Re: [心得] 總價市場討論，以台北市為例

看板home-sale作者 (耶? )時間6年前 (2018/08/28 19:48), 6年前編輯推噓27(27推 0噓 18→)
留言45則, 22人參與, 6年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言： : 先講結論 : 1. 資金充裕對於台北市購房總價的影響大於少子化及薪資 : 2. 寄望房屋單價下跌需要大型的刺激(房地合一、金融風暴) : 3. 如果沒有意外，個人以為未來2年房價緩漲，租金緩漲反應通脹 : (3.有興趣的話以後再討論，今天討論1、2) : 幾年前學著看屋時，仲介總會告知，台北房市是總價市場， : 1500以下，剛需帶，交易熱絡，需求一直都在， : 1500~3000，門檻稍高一些，談價有空間， : 3000以上中高總價，難賣，買方難尋，價格好談， : 所以這邊整理了2013-2018/6的台北市的總價資料，不含3年內新成屋、頂樓、1樓。 : https://imgur.com/a/BhCBAMU : 台北市過去5年半，購屋總價增加了27.8%，每年4.57%往上增加， : 這資料很有趣，為什麼? : 因為過去5年是房地產的空頭市場，以一般人的邏輯來推論， : 房價單坪價下跌了，民眾薪水沒有增加，假設剩下剛需買房， : 購買力又那麼弱，又少子化，是不是買一樣的坪數，總價該降低? : 不好意思，不是，購屋總價每年都在增加，跟M2年增率的數字反而比較相近， : 因為不是論文，不好直接給定論，只能給建議， : 個人以為，貨幣對於台北市購房總價的影響大於少子化及薪資。 : 成交天數中位數則是單價的領先指標， : https://imgur.com/a/FexSKTl : 成交天數代表市場流動性，交易量同理也是， : 量先價行，成交天數在2013年11月達30最低，大樓單價晚了8個月見高， : 成交天數在2016/5，2017/4，出現兩個高峰，市場最恐慌冷清， : 大樓單價2017/11達最低，晚了一年半， : 個人以為，要再出現更低價不是沒機會， : 需要再出現迫使大家不購屋的重大刺激， : 房地合一稅、金融風暴等... 看完這篇 第一感是不知道想表達什麼 再看一次 還是不知道想表達什麼... 看推文才知道作者想說 在台北市買房得花的錢越來越多 女生越來越晚婚-->女生年齡得越大才嫁的出去 ??? 隨便想大概就有兩三種可能 1.北市豪宅多 豪宅不是for自住 成交量哪時都差不多 那房地合一分母砍光 總價當然上來 2. 中產還是買不起小坪數 有錢的買的起大坪數 大坪數占比升總價升 3. 炒房市場只看單價 把大坪數炒高 很多大坪數根本沒這麼貴 導致一堆人不爽買 房地合一消風反而吸引買家買大坪數 大坪數比重up 總價up 大概要在列個兩三點也不是問題 就1800跌到1500 但是1800有投資客撐成交量還比較高 現在就是投資客閃了自住客1500還是買不起 一般住房低迷到不行 豪宅比例變動小當然總價就高啦 其實現在北市房子比較像是不上不下 有錢人就買豪宅 不同市場 中產就買新北又新又大還有剩 捷運大概差五站十分鐘 北市中古屋不上不下 過20年轉手大概貸款都貸不到 要都更大樓誰跟你都 要證明北市買房付出的錢變多要怎麼看 國小邏輯就是抓一間差不多坪數條件的房子比五年前後總價 也比這種間接到不行的有邏輯多了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.0.23 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535456880.A.9F9.html ※ 編輯: ttmb (223.140.0.23), 08/28/2018 19:52:12
推
08/28 19:53, 6年前 , 1F
=.= 中產不會為了新北房子新又大就離開台北市的～
08/28 19:53, 1F
北市戶籍一直減是有錢人在搬走? 中位數就是150 扣稅完一年頂多50 可以買多少的 ※ 編輯: ttmb (223.140.0.23), 08/28/2018 19:56:59
→
08/28 20:00, 6年前 , 2F
先定義一下中產是多少吧,家庭年收150其實很少
08/28 20:00, 2F
推
08/28 20:02, 6年前 , 3F
一年若只有50 新北也沒什麼可以選吧
08/28 20:02, 3F
推
08/28 20:04, 6年前 , 4F
所以我一開始就問那數據有扣掉豪宅嗎
08/28 20:04, 4F
推
08/28 20:07, 6年前 , 5F
又來一個老屋不能貸款的...請洽博愛路漢口街武昌街
08/28 20:07, 5F
推
08/28 20:15, 6年前 , 6F
中產離開台北市才正常吧
08/28 20:15, 6F
推
08/28 20:16, 6年前 , 7F
清楚明白
08/28 20:16, 7F
推
08/28 20:26, 6年前 , 8F
中產一年3M up
08/28 20:26, 8F
推
08/28 20:27, 6年前 , 9F
新北又大又新要多少錢？
08/28 20:27, 9F
推
08/28 20:36, 6年前 , 10F
我看網路上一堆1500想要買台北市不要萬華，不要大同，屋
08/28 20:36, 10F
→
08/28 20:36, 6年前 , 11F
齢不要太老，且要近捷運的...
08/28 20:36, 11F
推
08/28 20:44, 6年前 , 12F
北市中古 就是給喜歡門牌 學區的啊
08/28 20:44, 12F
→
08/28 20:45, 6年前 , 13F
新北一環素質在版上常被批啊，別小看北市中古
08/28 20:45, 13F
推
08/28 21:06, 6年前 , 14F
XDDDDDDDDD
08/28 21:06, 14F
推
08/28 21:23, 6年前 , 15F
原來如此
08/28 21:23, 15F
推
08/28 21:53, 6年前 , 16F
台北豪宅才沒人碰..哪有哪麼多周杰倫
08/28 21:53, 16F
推
08/28 21:57, 6年前 , 17F
中產為了生活品質離開台北市是現在進行式，遷出的很多
08/28 21:57, 17F
→
08/28 22:20, 6年前 , 18F
你的隨便想1、2、3全錯耶，附些數據來吧
08/28 22:20, 18F
推
08/28 22:31, 6年前 , 19F
為了生活品質是要留在台北還是離開台北啊？
08/28 22:31, 19F
推
08/28 23:01, 6年前 , 20F
我認識的幾乎都還是買台北老公寓 比較少買新北大樓 公設
08/28 23:01, 20F
→
08/28 23:01, 6年前 , 21F
環境都是考量點
08/28 23:01, 21F
推
08/28 23:12, 6年前 , 22F
看人啦 有些人就覺得不如買大一點新一點
08/28 23:12, 22F
→
08/28 23:13, 6年前 , 23F
有些人就是要住北市 這沒正確答案的啦
08/28 23:13, 23F
→
08/28 23:14, 6年前 , 24F
還遇過爸爸的同學買蘆洲一百多坪水岸豪宅 大家都不理
08/28 23:14, 24F
→
08/28 23:14, 6年前 , 25F
解，明明是能住信義計畫區這種身價的 他就是覺得不爽
08/28 23:14, 25F
→
08/28 23:15, 6年前 , 26F
花一兩億買別的地方七千萬買的到的同樣坪數房子
08/28 23:15, 26F
→
08/28 23:16, 6年前 , 27F
另外一個爸爸同學他老婆就是只要買北市中心 地點至上
08/28 23:16, 27F
→
08/28 23:18, 6年前 , 28F
花個三億多買台北信義就
08/28 23:18, 28F
推
08/28 23:20, 6年前 , 29F
沒什麼難理解的阿，就文化水準沒到那裡啊
08/28 23:20, 29F
推
08/28 23:46, 6年前 , 30F
1F，怎麼不會，公館/永和不就是
08/28 23:46, 30F
→
08/28 23:47, 6年前 , 31F
另外還有士林過河買三重
08/28 23:47, 31F
推
08/28 23:50, 6年前 , 32F
台北年輕人(40-)就是在移出，沒啥好吵的，機師醫生一
08/28 23:50, 32F
→
08/28 23:50, 6年前 , 33F
樣買不下去
08/28 23:50, 33F
→
08/28 23:52, 6年前 , 34F
台北現在屋主幾乎都60+, 那年代入手成本跟現在不可同
08/28 23:52, 34F
→
08/28 23:52, 6年前 , 35F
日而語
08/28 23:52, 35F
推
08/28 23:58, 6年前 , 36F
機能再好，鳥籠古蹟不是每個人都愛。老人沒腳有錢，
08/28 23:58, 36F
→
08/28 23:58, 6年前 , 37F
比較沒差
08/28 23:58, 37F
推
08/29 00:05, 6年前 , 38F
1800-1500的投客閃了？我身邊不乏幾例的投客還在撐，等我
08/29 00:05, 38F
→
08/29 00:05, 6年前 , 39F
看到結果再跟各位報告
08/29 00:05, 39F
推
08/29 00:24, 6年前 , 40F
林口三井精華區1坪13萬到快30萬，不就是因為拜這台北
08/29 00:24, 40F
→
08/29 00:24, 6年前 , 41F
年輕中高收入族群購屋移出的趨勢所賜
08/29 00:24, 41F
推
08/29 00:39, 6年前 , 42F
中產應該要家庭收入200-300以上吧..
08/29 00:39, 42F
推
08/29 00:58, 6年前 , 43F
房價就是答案了
08/29 00:58, 43F
推
08/29 10:19, 6年前 , 44F
投資客哪有閃 我家人還在啊
08/29 10:19, 44F
推
08/29 12:30, 6年前 , 45F
天龍人不會離開的
08/29 12:30, 45F
‣ 更多 ttmb 的文章
文章代碼(AID): #1RXJPmdv (home-sale)
‣ 更多 ttmb 的文章
文章代碼(AID): #1RXJPmdv (home-sale)