[新聞] 逢甲商圈店租慘跌 4萬元只租1萬元還是沒人
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內文:
逢甲商圈店租慘跌 4萬元只租1萬元還是沒人
出版時間:2018/07/30 09:05
碧根陽光廣場1樓為美食街,週五傍晚人潮不多。陳恒芳攝
全台夜市「稅王」的台中逢甲夜市在2016年繳租逾9千萬,卻呈現「外強中乾」的衰敗潮
,從當地老商場最明顯,最指標的4大中小型商場,包含拓程、歡樂星、碧根陽光、屋台
街等購物商場,如今空租量明顯增多,租金也跟著調降,其中碧根陽光商場10年來租金從
4萬降到1萬,還是有空租,其他商場業者也苦惱說:「現在真的很難招商」。
逢甲最大室內商場碧根陽光廣場,1~2樓商場店舖約有50間商家,但到了周末傍晚,實際
走一圈,發現因為廣場沒有硬性規定營業時間,有開門的店家,屈指可數,人潮也是稀稀
落落,仍舊可以感受出冷清現況。
在碧根廣場待了20年的商家張小姐,對商圈興衰最了解,她指出,10多年前碧根廣場是人
潮洶湧,非常熱鬧,後來網購崛起,加上夜市規模擴大,人潮也慢慢沒有走進來,後來商
場租金也降了不少。
張小姐舉例說:「10年來商場內租金,如果是2樓店鋪最高達4萬元,這5年一路再降到2萬
元,後來則是1萬元,現在出租狀況則相對穩定,但因為都轉型作為工作室或網購店,以
網路經營為主,所以看起來還是很冷清。」
拓程購物廣場是逢甲近年最新開幕的商場,但收攤的也最快,近年才傳出經營不善、無人
潮及店家,有許多閒置空間;而在去年則是直接「打掉重練」,分隔出租給寶雅、寵物公
園2大商場,也是近年當地唯一重蓋分租的商場。
事實上,逢甲商圈整體人潮流動,都是以傍晚後居多,各大室內商場除非有知名店家進駐
,否則向來都不算非常熱鬧,仍是以街邊店消費為主,因此商場店舖租金都不算太高,據
了解,目前若是未臨馬路,1樓約1~2萬元居多、2樓則是1萬元。不願具名的商場業者則嘆
說:「5年前,商場隨便都滿租,還要頂讓金,現在太容易空租,租客生意不好就走,也
很難找到新租方。」(王鈞生/台中報導)
心得:
看樣子租金還是有天花板限制 能力負擔能多少 大概就在那裡
住宅市場應該也是一樣吧
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