[請益] 戶數少的大樓問題

看板home-sale作者 (並沒有)時間6年前 (2018/05/31 16:44), 6年前編輯推噓26(27推 1噓 39→)
留言67則, 30人參與, 6年前最新討論串1/4 (看更多)
大家好, 最近看了幾個預售屋, 但是戶數都好少,都不到70戶, 我算一下一個月管理費大概收不到13萬, 以現在基本薪資, 如果要請24小時保全加一個清潔阿姨都很勉強, 總幹事就更不用說了, 以後大樓所有事包括帳務,管理費收取及修繕 不就全要靠那個倒楣的主委 然後管委會還存不了錢來應付未來的一大堆修繕 如果說, 早班請一個便宜總幹事當保全,負責帳務修繕收付款等事, 然後晚班及假日就沒保全,再加一個清潔人員, 這樣社區是否可以順暢運作? 晚上沒保全影響會很大嗎? 不知是否有人有經驗可以分享一下, 謝謝. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.12.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527756289.A.25C.html
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05/31 16:49, 6年前 , 1F
我住的大樓39戶，管理費管理員收
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打掃阿姨每天來下午2～6點順便倒垃圾
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05/31 16:50, 6年前 , 3F
管理員12小時單班制，一個月付5萬多給管理公司
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05/31 16:51, 6年前 , 4F
買方不少會CARE晚上沒人顧，晚上沒保全，進出一定要有磁卡感
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應比較好
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沒有總幹事一樣運作如常，該做的事都有人做，每個月
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05/31 16:51, 6年前 , 7F
還盈餘不少
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05/31 16:51, 6年前 , 8F
管理費收80-100/坪
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05/31 16:52, 6年前 , 9F
感應磁扣我們做很多道，所以不擔心安全問題
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05/31 16:53, 6年前 , 10F
管理費一坪50元
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05/31 16:54, 6年前 , 11F
簡單講要有一個很認真(苦命？)的主管下來做才會好
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05/31 16:55, 6年前 , 12F
每戶坪數35上下
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推
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很好奇那種阿公級的管理員晚上能做什麼？
05/31 16:57, 13F
推
05/31 16:58, 6年前 , 14F
單講保全這個，這個剛好有點經驗分享，家族有人也是買這
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種案件白天有保全幫忙收信，晚上8點過後就沒人了，由住戶
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磁扣管制進出，住了約15年左右，有經歷過颱風淹水沒人廣
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播，車子來不急移，還有一次為了應付消防安檢，更換發電
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機的零件，但是換完沒兩天整個被抽走，監視器有拍到但是
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05/31 16:58, 6年前 , 19F
抓到後很像是毒蟲還啥也是沒錢賠，我只能說保全這種東西，
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05/31 16:58, 6年前 , 20F
跟買保險一樣沒事就沒事，有事就...QQ
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05/31 17:01, 6年前 , 21F
或許有人會講有的保全素質怎樣怎樣，這不可否認物業公司
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05/31 17:01, 6年前 , 22F
等級跟妳花的錢有關，但是這就跟妳家的縮只要贏你鄰居就好
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了是一樣意思，小偷要偷一定找最快得手的，一個沒保全一
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05/31 17:01, 6年前 , 24F
個有你是小偷你選誰？
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「你家的鎖」
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05/31 17:02, 6年前 , 26F
而且會發生一些鳥毛的事，從比例上來看還是晚上比較多
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肯定每戶管理費要增加
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05/31 17:04, 6年前 , 28F
我家這邊的三班保全加車庫保全一個月就要付20萬了..
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05/31 17:05, 6年前 , 29F
這種小社區的安全性跟住公寓沒啥兩樣 只贏在有人收掛號
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05/31 17:07, 6年前 , 30F
你當義工不就好啦？
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05/31 17:07, 6年前 , 31F
基本上這種價位，要再請掃地阿姨，也是一星期來兩天吧
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推
05/31 17:08, 6年前 , 32F
管理費提高不就好了???
05/31 17:08, 32F
提高管理費荷包會很痛. 看來小社區要好,就要看運氣了,沒事就平平安安,運作順暢, 但總的來說,問題跟風險確實是比較高, 我還是不要衝好了, 謝謝大家. ※ 編輯: King0203 (61.216.12.157), 05/31/2018 17:13:37
推
05/31 17:14, 6年前 , 33F
付比較高的管理費，所以我後來找100戶左右的XD 口袋不深
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05/31 17:15, 6年前 , 34F
小社區不用總幹事，我父母家的應該是財委作帳，保全沒有二四
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05/31 17:15, 6年前 , 35F
小時，清潔也可以兼職
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05/31 17:23, 6年前 , 36F
cka大，家的保全好便宜這樣才20萬@@
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05/31 17:24, 6年前 , 37F
車庫保全沒有三班 只有晚上一班
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推
05/31 17:45, 6年前 , 38F
這種大小的社區 真的蠻尷尬的
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推
05/31 17:54, 6年前 , 39F
有保全很重要嗎
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根本是多餘的
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05/31 17:56, 6年前 , 41F
白天要有保全才能幫忙收掛號 差非常多 沒有很麻煩
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05/31 17:57, 6年前 , 42F
反正最後一定會提高 不然就擺爛
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05/31 18:00, 6年前 , 43F
那種專精顧管理室的老人保全當然是多餘
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05/31 18:37, 6年前 , 44F
戶數少，管理費一坪80-100很正常呀
05/31 18:37, 44F
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05/31 18:50, 6年前 , 45F
一坪100 50坪一個月要繳五千 蠻痛的
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05/31 19:39, 6年前 , 46F
70戶哪裡算少了....70戶足以請24小時*1+8小時*1了
05/31 19:39, 46F
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05/31 19:58, 6年前 , 47F
管理費一定要拉高，錢先放著總比哪天大樓急需的時候大家
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05/31 19:58, 6年前 , 48F
又不拿錢出來
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05/31 20:04, 6年前 , 49F
管理費一坪多收點～該有的都有
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05/31 21:25, 6年前 , 50F
看你會不會覺得一坪135 165的管理費繳起來很痛阿
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05/31 21:25, 6年前 , 51F
要花的錢就是這麼多 照樓地板在除的嚕...
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05/31 21:28, 6年前 , 52F
我家這棟32戶，管理費1200，日班保全一名含清潔倒垃圾，今
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05/31 21:28, 6年前 , 53F
年剛被選上當主委，哭哭
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05/31 22:06, 6年前 , 54F
我這邊也是70戶左右,每戶一個月5000出頭管理費. 管理員
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05/31 22:07, 6年前 , 55F
一天2班,一個掃地阿姨,有總幹事,一周來幾天而已. 社區運
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05/31 22:07, 6年前 , 56F
作8年,存的社區基金也滿多的. 好處是人員簡單,缺點是沒
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05/31 22:08, 6年前 , 57F
甚麼可用公設..在別的社區也是繳同樣管理費時,別人有游泳
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05/31 22:09, 6年前 , 58F
池/圖書館/撞球桌/兒童遊戲室,而我們只有小健身房,連冷氣
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05/31 22:09, 6年前 , 59F
都管得很嚴...... 寫到這,還真的放棄小型社區吧!
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05/31 23:05, 6年前 , 60F
建議大型社區，管理費較便宜，共享經濟，居住有保障～
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推
05/31 23:33, 6年前 , 61F
20多戶 一個月8000左右 感覺社區基金很窮 =.=
05/31 23:33, 61F
推
06/01 08:32, 6年前 , 62F
總幹事+24小時保全+清潔 南部一個月最少17-20萬
06/01 08:32, 62F
噓
06/02 00:18, 6年前 , 63F
保全沒24小時根本跟沒有一樣
06/02 00:18, 63F
推
06/02 13:47, 6年前 , 64F
預售風險之一:無法了解管委會是否運作得當，保全,打掃..
06/02 13:47, 64F
推
06/03 01:03, 6年前 , 65F
管理費還有公設施的保養修繕更換ㄚ！最近我社區的電梯
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06/03 01:03, 6年前 , 66F
開始出現故障,廠商建議更換鋼索,一條就八萬塊ㄝ！還不
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06/03 01:03, 6年前 , 67F
只一棟的電梯出問題！
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