Re: [閒聊] 老屋的折舊與貸款成數、買賣行情的關聯
買老屋要注意,第一是結構問題,安不安全之類的
可以找結構技師來看,但他不會幫你簽證(如果你錢夠多還是可以簽)
第二就是壁癌問題,這個問題無解,就看壁癌多不多、你能不能接受
以上2個是老屋和新屋最大的差別
同樣價格老屋空間雖然比較大,但若要整修,付出的錢也不少,基本上如果要弄的跟新成
屋ㄧ樣,北部ㄧ坪大約抓5萬(不含裝潢、純基礎),這部份的成本也不容忽視
如果買透天老屋想要打掉重蓋,以北部行情,ㄧ坪要抓8萬,可以蓋出一般水準的新成屋
(建材好點會破10萬),裝潢傢俱另計;另外老屋打掉也需要成本
如果想走危老條例,個人這種要貸款是不可能的,新聞上的看看就好
實務上是,建商銀行會理,個人這種,申請完全不會過,基本上只要上面會打掉沒有房子
,銀行就不會理你(可以實際上跑一輪銀行就知道了,新聞上有提到的那幾家銀行我都跑
過ㄧ輪)
要重建只能找信合社或農會貸款,和危老也沒關係
ㄧ些經驗分享
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