[閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼
大家都知道,如果今天能賣100萬/坪,建商不會賣50萬
然後房價會受幾個影響
1.土地價格
2.市場供需
3.實際使用的建材以及工法
因此目前看到有幾種方式
a.建商在潛銷以及接待中心價格不一樣,吸引投資客以及自住當作第一波買盤,並提供工程資金
b.每年調整房價
c.維持總價,但是越蓋越小或者多拼,單價可以提高
d.未來的案子,同樣建商提升單價或總價
e.送家電或裝潢來提升價格
f.增加公設增加坪數
g.減少車位,讓購買到的從房屋+車位變成只有房屋
一般人拉抬房價的方式
a.有出租的,增加租金,讓租屋者覺得租不如買
b.買掉市場最低價房屋,來提升價格
當然政府的政策也會影響房價,例如利率/貸款/財稅政策/買賣限制/以及豪宅政策等等,不過這邊就先不討論
因此好奇建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼
還是就是
房租利率 vs 貸款利率+持有成本的比較
有人能說明一下嗎?
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