[閒聊] 房子賣了一年走不掉

看板home-sale作者 (你住海邊是不是?)時間6年前 (2018/10/15 23:47), 編輯推噓32(33推 1噓 60→)
留言94則, 28人參與, 6年前最新討論串1/5 (看更多)
先說明房子條件 大樓樓店1.2樓,80坪 22年屋,室內坪含陽台改約60出 房子在台南永康 去年底交給認識的仲介賣 一開始開8字頭 (實價登錄有參考,開比較低,樓上實價都12~14在走) 今年中降到7中間,看的人有增加 但也都無疾而終，連收斡都沒有過 看著樓上坪數30幾的都賣在4開頭 我跟仲介聊過好幾次,仲介也問過很多來看的買方 都說房子夠大,便宜,漂亮 但就是說不出來為何不試著開價 賣到連仲介都在懷疑人生了 XD 今早跟仲介聊完 作了底價當開價賣的決定 希望年底前有個底 ps.我不是投資客,這房子持有近5年了.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.202.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539618449.A.30D.html
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10/15 23:51, 6年前 , 1F
換仲介
10/15 23:51, 1F
推
10/16 00:09, 6年前 , 2F
貼出來看看
10/16 00:09, 2F
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10/16 00:13, 6年前 , 3F
貼什麼@@
10/16 00:13, 3F
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10/16 00:15, 6年前 , 4F
自己po上來房板賣啦
10/16 00:15, 4F
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10/16 00:17, 6年前 , 5F
小弟我簽專約,而且真的沒空啊.....
10/16 00:17, 5F
推
10/16 00:18, 6年前 , 6F
建議可以考慮換仲介, 之前一般約簽不同家, 但都沒有收斡過,
10/16 00:18, 6F
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10/16 00:20, 6年前 , 7F
後來又簽了一家新的, 很積極, 一下子就有收斡的訊息, 簽約不
10/16 00:20, 7F
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10/16 00:20, 6年前 , 8F
到一個月就有好消息了... 建議可以多找幾家仲介, 加油!
10/16 00:20, 8F
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10/16 00:21, 6年前 , 9F
畢竟不同仲介有自己的客戶群, 也許你熟的仲介客戶群不在你那
10/16 00:21, 9F
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10/16 00:22, 6年前 , 10F
區
10/16 00:22, 10F
推
10/16 00:25, 6年前 , 11F
同意nht的說法。
10/16 00:25, 11F
推
10/16 00:26, 6年前 , 12F
不要一開始就簽專約 你等於被單一房仲掐死 若仲介想佔你便宜
10/16 00:26, 12F
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10/16 00:27, 6年前 , 13F
也可以故意慢慢賣 直到你降到他要的價位他就自己吃下..
10/16 00:27, 13F
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10/16 00:28, 6年前 , 14F
轉賣賺一手 比慢慢賺那6%好賺多了
10/16 00:28, 14F
推
10/16 00:28, 6年前 , 15F
認識的最貴!?
10/16 00:28, 15F
推
10/16 00:29, 6年前 , 16F
店面比樓上便宜? 沒道理樓上一戶4XX 1+2樓賣不到800...
10/16 00:29, 16F
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10/16 00:30, 6年前 , 17F
換板上的仲介阿 找前面找找看 有的看起來很不錯
10/16 00:30, 17F
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10/16 00:31, 6年前 , 18F
好險惡的社會....
10/16 00:31, 18F
推
10/16 00:37, 6年前 , 19F
大灣江山...看起來不錯阿 近公園夜市 還是台南人喜歡住透
10/16 00:37, 19F
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10/16 00:37, 6年前 , 20F
天XD
10/16 00:37, 20F
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10/16 00:38, 6年前 , 21F
大大翻到了XD
10/16 00:38, 21F
推
10/16 00:40, 6年前 , 22F
我不是仲介 看描述找找看而已XD這一期賣不掉真可考慮換XD
10/16 00:40, 22F
推
10/16 00:42, 6年前 , 23F
不是啊... 他為什麼沒幫你上591? 我之前的房仲除了自己的官網
10/16 00:42, 23F
推
10/16 00:43, 6年前 , 24F
你簽的專約怎麼感覺像冤大頭？
10/16 00:43, 24F
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10/16 00:43, 6年前 , 25F
也一定會上591啊... 而且都會寄e-mail給我看連結
10/16 00:43, 25F
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10/16 00:43, 6年前 , 26F
我一般約都有上591了耶.... 你專約只上他們官網
10/16 00:43, 26F
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10/16 00:54, 6年前 , 27F
有上591啦，就.....懶跟累嘛.....
10/16 00:54, 27F
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10/16 00:56, 6年前 , 28F
專簽當然沒人理你XD
10/16 00:56, 28F
推
10/16 01:07, 6年前 , 29F
原因不明的話就拜個地基主吧，或武龍宮走一下，只是這間
10/16 01:07, 29F
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10/16 01:07, 6年前 , 30F
賣不掉簡單來說就是買方還有更好的可以選呀，一樓沒店效
10/16 01:07, 30F
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10/16 01:07, 6年前 , 31F
只能當一般兩層樓透天看，要繳管理費，土地持分低，整修
10/16 01:07, 31F
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10/16 01:07, 6年前 , 32F
受限管委會，房間數少不能增建，要比較的話591搜尋永康開
10/16 01:07, 32F
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10/16 01:07, 6年前 , 33F
價798以下透天別墅就比較清楚了，建議開價至少見6，預判6
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10/16 01:07, 6年前 , 34F
00上下5%成交
10/16 01:07, 34F
推
10/16 01:52, 6年前 , 35F
永康，慢慢賣吧
10/16 01:52, 35F
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10/16 01:54, 6年前 , 36F
你的樓店有店效嗎？
10/16 01:54, 36F
推
10/16 01:55, 6年前 , 37F
剛剛原po有跟我聊過 就像樓上i大說的 店效效益不佳
10/16 01:55, 37F
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10/16 01:55, 6年前 , 38F
如果單純以住家來賣 客戶會選擇樓上 跟專約一般因素
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10/16 01:56, 6年前 , 39F
我覺得樓店在台南很不討好，要是店效又不好，真的市場接受
10/16 01:56, 39F
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10/16 01:56, 6年前 , 40F
度會比較差
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10/16 01:56, 6年前 , 41F
不大 700多萬買住家的時候 太多更實惠選擇 所以難賣
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10/16 01:57, 6年前 , 42F
一樣是三房 一樣的金額 我接的大道新城市場熱很多
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10/16 01:58, 6年前 , 43F
昨天前天就13組同行跟買方洽詢...一個念頭就差很多
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10/16 01:58, 6年前 , 44F
這間店面如果是往右邊20公尺 應該很快就賣掉了
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10/16 01:59, 6年前 , 45F
因為接大路旁 比較可惜是較裡面 對面沒商家 是鐵皮屋
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10/16 02:00, 6年前 , 46F
另外他這間有上591阿 我從旁邊照片推出是哪間
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10/16 02:01, 6年前 , 47F
另外專約慢慢賣....基本上沒人想這樣搞
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10/16 02:01, 6年前 , 48F
有時候想賣高 開價高 當然買方來看屋就少很多....
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10/16 02:02, 6年前 , 49F
反而我成交台南最近30間 只有3間一般約成交 屋主缺錢
10/16 02:02, 49F
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10/16 02:03, 6年前 , 50F
才成 你當現在買方不會各家有賣的都亂出價喔
10/16 02:03, 50F
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10/16 02:03, 6年前 , 51F
感謝各位大大建議,我也只能靜待有緣人了
10/16 02:03, 51F
推
10/16 02:04, 6年前 , 52F
加油~~~連市區的樓店都不好賣了....
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10/16 02:06, 6年前 , 53F
z大感謝,那麼晚吵你真是抱歉
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推
10/16 02:07, 6年前 , 54F
就順便起床尿尿 餵貓吃飯 打開螢幕就看到這篇
10/16 02:07, 54F
推
10/16 07:50, 6年前 , 55F
現在下跌趨勢 沒比實價還低個幾成 很難賣
10/16 07:50, 55F
推
10/16 08:33, 6年前 , 56F
版上有很多 秒殺 的案件......這個真的是個案
10/16 08:33, 56F
推
10/16 08:46, 6年前 , 57F
樓上空跟負能量永動機 看看內文 會顯得兩位多可悲
10/16 08:46, 57F
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10/16 08:47, 6年前 , 58F
大家在討論案子細節 外行的只會在那邊叫
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10/16 08:51, 6年前 , 59F
比實價低?政府把樓店跟住家已經不一樣 位置格局差更大
10/16 08:51, 59F
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10/16 08:51, 6年前 , 60F
果然負能量跟空會被人家討厭不是沒有原因的
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10/16 09:16, 6年前 , 61F
其實我比實價確實有低個幾成XD 我內文有啊
10/16 09:16, 61F
推
10/16 09:19, 6年前 , 62F
樓店租出去才好賣，邊租邊賣就不用擔心。
10/16 09:19, 62F
推
10/16 09:19, 6年前 , 63F
這年頭賣一年不久啊 很正常
10/16 09:19, 63F
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10/16 09:30, 6年前 , 64F
這仲介還有問題啊
10/16 09:30, 64F
推
10/16 09:30, 6年前 , 65F
台南崩盤 有人心情差
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10/16 09:31, 6年前 , 66F
感謝建議，租不考慮，我想給買方自己決定，且租了還賣對租
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10/16 09:31, 6年前 , 67F
客也不好，不想這麼作 ：）
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推
10/16 09:31, 6年前 , 68F
一般樓店單坪約樓上的2倍價格左右
10/16 09:31, 68F
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10/16 09:32, 6年前 , 69F
連八百多都賣不到是不是有其他問題
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10/16 09:34, 6年前 , 70F
大概就像樓上幾位所言吧，我也不明白(苦笑）
10/16 09:34, 70F
推
10/16 09:34, 6年前 , 71F
差個屁 至少不會輸出負能量
10/16 09:34, 71F
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10/16 09:35, 6年前 , 72F
主要是沒人潮 591有拍出街景 自住效應大
10/16 09:35, 72F
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10/16 09:35, 6年前 , 73F
其實還蠻感謝z大跟我聊的，其所言極中肯
10/16 09:35, 73F
推
10/16 09:37, 6年前 , 74F
不過樓上說租約帶賣 會像屋主說的 有些想買來自用也
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10/16 09:37, 6年前 , 75F
不考慮
10/16 09:37, 75F
推
10/16 10:30, 6年前 , 76F
賣不掉加價賣
10/16 10:30, 76F
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10/16 10:32, 6年前 , 77F
加價賣啊！版上不是都這樣教的
10/16 10:32, 77F
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10/16 10:35, 6年前 , 78F
如果那邊人潮不多，那麼應該是先出租製造人潮才比較好
10/16 10:35, 78F
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10/16 10:36, 6年前 , 79F
開玩笑的話當真我就囧了 :)
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10/16 10:36, 6年前 , 80F
出租再放一陣子看看，收租金壓力也不會太大
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10/16 10:39, 6年前 , 81F
原因我已說了，我也不想出租多變因，感謝建議
10/16 10:39, 81F
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10/16 10:42, 6年前 , 82F
減價賣　然後本來再關注的想說還會減　繼續關注
10/16 10:42, 82F
推
10/16 10:44, 6年前 , 83F
不想就是少賺幾百萬而已XD
10/16 10:44, 83F
噓
10/16 11:00, 6年前 , 84F
神有開示 賣不掉 加價賣
10/16 11:00, 84F
推
10/16 14:25, 6年前 , 85F
你可以換仲介 再買不掉 可能就是市場問題了
10/16 14:25, 85F
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10/16 14:27, 6年前 , 86F
再賣不掉的話。不過 這價位買永康 恩...投資型的吧
10/16 14:27, 86F
推
10/16 19:05, 6年前 , 87F
200收 現金付 你考慮一下
10/16 19:05, 87F
→
10/16 19:50, 6年前 , 88F
g大，我沒打算自售：）,請找我專約仲介，謝謝，這邊純萃聊
10/16 19:50, 88F
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10/16 19:50, 6年前 , 89F
天的
10/16 19:50, 89F
推
10/16 20:03, 6年前 , 90F
推原po風度好 一堆收x的只會鍵盤收 可憐
10/16 20:03, 90F
推
10/16 20:11, 6年前 , 91F
推原po，很認真請益啊
10/16 20:11, 91F
推
10/16 21:18, 6年前 , 92F
多簽幾家一般約
10/16 21:18, 92F
推
10/17 00:24, 6年前 , 93F
就賣太貴了有什麼好問
10/17 00:24, 93F
推
10/17 04:07, 6年前 , 94F
我家附近店面開1300，不鳥他，說1000就賣了，我說500。
10/17 04:07, 94F
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