Re: [請益] 房地合一稅上路後 到底課徵到多少稅 ? 已刪文

看板home-sale作者 (環遊世界的房地產 旅人)時間5年前 (2019/01/02 10:56), 編輯推噓12(15推 3噓 28→)
留言46則, 24人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
講個我最近心痛的案例吧 不是一般買賣 本來這個案件要在12月30號簽約的 但因為房子是長輩贈與，且一年內買賣 四年前買300萬的房子，今年贈與給孩子，然後賣350萬 大家猜猜看稅要課多少錢? 答案是1XX萬~ 今年贈與時所移轉的評定現值90幾萬 現在成交350萬 政府不管你四年前買多少 房地合一稅就是 認定你賺了260萬!!!! 贈與後一年內買賣課45%的稅 所以要課117萬的稅 兩年後變成20% 還是要被課約60萬 這稅制搶錢搶很大 當然也成功地抑制了房地產的移轉!! ※ 引述《goodpoint (worry)》之銘言： : 房地合一稅 2016年上路 : 2016年 只課徵到約 12億元的稅收 : 其中申報案件中有6成5 申報無獲利或賣出虧損 不需繳納房地合一稅 (新聞有寫) : 但是 2017年 房地合一究竟課到多少稅 ?? : 不知哪裡可以查到 ? : 我剛剛看到一個高雄市政府的統計研究 : 似乎指 2017年房地合一稅只課到1億多.... : 看來房地合一稅是失敗了嗎 ? : 大家都申報假的 ? 故意申報買賣虧損 ? : 還沒看過房地產有人在賠錢賣的 -- 高雄買屋唯一指名G8MO Line:Sunnybackpacker 手機:0982-623-906 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.185.23 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546397789.A.4F0.html
推
01/02 11:05, 5年前 , 1F
怎麼不事先試算?
01/02 11:05, 1F
→
01/02 11:06, 5年前 , 2F
案子來得快
01/02 11:06, 2F
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01/02 11:07, 5年前 , 3F
加上一些屋主的私事不方便說，所以.....
01/02 11:07, 3F
推
01/02 11:08, 5年前 , 4F
只能幫QQ
01/02 11:08, 4F
推
01/02 11:09, 5年前 , 5F
贈與的時候用90萬計算贈與稅啊 之後再還回來
01/02 11:09, 5F
推
01/02 11:09, 5年前 , 6F
土地公告現值報高一點吧，剩的沒辦法
01/02 11:09, 6F
推
01/02 11:15, 5年前 , 7F
急需用錢吧
01/02 11:15, 7F
推
01/02 11:20, 5年前 , 8F
所以12/30簽約了嗎？ 還是就沒要賣了
01/02 11:20, 8F
推
01/02 11:20, 5年前 , 9F
當初贈與的時候不用300萬計算去繳贈與稅 現在是還回去而已
01/02 11:20, 9F
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01/02 11:20, 5年前 , 10F
啊
01/02 11:20, 10F
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01/02 11:22, 5年前 , 11F
國稅局的思維很簡單 你贈與一個價值300萬的東西卻用90萬申
01/02 11:22, 11F
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01/02 11:22, 5年前 , 12F
報 那你賣的時候我就用90晚跟你算成本啊
01/02 11:22, 12F
噓
01/02 11:42, 5年前 , 13F
本來就是賺這麼多,想避稅卻連常識也不懂...
01/02 11:42, 13F
推
01/02 11:51, 5年前 , 14F
缺錢抵押貸款就好利息比稅金少太多
01/02 11:51, 14F
推
01/02 11:54, 5年前 , 15F
最近一堆這種 個案 XD
01/02 11:54, 15F
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01/02 12:05, 5年前 , 16F
贈與以公告現值計算 哈哈
01/02 12:05, 16F
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01/02 12:05, 5年前 , 17F
繼承也是 繼承不用繳 等到要賣就知道了
01/02 12:05, 17F
推
01/02 12:15, 5年前 , 18F
這真的是蠢到極點的贈與.為什麼不自己賣掉? 再分兩年
01/02 12:15, 18F
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01/02 12:16, 5年前 , 19F
贈與自己小孩400萬就好了?每年至少有兩百萬的免稅贈與
01/02 12:16, 19F
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01/02 12:16, 5年前 , 20F
額度
01/02 12:16, 20F
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01/02 12:25, 5年前 , 21F
更正:單人是220萬,父母雙方贈與子女一年有440萬免稅額
01/02 12:25, 21F
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01/02 12:25, 5年前 , 22F
...
01/02 12:25, 22F
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01/02 12:27, 5年前 , 23F
這個贈與的背後是很複雜的
01/02 12:27, 23F
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01/02 12:35, 5年前 , 24F
孩子有幾個？分批轉持分？
01/02 12:35, 24F
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01/02 12:40, 5年前 , 25F
這案子能躲的方式太多 自己愛掏錢不能怨制度
01/02 12:40, 25F
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01/02 13:06, 5年前 , 26F
這大概就是遺產分配不公,最後撕破臉賣房分錢吧
01/02 13:06, 26F
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01/02 13:12, 5年前 , 27F
原po覺得應該怎麼計算呢
01/02 13:12, 27F
推
01/02 13:18, 5年前 , 28F
新成屋 新地段適合繼承。中古屋和差地段就XD
01/02 13:18, 28F
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01/02 13:19, 5年前 , 29F
基本上就是卡六年
01/02 13:19, 29F
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01/02 13:23, 5年前 , 30F
自己不找專業人士規劃....你以為大家稅金都這麼重嗎
01/02 13:23, 30F
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01/02 13:23, 5年前 , 31F
，懂得規劃稅金馬上少幾十萬，幫你節哀，下次記得找
01/02 13:23, 31F
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01/02 13:23, 5年前 , 32F
專業人士
01/02 13:23, 32F
推
01/02 13:29, 5年前 , 33F
通常是被代書害的 對避稅來講代書的專業遠不如會計師
01/02 13:29, 33F
→
01/02 13:30, 5年前 , 34F
但奇怪很多人都只會去問代書 連以前帥過頭也是這樣
01/02 13:30, 34F
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01/02 13:33, 5年前 , 35F
2年內要賣怪誰...又不是新制
01/02 13:33, 35F
→
01/02 13:34, 5年前 , 36F
通常都是出租2年再賣啊
01/02 13:34, 36F
推
01/02 13:50, 5年前 , 37F
這是例外狀況(不然就是自己笨) 不見得這樣就是稅制成功吧
01/02 13:50, 37F
→
01/02 13:51, 5年前 , 38F
不過房仲應該都很討厭這個稅制 交易量變少就難賺了
01/02 13:51, 38F
噓
01/02 13:54, 5年前 , 39F
你贈與評定300w變成90w省稅的時候 怎麼沒有出來心痛?
01/02 13:54, 39F
推
01/02 14:06, 5年前 , 40F
這種通常生前贈與，自己稅金問題XD
01/02 14:06, 40F
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01/02 14:07, 5年前 , 41F
繼承的話 不一定用房地合一
01/02 14:07, 41F
推
01/02 14:07, 5年前 , 42F
缺錢急買就是被抽啊
01/02 14:07, 42F
噓
01/02 14:24, 5年前 , 43F
如果是仲介件 那仲介真的不專業到有剩....
01/02 14:24, 43F
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01/02 14:25, 5年前 , 44F
請問貴店的業務都是這種水準嗎? 謄本一看就知道的東西
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01/02 14:26, 5年前 , 45F
這看謄本就知道會有房地合一稅的問題了。
01/02 14:26, 45F
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01/02 14:26, 5年前 , 46F
重點不再為何贈與 而是業務沒事先讓他知道會被抽這麼多?
01/02 14:26, 46F
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