Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題
※ 引述《Dreambrocken (惡魔魂)》之銘言：
: 大家好
: 父母在某地區商業中心有一間約40年的公寓
: 是在10年前用300萬購得
: 目前還有10年貸款100萬未繳清
: 最近因為家裡一些事情
: 父母決定把房子轉給我
: 考量到贈與的房地合一以及贈與稅問題
: 思考之後還是決定用買賣方式比較穩妥(省稅金)
: 目前是傾向於連同未繳清的100萬再向銀行貸款300萬
: 現在問題是
: A、請代書辦理買賣契約
: 成交價以400萬來說
: 在父母收到銀行匯進來的400萬之後
: 父母透過每年贈與免稅額220萬
: 分兩年匯還給我
: 會被稅捐單位認為是假買賣真贈與嗎??
: B、由於老宅是在時價登錄法令發布之前購買的
: 所以也沒有時價登錄資料 (同棟公寓其他戶恰巧近十年內都無買賣)
: 所以買賣契約擬定400萬
: 會被稅捐單位懷疑偏離行情太多，而認定為贈與嗎??
一定會被判定是假交易
簡單講就是你先確認一下現職是多少
假設現在600萬好了
直接去國稅局申報你爸媽各贈與你25%產權
然後找代書協助產權變更
明年再來一次
就乾淨的轉移給你了
房地合一會用你申報的600萬元當作取得成本
搞假交易真的當政府還有銀行智障？
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