[閒聊] 長期緩跌的趨勢，所以先租屋不買房？

看板home-sale作者 (芋頭conniesu大大看法。)時間6年前 (2018/04/11 11:40), 6年前編輯推噓109(111推 2噓 162→)
留言275則, 69人參與, 6年前最新討論串1/8 (看更多)
我一直都認為大環境下房價長期一定是看空，但是這個時間如果是前陣子板上說的人口利 空 反應時間可能是15-20年後，那這段時間大家都先以租待跌，不會造成租屋市場反而熱絡 嗎? 然後就算房價真的跌了，手上資金最多的還是收租的房東，而不是付房租的房客吧？ 這樣不會導致反而便宜的房子還是由房東買走？另外就算房價真的緩跌20年，真的惠有人 選 這20年都乖乖付租金嗎？就像20年前的電腦隨便一台都要5萬起跳，真的有人會去網咖20 年 等待電腦價錢親民化再買嗎？ 我雖然最近買房了，但我還是認為房價長期一定緩跌，但不解的就是，這樣造成房客少、 房 好像得利的還是多多啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.113.32 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523418050.A.BF7.html
推
04/11 11:43, 6年前 , 1F
那是你認為緩跌是20年一年1%，但如果一年5%，又是另外一
04/11 11:43, 1F
→
04/11 11:43, 6年前 , 2F
個故事，而且，如果不是緩跌呢？
04/11 11:43, 2F
推
04/11 11:44, 6年前 , 3F
你有剛需就買，沒剛需就一直租下去
04/11 11:44, 3F
可是如果高雄為例，租一個室內25坪的大樓，一個月租金約15000上下，如果加車位可能 還更高，一年約算20萬，20年400萬，目前高雄一間室內25坪大樓大概也就800-1000，20 年後真的預期能降到400-600萬？？ 另外20年後房東多了400萬，房客少了400萬，就算房子跌到400萬好了，房東直接拿這20 年的租金去買，不等於是房客幫忙房東付了一棟房子的錢？？ ※ 編輯: xlioiri (180.217.113.32), 04/11/2018 11:52:30
推
04/11 11:47, 6年前 , 4F
認為長期緩跌，就一直租啊 ，賭一把二十年後會不會剩下
04/11 11:47, 4F
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04/11 11:47, 6年前 , 5F
五折，但人生有幾個20年?
04/11 11:47, 5F
推
04/11 11:48, 6年前 , 6F
兩年前就有這種說法，兩年後的今天，你買得起了嗎
04/11 11:48, 6F
推
04/11 11:49, 6年前 , 7F
幾個20年有差嗎？怕跌的就租，就算看錯，租20年的還不是
04/11 11:49, 7F
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04/11 11:49, 6年前 , 8F
有房住，會怎樣嗎？
04/11 11:49, 8F
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04/11 11:50, 6年前 , 9F
講的好像看錯會被抓去槍斃一樣
04/11 11:50, 9F
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04/11 11:51, 6年前 , 10F
人生一個沒弄好差不多有四五個20年
04/11 11:51, 10F
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04/11 11:51, 6年前 , 11F
但還真的沒這麼多一千萬XD
04/11 11:51, 11F
推
04/11 11:51, 6年前 , 12F
我的房租一個月2w,買要2000w,房租還比利息便宜,買不如租
04/11 11:51, 12F
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04/11 11:51, 6年前 , 13F
買得起就買啊 是好是壞自己擔
04/11 11:51, 13F
推
04/11 11:51, 6年前 , 14F
現在有能力買的，等5年10年還是有能力買，先租會錯過什麼
04/11 11:51, 14F
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04/11 11:51, 6年前 , 15F
？
04/11 11:51, 15F
推
04/11 11:52, 6年前 , 16F
沒有四五個20年啦，會看房子的年紀，最多3個20年就差不
04/11 11:52, 16F
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04/11 11:52, 6年前 , 17F
多了要走了
04/11 11:52, 17F
推
04/11 11:53, 6年前 , 18F
房價要打折 做夢比較快
04/11 11:53, 18F
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04/11 11:54, 6年前 , 19F
現在已不可能回到一坪12萬
04/11 11:54, 19F
推
04/11 11:54, 6年前 , 20F
2000w租2w...在哪啊太讚了
04/11 11:54, 20F
可是如果高雄為例，租一個室內25坪的大樓，一個月租金約15000上下，如果加車位可能 還更高，一年約算20萬，20年400萬，目前高雄一間室內25坪大樓大概也就800-1000，20 年後真的預期能降到400-600萬？？ 另外20年後房東多了400萬，房客少了400萬，就算房子跌到400萬好了，房東直接拿這20 年的租金去買，不等於是房客幫忙房東付了一棟房子的錢？？ ※ 編輯: xlioiri (180.217.113.32), 04/11/2018 11:55:14
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04/11 11:55, 6年前 , 21F
魯蛇要買要快 要井噴了
04/11 11:55, 21F
推
04/11 11:57, 6年前 , 22F
六張犁，3X年公寓2樓，房東還讓我遷戶籍跟報稅
04/11 11:57, 22F
推
04/11 11:58, 6年前 , 23F
你算的高雄，800萬，年租20，房價租金比40，當然可以考慮
04/11 11:58, 23F
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04/11 11:58, 6年前 , 24F
買啊，但雙北桃園可不是這個比
04/11 11:58, 24F
推
04/11 11:58, 6年前 , 25F
租屋是讓你有錢存頭期款跟本金
04/11 11:58, 25F
推
04/11 11:58, 6年前 , 26F
大家都說 台灣房地慘會緩跌
04/11 11:58, 26F
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04/11 11:59, 6年前 , 27F
有經濟能力就買了，自住真的沒差那價格
04/11 11:59, 27F
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04/11 11:59, 6年前 , 28F
但是 市場總是出其不易
04/11 11:59, 28F
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04/11 11:59, 6年前 , 29F
我上週連續假日看了三十幾間房，屋主或代銷想賣的價沒跌啊
04/11 11:59, 29F
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04/11 11:59, 6年前 , 30F
如果 台灣房地慘 突然暴跌
04/11 11:59, 30F
推
04/11 12:00, 6年前 , 31F
每個人都說只租不買，最後賺大錢的是...買很多房的包租公
04/11 12:00, 31F
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04/11 12:00, 6年前 , 32F
多多、套套 還要危機入市嗎?
04/11 12:00, 32F
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04/11 12:00, 6年前 , 33F
好多租客來幫我繳房貸喔
04/11 12:00, 33F
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04/11 12:00, 6年前 , 34F
買得起很多房的包租公本來就有錢，魯魯買了房還是魯魯
04/11 12:00, 34F
推
04/11 12:01, 6年前 , 35F
算算現在北台灣買房租人的投報率，你還好意思用房東賺爽爽
04/11 12:01, 35F
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04/11 12:01, 6年前 , 36F
話素來騙人嗎
04/11 12:01, 36F
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04/11 12:02, 6年前 , 37F
顆顆 房東 口袋深 寧願空租 也不願降價賤租 XD
04/11 12:02, 37F
還有 198 則推文
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04/11 18:54, 6年前 , 236F
長輩當初有找阿! 噴了不少所以印象很深阿
04/11 18:54, 236F
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04/11 18:55, 6年前 , 237F
買了住2個月嫌吵平轉，直接噴一台車，我覺得超蠢
04/11 18:55, 237F
推
04/11 18:59, 6年前 , 238F
如果你投資賺很多錢，難道不想對自己好一點嗎？買房與否
04/11 18:59, 238F
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04/11 18:59, 6年前 , 239F
還是在於口袋深淺吧
04/11 18:59, 239F
推
04/11 19:01, 6年前 , 240F
租屋仲介是固定半個月，成本是直接加上去，而且仲介找
04/11 19:01, 240F
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04/11 19:01, 6年前 , 241F
到的租金一定高於直接跟屋主租。賣房找仲介是自己定價
04/11 19:01, 241F
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04/11 19:01, 6年前 , 242F
，沒有人規定你6%都是加上去的，一來一回費用是不是都
04/11 19:01, 242F
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04/11 19:01, 6年前 , 243F
一定虧掉很難說。所以我說加上仲介是另外一回事
04/11 19:01, 243F
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04/11 19:02, 6年前 , 244F
兩個月你租屋也是要付違約金，不能用兩個月來比吧
04/11 19:02, 244F
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04/11 19:03, 6年前 , 245F
而且要省仲介費就是自售啊，把仲介費當作必要費用很怪
04/11 19:03, 245F
推
04/11 19:06, 6年前 , 246F
網咖這種爛例子也有人講哈哈
04/11 19:06, 246F
推
04/11 19:14, 6年前 , 247F
喔喔，所以你的玩法條件就是要自己當房仲，三年平轉
04/11 19:14, 247F
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04/11 19:14, 6年前 , 248F
以上成交一次，了解
04/11 19:14, 248F
推
04/11 20:12, 6年前 , 249F
這樣感覺好像一邊租屋一邊當房仲搞不好賺比較多XD
04/11 20:12, 249F
推
04/11 21:05, 6年前 , 250F
！！有人可以教我那支股票5趴股利嗎？而且股價不會波動
04/11 21:05, 250F
→
04/11 21:33, 6年前 , 251F
長期緩跌送分題只對一半 2020見真章 呵呵
04/11 21:33, 251F
推
04/11 21:35, 6年前 , 252F
樓上可以告訴我哪一種資產價格是不會波動的嗎？ 我找
04/11 21:35, 252F
→
04/11 21:35, 6年前 , 253F
了很久,想買一點來避險，請大師開釋
04/11 21:35, 253F
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04/11 21:35, 6年前 , 254F
樓樓上
04/11 21:35, 254F
推
04/12 01:31, 6年前 , 255F
樓上，沒有交易量的資產不會波動，例如古董
04/12 01:31, 255F
→
04/12 01:32, 6年前 , 256F
還是你想說的是市場中性 這跟不會波動不同
04/12 01:32, 256F
推
04/12 05:24, 6年前 , 257F
買的起，覺得划算就買
04/12 05:24, 257F
推
04/12 08:51, 6年前 , 258F
這文章不是應該在租房版討論嗎？
04/12 08:51, 258F
推
04/12 09:57, 6年前 , 259F
沒有交易量的資產阿.....好吧！
04/12 09:57, 259F
推
04/12 10:22, 6年前 , 260F
兆豐金、第一金，耐心點除權息後到年底前是不錯買點，
04/12 10:22, 260F
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04/12 10:22, 6年前 , 261F
有人很討厭股價不漲的牛皮股，偏偏我特愛，因為現金股利
04/12 10:22, 261F
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04/12 10:22, 6年前 , 262F
5%拿來繳房租。當銀行股東比當房東省事。
04/12 10:22, 262F
推
04/12 11:43, 6年前 , 263F
tim大棒棒..有用分享
04/12 11:43, 263F
推
04/12 15:33, 6年前 , 264F
房東賺這一兩趴的收益，二十年後沒好多少吧
04/12 15:33, 264F
→
04/12 15:34, 6年前 , 265F
如果房東現在把房賣了，長期投資股市二十年，應該賺比較多
04/12 15:34, 265F
→
04/12 15:35, 6年前 , 266F
我現在不買房，現金全投入股市，只要年報酬高於兩趴就贏
04/12 15:35, 266F
→
04/12 15:35, 6年前 , 267F
房東了啊
04/12 15:35, 267F
推
04/12 16:16, 6年前 , 268F
房東的那400萬要先填平買房的本金與利息，哪可能再投入
04/12 16:16, 268F
→
04/12 16:16, 6年前 , 269F
房市？
04/12 16:16, 269F
→
04/13 00:34, 6年前 , 270F
股市債市本身也一堆不一樣風險標的 跟房市一樣@@
04/13 00:34, 270F
→
04/15 06:56, 6年前 , 271F
算盤按一下就知道自己選的地方租好還是買好
04/15 06:56, 271F
推
04/18 07:49, 6年前 , 272F
網路上叫大家只租不買的人就是買很多房的人啊！
04/18 07:49, 272F
噓
04/19 16:48, 6年前 , 273F
你沒考慮利息問題嗎？
04/19 16:48, 273F
→
04/19 16:48, 6年前 , 274F
補推
04/19 16:48, 274F
推
04/19 16:51, 6年前 , 275F
房價所得比
04/19 16:51, 275F
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