[新聞] 店面剩展示功能?「電商之火」燒到實體店內行嘆：難爆發性成長

看板home-sale作者 (卡麗妲)時間4年前 (2020/11/01 11:10), 編輯推噓25(25推 0噓 32→)
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連結：店面剩展示功能？「電商之火」燒到實體店　內行嘆：難爆發性成長 https://house.ettoday.net/news/1839627 內文： 記者黃可昀／綜合報導 隨著網購平台與外送的興起，越來越多人傾向在手機上購物，比較少到實體店面逛。一名 網友發現，電商的崛起對店面造成巨大影響，「尤其是做吃的店面商圈」，不少店家甚至 只租一個小廚房來出餐，只要有外送員幫忙運送，每個月照樣能賺進大把收益，還省下店 面租金，「店面的價值可以說是直直落...所以說投資店面可以說是最失敗的選擇吧？」 原PO在PTT表示，「現在做吃的根本不需要租金店面了」，只要和外送平台合作，把租金 的成本放到食材上，讓配料更加豐富實在，訂單同樣能接到手軟，與過去租店面吸引客人 內用的模式大不相同，「有時候看到熊貓的店，根本就是只是在巷子裡的小住家而已，完 全算不上是店面」，但只要食物好吃就會一直有生意上門。 所以他認為，未來店面的價值會越來越降低，這時候投資餐飲店面實在不划算。另一名網 友也回文指出，目前店面正面臨2大競爭：電商、大型購物商場，只要手機按一按商品就 會送到家，比起自己到店面購買更方便，「店面除了非常少數具有無可取代的優勢（ex: 學校、醫院、交通要道），我已經很長一段時間都勸人不要投資店面了。」 網友回應，「基本上純外送店只有特定地區才有機會做得起來，它幹掉的是住宅區店面， 不是金店面」、「現在不就都共享廚房，大家租一個空間做菜，然後只做外送」、「幽靈 廚房早就一堆人做了」、「先前網購就己經讓這些店面越來越沒價值，外送是補最後一腳 」、「本來疫情3月多有考慮買一間破盤的店面，結果問一下租金行情真的不好。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在投資店面很難像以前一樣有爆發性的成 長，依照目前市場來看，店面價值有越來越沒落的傾向，服飾店受到的影響最明顯。若以 投資的角度來說，黃金地段的店面租金收益還是很可觀，一般住宅區的小吃店面就不太建 議入手。 心得：板友前幾天討論的文章上新聞了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.120.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604200238.A.CCC.html
推
11/01 11:27, 4年前 , 1F
電商可能降低了目前店面的需求，但下一個不同型態的商業模
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11/01 11:27, 4年前 , 2F
式也許正在悄悄誕生中
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推
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電商取代房東
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更吸血
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推
11/01 11:39, 4年前 , 5F
還好啦 餐飲好吃收現金 賺大把錢的還是有人在
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阿公家附近有間烤鴨 生意好到老闆幫每個小孩買透天
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推
11/01 11:47, 4年前 , 7F
講到烤鴨，想到燒臘店的本體就是油油的店面
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11/01 11:48, 4年前 , 8F
如果我家樓下是燒臘店會崩潰 哈哈
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推
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看店家啦！而且很多都把運費加進去，抽成再加進去，會不會
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買單見人見智
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下雨天我會叫，不然可能自己出去看看吃啥
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我看過炒飯店內價80熊貓上面110
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11/01 11:51, 4年前 , 13F
熊貓貴死了...一堆店都把抽成灌進去
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推
11/01 11:54, 4年前 , 14F
電商吸血至少是有生意才吸，房租是不管有沒有生意都吸超
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多血
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電商吸的啪數是店面翻倍
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推
11/01 11:59, 4年前 , 17F
做吃的店面做不起來的也別想電商
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推
11/01 12:07, 4年前 , 18F
話說 這邊喊房價跌的都住家又沒開餐廳的
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推
11/01 12:09, 4年前 , 19F
電商抽35%,老時說這已經是一般正常餐飲業租金的頂標了
11/01 12:09, 19F
推
11/01 12:09, 4年前 , 20F
我一些做吃的朋友都比較實在，食材成本就超過50％了，給外送
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11/01 12:09, 4年前 , 21F
抽不加價根本就沒賺
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11/01 12:13, 4年前 , 22F
電商這種算跟著營收的變動成本，房租比較接近固定成本了
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推
11/01 12:27, 4年前 , 23F
賣不掉加價賣，一般的外送反而沒加價
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11/01 12:27, 4年前 , 24F
流行啦
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11/01 12:50, 4年前 , 25F
店面要拼價格 電商在某些地方還是無法取代店面 希望能淘汰些
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11/01 12:50, 4年前 , 26F
不良店家
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11/01 12:54, 4年前 , 27F
電商抽的比例高但是客源比一般店面廣很多呀，加上交通意
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11/01 12:54, 4年前 , 28F
識抬頭，沒有良好停車空間的店面會越來越難存活。如果在
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11/01 12:54, 4年前 , 29F
捷運站旁的店面，成本比電商還高呀
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11/01 12:55, 4年前 , 30F
總的來說，店面的需求就是會下降，店面的價格一定會變差
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11/01 12:55, 4年前 , 31F
的
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11/01 13:02, 4年前 , 32F
沒錢的替有錢的擔心
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11/01 13:11, 4年前 , 33F
房租成本大幅降低 食材成本就可以拉高吸引顧客
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推
11/01 13:23, 4年前 , 34F
我記得電商是收兩種費用（固定月租+平台使用費，有點
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11/01 13:23, 4年前 , 35F
忘了）對食材成本有要求的良心店家，侵蝕利潤，要嘛
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11/01 13:23, 4年前 , 36F
不做電商或是轉嫁消費者負擔，不然是無法經營的。
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11/01 13:25, 4年前 , 37F
（這是某間店老闆解釋的）
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推
11/01 13:25, 4年前 , 38F
客源？基本上會變成大者恆大
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11/01 13:27, 4年前 , 39F
規模大的把量價吃光小的說想自營等死吧
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11/01 13:27, 4年前 , 40F
之前買東西找店面幫我訂還比網購便宜30%
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11/01 13:28, 4年前 , 41F
因為店內通路本來就有進相似的東西（同廠牌）
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推
11/01 13:31, 4年前 , 42F
非黃金地段的人流節點的店面還是有看頭吧?
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推
11/01 13:32, 4年前 , 43F
我以為這篇是在討論吳伯毅和熊貓平台的耶。
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11/01 13:33, 4年前 , 44F
至於代購網和團購..好像另外開一篇比較好區分
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推
11/01 14:21, 4年前 , 45F
我就有一個朋友，每天下班前網路點餐外送到家，他開車回
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家一樓大廳取餐。一年多來都是如此。我則是新莊宏匯開幕
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後，我外出用餐一律在商城或百貨的餐廳。有小孩的家庭我
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11/01 14:21, 4年前 , 48F
懶得在外面找車位
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推
11/01 14:23, 4年前 , 49F
街邊一樓店面需求不會消失，只是會減少需求。二樓以上則
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是相反，會更多人願意租
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忘記之前有個資料，店面租金佔成本比例是電商的10倍以上，
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也就是說未來店面大概只剩1/10的價值
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11/01 15:32, 4年前 , 53F
有的人開店又不是為了賺錢
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11/01 16:15, 4年前 , 54F
這麼快開大絕好嗎XD
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推
11/01 19:50, 4年前 , 55F
吃的還是有優勢 尤其無限暢飲白飯熱湯飲料的 像我家這
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11/01 19:50, 4年前 , 56F
條街就從全賣服飾漸漸轉變成賣吃的
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11/01 22:46, 4年前 , 57F
賣吃的那種朋友家人一起聚餐的感覺，怎樣都很難被取代啦
11/01 22:46, 57F
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