04/05 21:21, 25F
推
04/05 21:22, 6年前 , 26F
升息銀行收入變高有更多資金投資房市 井噴啦
04/05 21:22, 26F
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04/05 21:25, 6年前 , 27F
wait and see
04/05 21:25, 27F
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04/05 21:26, 6年前 , 28F
等升了再說... 100萬多每月200 貸個1000萬 才多2000而已
04/05 21:26, 28F
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04/05 21:26, 6年前 , 29F
一個月多2000會活不下去 可能嗎 = = 拜託不要鬧了
04/05 21:26, 29F
推
04/05 21:26, 6年前 , 30F
這2個傢伙越來越多文不能推文了 他們自找的 哈
04/05 21:26, 30F
→
04/05 21:28, 6年前 , 31F
央行預估今年核心消費者物價年增率為1.12%
04/05 21:28, 31F
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04/05 21:28, 6年前 , 32F
楊金龍記者會:通膨率2%以下都是可接受的
04/05 21:28, 32F
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04/05 21:29, 6年前 , 33F
台灣負利率？ 中央銀行：別的國家負更多
04/05 21:29, 33F
→
04/05 21:30, 6年前 , 34F
未來幾年難預估 但今年要升息機率相對低
04/05 21:30, 34F
推
04/05 21:35, 6年前 , 35F
04/05 21:35, 35F
推
04/05 21:39, 6年前 , 36F
認真覺得無感
04/05 21:39, 36F
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04/05 21:40, 6年前 , 37F
寬限期本息攤還才是重點
04/05 21:40, 37F
推
04/05 21:43, 6年前 , 38F
其實很多投資客盰桿開很高
04/05 21:43, 38F
推
04/05 21:43, 6年前 , 39F
每季喊一次，總會中的
04/05 21:43, 39F
推
04/05 21:45, 6年前 , 40F
=.= 投資客早洗光了
04/05 21:45, 40F
推
04/05 21:46, 6年前 , 41F
千萬房貸 1碼一年多 2萬5 ，10年25萬，15年37.5萬。
04/05 21:46, 41F
→
04/05 21:46, 6年前 , 42F
基本上央行發個新聞說要升息 就當下直接噴幾十萬。
04/05 21:46, 42F
推
04/05 21:58, 6年前 , 43F
管理費都比這多了，說被管理費壓到受不了還比較可能
04/05 21:58, 43F
推
04/05 22:07, 6年前 , 44F
一般自住客多半無感 升息主要衝擊的是投資客和建商
04/05 22:07, 44F
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04/05 22:12, 6年前 , 45F
之前不就有投資客集體不付管理費 搞得自住很火嗎？
04/05 22:12, 45F
推
04/05 22:21, 6年前 , 46F
貸600萬升個2碼，一個月就要多2500了
04/05 22:21, 46F
推
04/05 22:24, 6年前 , 47F
真心希望快升息。
04/05 22:24, 47F
噓
04/05 22:29, 6年前 , 48F
那四成屋主真的知道一碼是幾趴？一碼就有壓力？
04/05 22:29, 48F
推
04/05 22:30, 6年前 , 49F
央行真的升一碼，對應房貸才半碼好嗎，壓力如果這麼大 現
04/05 22:30, 49F
→
04/05 22:30, 6年前 , 50F
在就該賣了 XD
04/05 22:30, 50F
→
04/05 22:36, 6年前 , 51F
不會 因為台灣散戶最不愛停損
04/05 22:36, 51F
推
04/05 22:43, 6年前 , 52F
一碼就倒還是別買房了
04/05 22:43, 52F
→
04/05 22:44, 6年前 , 53F
哈哈哈
04/05 22:44, 53F
推
04/05 22:55, 6年前 , 54F
四成屋主？個案吧？ 那個叫四成的屋主快出來承認一下
04/05 22:55, 54F
推
04/05 23:04, 6年前 , 55F
趁目前低利率趕緊梭哈買房
04/05 23:04, 55F
→
04/05 23:04, 6年前 , 56F
不然要升了！！來不及了！！
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04/05 23:04, 6年前 , 57F
BJ4了 ！！快上車！！
04/05 23:04, 57F
推
04/05 23:06, 6年前 , 58F
我是快showhand 大家一起來
04/05 23:06, 58F
→
04/05 23:08, 6年前 , 59F
我以前說過 這是可能的 靠低持有成本堆積的房價假象 一升
04/05 23:08, 59F
→
04/05 23:08, 6年前 , 60F
升息或升稅 就要GG了 不幸的是 政治人物也都知道 會升嗎?
04/05 23:08, 60F
推
04/05 23:09, 6年前 , 61F
一定會啦 我們又不是大國
04/05 23:09, 61F
推
04/05 23:14, 6年前 , 62F
嘴花已經桶到深處無怨尤了 不用禁他XD
04/05 23:14, 62F
推
04/05 23:31, 6年前 , 63F
噢小花被桶了 之前每篇都在嗆
04/05 23:31, 63F
噓
04/06 00:06, 6年前 , 64F
胡說八道 讓他升 讓他升
04/06 00:06, 64F
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04/06 00:19, 6年前 , 65F
多多、套套 真的要趁升息前 在爆買一波
04/06 00:19, 65F
推
04/06 00:20, 6年前 , 66F
HANAXALICE 不是被水桶了，還要禁止他推文XD
04/06 00:20, 66F
推
04/06 00:25, 6年前 , 67F
以台灣經濟體質升息只是讓一般人更魯怎麼大家都想升息
04/06 00:25, 67F
→
04/06 00:31, 6年前 , 68F
升息低單價購屋者月付增加有比較好買？
04/06 00:31, 68F
→
04/06 00:53, 6年前 , 69F
因為ptt很多不是"一般人"阿
04/06 00:53, 69F
推
04/06 00:56, 6年前 , 70F
大多數的套套連一碼都不知道是多少，別怕！
04/06 00:56, 70F
推
04/06 03:16, 6年前 , 71F
科科 我等著你崩盤 等著看套套怎麼死 舒服
04/06 03:16, 71F
推
04/06 06:33, 6年前 , 72F
一碼才多少...這樣就撐不住，不要笑死人了
04/06 06:33, 72F
推
04/06 07:37, 6年前 , 73F
太好了，一折收，我8.7%內都撐得住
04/06 07:37, 73F
→
04/06 08:01, 6年前 , 74F
央行不會為市井小民想，我認為不可能升息啦，不然投資
04/06 08:01, 74F
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04/06 08:01, 6年前 , 75F
客一撤，選舉就不用選了
04/06 08:01, 75F
推
04/06 09:12, 6年前 , 76F
有壓力就賣掉吧
04/06 09:12, 76F
推
04/06 09:18, 6年前 , 77F
升息......?笑央不敢啦...
04/06 09:18, 77F
推
04/06 09:35, 6年前 , 78F
現在的危機就在套住的賣不掉，之前買1000萬的，大多貸800
04/06 09:35, 78F
→
04/06 09:35, 6年前 , 79F
萬甚至超過800萬，現在要賣，人家也只開價800或更低，要
04/06 09:35, 79F
→
04/06 09:35, 6年前 , 80F
賣還得貼仲介費和過戶費，想賣還沒辦法賣
04/06 09:35, 80F
推
04/06 09:52, 6年前 , 81F
溺水屋就是等法拍
04/06 09:52, 81F
→
04/06 11:26, 6年前 , 82F
銀行現在怕存款跟定存怕死了!
04/06 11:26, 82F
推
04/06 12:17, 6年前 , 83F
房價還在穩定上漲中，撐越久賺越多
04/06 12:17, 83F
推
04/06 13:55, 6年前 , 84F
升息 夢裡相見吧....
04/06 13:55, 84F
噓
04/06 17:18, 6年前 , 85F
一碼撐不下買房買爽的？
04/06 17:18, 85F
推
04/07 07:30, 6年前 , 86F
這裡都幻想自己口袋深，買得起不想買的；然後別人都是升
04/07 07:30, 86F
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04/07 07:30, 6年前 , 87F
一碼就斷頭跳樓的 XD
04/07 07:30, 87F
推
04/08 21:20, 6年前 , 88F
幻想是某人的專門症狀吧
04/08 21:20, 88F
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04/08 22:20, 6年前 , 89F
喊升息好像喊了兩年以上了…
04/08 22:20, 89F
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