Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎

看板home-sale作者 (ㄇㄐ)時間4年前 (2020/08/11 00:01), 4年前編輯推噓38(41373)
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各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任? A:基本上買方應該沒有法律責任,除非有簽任何斡旋單、要約書 但其實我們看屋沒有簽任何文件,事後仲介網的看屋筆記我也沒有給任何回饋(懶) 感謝板友的建議,我們查了對話紀錄跟通聯時間 跟我們交手的仲介很小心,任何重要的訊息都是用電話往來的,其實很難找紀錄 不過我們保留了通話的時間 證明我們是先下斡→仲介拒絕→在591上看到同樣物件→打電話給代理人約看屋 之前有板友心得也有提到,任何重要的價格訊息、時間點,最好都要有文字紀錄 即使電話中討論的資訊,也最好用文字再複述一次 2. 賣方會不會有責任? A:如果賣方沒有騙我們,屋主代理人是屋主的親戚、不收仲介費 並且我們現場問他這個案子是給XX仲介專賣嗎? 他說不是,他們只簽一般約而已,而且有告知仲介會在591上po物件資訊 後來代理人有說他們有跟仲介回報,仲介當然急著回防 包括找了一組買方下了1860萬,那幾天我們超煎熬 但最後不知道為什麼不了了之 屋主考量扣仲介費後實拿的數字,決定賣給我們 3. 跟屋主私下成交有什麼要注意的? A:其實我們很幸運,屋主直接攤當初購買的合約給我們看 所以我們很快就知道他底價1800萬不是騙我們的,而且是有賠售 但也因為賠售+參考實價登錄,我們連最後的1780萬都拿不下來 只是換個角度想,如果底價1800萬,在服務費拿好拿滿(屋主說4%)的情況下 XX仲介那邊至少要下到1875萬,遠超過實價&我們能負擔的預算 4. 代書怪怪的?是不是搞不清楚狀況? A:我們從估狗上發現一間看似很推、經驗充足的代書 代書電話諮詢時主動問了我們的成交對象,我們也照實跟他說流程 他說「只要你們有跟仲介帶看,即使沒簽斡旋或要約,只要網站上有看屋記錄 事後仲介公司的法務會看成交資料、調謄本,就會來找你或屋主的麻煩,求償仲介費」 他還提供了建議(?)的方式 「我是OO房屋配合的代書,我們請屋主配合簽一個仲介約,請別的仲介過一手 拿你們一筆最低10萬的仲介費,這樣XX房屋也無話可說」 當下我只覺得這個10萬也太好拿了吧?! 於是先推託掉了 5. 我們隱瞞了什麼? A:文章貼出來後有收到疑似仲仲的站內XD 其實我們真的把事情的過程都打出來了 現在對屋主跟代理人比較不好意思 因為看屋時沒特別跟代理人和屋主說我們跟XX房屋看過,甚至一度想下斡但被拒絕 原因很單純,我們認為如果跟他們說了,他們可能會心態變高,可能就不會這麼順利了 另外因為目前在跑流程,只付了10萬訂金 怕節外生枝,所以真正的數字和地點我們有稍微修正過,怕被我們的仲仲認出來搞小動作 但希望下斡的價格真的跟屋主底價差20而已 仲介回報屋主期望價格跟屋主底價也真的差50 當初想下1780的斡,其實我們很有信心會成,完全沒想過會被退 現在看起來就是仲介在卡服務費而已,他們想要拿好拿滿,價格疊在我們這肥羊身上 誰知道肥羊自己打給代理人,還很快問到底價 大概是這樣,感謝板友們熱心解答 有新的狀況會再更新上來,希望能對大家有幫助 自己跟屋主成交其實就是要自己弄代書、履保等等 屋主也很怕被我們詐騙,所以雙方要溝通很多事 我也覺得如果今天仲仲可以幫我們成交、議價,處理後續合約跟交屋事項 這個仲介費絕對是不用省的,人家也是要吃飯的 但結果就是下斡被打槍,要談也沒得談XD 不過想到目前這樣無意間省了大約5%(買1賣4),可以多一點錢裝潢,還是覺得很開心 謝謝大家! ※ 引述《windwings05 ( 馬駿)》之銘言: : 各位板友好: : 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 : 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 : 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 : 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多 : 剛好這時我們在591上面看到屋主和代理人自售 : 連忙打電話問,代理人直接說屋主底價就是1800 : 我們於是就約去現場看屋,當場有問代理人,他說他們簽一般約 : 後來1800來回討論一下,現場付10萬訂金,馬上就成了 : 後來越想越不對,今天跑簽約流程去找代書諮詢 : 他說這樣會有責任,叫我們花錢排解(這又是另一段故事了...) : 查過法條,但看起來「應該」沒事 : 法條如下: : 第十一條 違約之處罰 : 一、委託人如有下列情形之一者,視為受託人已完成仲介之義務,委託人仍應支付第五條 : 約定之服務報酬,並應全額一次付予受託人: : (一)委託期間內,委託人自行將本契約不動產標的物出售或另行委託第三者仲介者。 : (二)簽立書面買賣契約後,因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。 : (三)受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料,而委託人於委託期間屆滿後二個月內, : 逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者,不在此限。 : 看起來問題應該在(三) : 只是我想請問: : 我知道可能會被仲仲們噓爆,但我不是刻意要省這個錢去找屋主,該賺的要給人家賺 : 曾經真的想跟仲介下斡旋,是仲介自己拒絕的 : 而且屋主是簽一般約,我們才能在591上看到他的廣告 : 我沒有簽任何斡旋跟要約,所以仲介自然不會跟委託人(屋主)說有我們這組客戶 : 我們現場怕屋主心態太高,當然也沒跟屋主說我們跟仲介看過了,是談不成才來找他的 : 所以從頭到尾我們沒有下過斡 : 屋主沒有透過仲介接觸過我們,也沒有從仲介那邊得到我們任何資訊 : 這樣如果仲介哪天威脅要求償買賣雙方服務費,我們站得住腳嗎? : 抱歉文有點長,再麻煩大家幫忙看看,感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.176.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597075310.A.D46.html ※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 00:02:58 ※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 00:18:55

08/11 00:33, 4年前 , 1F
總之恭喜
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08/11 00:35, 4年前 , 2F
恭喜買到房
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08/11 00:38, 4年前 , 3F
只能說這仲介比較不積極吧,不然1780通常會收了以後再
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08/11 00:38, 4年前 , 4F
想辦法開始跟你盧加價去墊他的服務費
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08/11 01:05, 4年前 , 5F
1780萬也真的不會成啊,你還不是加到1800萬,加到1800萬
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08/11 01:05, 4年前 , 6F
這個案子他們也是沒有傭收啊,不懂仲介貪的點在哪裡?
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08/11 01:25, 4年前 , 7F
仲介好可憐
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08/11 01:26, 4年前 , 8F
沒人說仲介貪吧
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08/11 01:36, 4年前 , 9F
自己還不是隱瞞沒講其實有看過房子的事實 還講的好像自己
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08/11 01:36, 4年前 , 10F
很誠實 就是有這種買方 仲介才需要做動作 一體兩面
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08/11 01:58, 4年前 , 11F
講得一副自己是肥羊,得了便宜還賣乖,還真是滿滿的台灣
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08/11 01:58, 4年前 , 12F
價值,1780萬不收講得一副仲介的問題一樣,事實上屋主就
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1800萬實收,加上仲介費總得收個2~3%,沒有付費的
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08/11 01:59, 4年前 , 14F
準備幹嘛進仲介店頭找人服務呢?
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08/11 02:14, 4年前 , 15F
隱瞞沒講有看過房子?他一開頭不就有講透過仲介去看了
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08/11 02:14, 4年前 , 16F
這個物件嗎,是仲介自己不收斡的
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08/11 02:18, 4年前 , 17F
說真的通話時間能證明什麼嗎 也許那個代書說的是最佳解
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08/11 02:33, 4年前 , 18F
我只能說,預算多少內,他作多少事,你自己在原本篇推文
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08/11 02:33, 4年前 , 19F
下方怎麼說,你自己清楚,你省了仲介費,的確也是事實,
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08/11 02:33, 4年前 , 20F
你看了喜歡,屋主自己實拿1800,這也是事實
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08/11 02:58, 4年前 , 21F
等房子被賣掉,仲介也會知道,查一下所有權有心要弄你
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08/11 02:58, 4年前 , 22F
就等著被告吧,只要有「帶看」過的事實,都需要服務費
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08/11 02:58, 4年前 , 23F
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08/11 02:59, 4年前 , 24F
不管收不收斡、一般約專任約,都一樣
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08/11 04:59, 4年前 , 25F
其實這就是台灣房市混亂原因的縮影,買賣仲三方都貪,而
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08/11 04:59, 4年前 , 26F
且沒有一個良好的規範
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08/11 05:07, 4年前 , 27F
賣方是否賠錢這個到時候法院認證不需要吵,但是買賣雙方
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08/11 05:07, 4年前 , 28F
特別是賣方被告上法院的機率不低,買方大概也會被騷擾一
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08/11 05:07, 4年前 , 29F
陣子
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08/11 05:10, 4年前 , 30F
私下買賣後,有一部分資訊是可以讓公眾查詢的,所以買方
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的資料是可以撈出來的,中間會有一些時間差,沒爭議只是
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08/11 05:10, 4年前 , 32F
還沒爆出來,過陣子才知道最後結果。
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代書教你的過一手是法律上最保險的做法,買賣雙方連花點
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小錢在法律上買保險的做法也不採納,後續還很多爭議要處
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08/11 05:11, 4年前 , 35F
理的,貪啊
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08/11 05:23, 4年前 , 36F
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網路上各種判例很多,有贏也有輸,不是那麼十拿九穩的,
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08/11 05:23, 4年前 , 38F
蠻好奇幾個月後,最後結果到底是什麼??? 可惜板上大多都
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08/11 05:23, 4年前 , 39F
是伸手牌,求助完了之後從沒回報過結果
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還有 38 則推文
08/11 10:15, 4年前 , 78F
我有仲介要幫我談之前其他仲介帶看的房子,這樣的話也會
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08/11 10:15, 4年前 , 79F
有問題?
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08/11 10:19, 4年前 , 80F
這到底跟買方有什麼關係 有問題也是賣方吧 仲仲別
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08/11 10:19, 4年前 , 81F
找錯對象出氣啊
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08/11 10:21, 4年前 , 82F
仲仲森77
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08/11 11:27, 4年前 , 83F
仲仲不知道在氣什麼 好笑
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08/11 11:35, 4年前 , 84F
一群蠢仲介不爽了,如果照他說的沒那麼好告,什麼
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書面資料都沒有,怎麼告的贏。老實說買過幾次房,加
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08/11 11:35, 4年前 , 86F
沒買成的,看房數百次,95%仲介自己演的跟什麼一樣
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08/11 11:35, 4年前 , 87F
,幹話講完自己都不會傻眼嗎?
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08/11 11:47, 4年前 , 88F
唉....仲介也要賺錢啊
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08/11 11:48, 4年前 , 89F
你去買新屋 代銷小姐也是需要靠獎金生活
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08/11 11:48, 4年前 , 90F
當然你用這樣的方式成交 依照消費者的立場我恭喜你
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但得了便宜 就不要再攻擊仲介了 買賣不成仁義在
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08/11 11:49, 4年前 , 92F
而且賣房本來就是需要服務費的 幫仲介QQ
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08/11 11:50, 4年前 , 93F
推樓上,我本意不是要上來批仲仲,只是怕被吉所以上
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08/11 11:50, 4年前 , 94F
來請益而已啊...
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08/11 11:51, 4年前 , 95F
付合理仲介費真的不是肥羊
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08/11 11:52, 4年前 , 96F
無論如何 恭喜成家! 開始裝潢吧 Ohya
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08/11 11:53, 4年前 , 97F
這個仲介沒什麼好QQ的 他自己不夠積極,連試一下拉一下
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08/11 11:53, 4年前 , 98F
都不肯
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08/11 11:53, 4年前 , 99F
純噓 肥羊 得了便宜還賣乖
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08/11 11:59, 4年前 , 100F
也許仲仲有努力 字面上敘述會漏掉許多細節
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08/11 11:59, 4年前 , 101F
也多了許多想像空間 非當事人的我們 只能客觀探討
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08/11 12:00, 4年前 , 102F
如果每個消費者都免洗仲介 好的仲介就會被迫離開業界
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08/11 12:01, 4年前 , 103F
剩下來的大概就是一些壞壞了 為了維持仲介業健康
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08/11 12:01, 4年前 , 104F
合理的服務費是必須的
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08/11 12:02, 4年前 , 105F
再怎麼有熱情的人 如果連肚子都吃不飽 也會崩潰啊
08/11 12:02, 105F

08/11 13:20, 4年前 , 106F
回覆hide0325 他不是有說他沒跟屋主講他看過 請看內文
08/11 13:20, 106F

08/11 13:28, 4年前 , 107F
你這樣打我比較理解
08/11 13:28, 107F

08/11 14:46, 4年前 , 108F
找屋主即可
08/11 14:46, 108F

08/12 01:11, 4年前 , 109F
恭喜買房
08/12 01:11, 109F

08/12 09:36, 4年前 , 110F
不收斡旋真的是他自己的問題,他也許判斷錯誤不收的
08/12 09:36, 110F

08/12 09:41, 4年前 , 111F
仲介談不成,買家談成了,還要付錢給仲介? 這邏輯???
08/12 09:41, 111F

08/12 10:55, 4年前 , 112F
你一夜情出人命,還是算你的,不管你後面是娶誰。
08/12 10:55, 112F

08/12 11:15, 4年前 , 113F
仲介不收斡旋,不是自己誤判?難道要怪買家?我也會換
08/12 11:15, 113F

08/12 11:15, 4年前 , 114F
一家談。
08/12 11:15, 114F

08/13 15:22, 4年前 , 115F
肥羊的說法不太好吧 他也有做好他的工作 收你1780如果對
08/13 15:22, 115F

08/13 15:22, 4年前 , 116F
方要實收1800 他也根本沒薪水 做這個幹嘛
08/13 15:22, 116F

08/13 18:50, 4年前 , 117F
你仲介根本沒有問題啊~~~
08/13 18:50, 117F
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