[閒聊] 解決實坪制缺囗？需誘因與完整制度

看板home-sale作者mantislin (mantis)時間3年前 (2021/01/10 20:56)推噓5(8推 3噓 18→)

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看大家吵實坪制及實坪計價等問題，政府事實上跟本不想解決問題！而現行立法院更不要求行政院推動更完善、遠見的解決方式，真正有權力的完全沒有心要解決呀。個人執行公務的感想，解決實坪現象只是直白的價格呈現，真正要解決整體房市大環境及前瞻性，先撇開立法因子，需要的是內政部成立專屬單位，且要結合營建、消防、地政、戶政、財稅、消保等單位完整納入整合，才能制定出完整的配套措施。為何要整合呢？現行法令及制度是蓋一棟建築物前需經過建照審查、取得使照等程序，在建照審查及使照取得階段即是築築法、消防法等；取得使照後至建築物完工之登記即屬於地政、戶政而銷售即建設公司，建設公司銷售房子後再去成立管理委員會。各位看倌有沒有注意一件事？假如政府行政規定將管理委員會先擺在最前面，會發生什麼效果？對，這就是重點。以下為本人幻想的政府房市政策，有正向想法歡迎集思廣義：首先是權利部份，實施的法令以公佈日後實施點，不溯及既往，昔日的登記照舊。政府明訂只要是基地建造房屋，其公設持份及停車位全歸管理委員會擁有，而建商銷售及自然人買賣只能銷售室內坪數，這樣一來建商想豪華感或樸實感當然沒問題，一切回歸實價登錄讓民眾選擇該案的均價及各樓層行情。再來談維護管理部份，不管獨棟、連棟式透天、華廈、大樓型式，應繳交維護及管理費用且專款專用。比如日本將委員會運作制定了管理費及修繕費，管理費有錢的運用於聛請保安人員、總幹事、行政人員等；而修繕費如消防設備維護、外牆維護、管道維護、門禁系統維護等。而住戶繳交的管理費及修繕費，此費用則列入所有權人之免稅額扣抵，這樣就儘可能提高住戶繳管理費誘因。以上為個人版健全房市較關鍵的環節，自己非此領堿專家，但真心覺的台灣地政及戶政應整併，而管理委員會運作及管理不應由營建署負責，應成立專門機關，因一棟建築物的登記、管理、維護分佈於台灣的各領堿的法令中，而要解決不按時繳管理費只能從免稅額扣抵較能有誘因，而管理委員會真的是小型社會。個人工作接觸過中山區及內湖區各個管理委員會，很多運作往往流於無人管理、特定人把持、管理委員會亂搞等，無形之中內部問題就很多了！但外人完全看不出來喔~~，總之買房千萬別以單價來評量，應多方瞭解管理委員會運作、鄰居特性等，千萬買屋，億萬買鄰是真的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.232.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610283414.A.4B1.html

推

zeroyaking

01/10 20:58, 3年前 , 1^F

01/10 20:58, 1^F

※ 編輯: mantislin (223.136.232.16 臺灣), 01/10/2021 21:00:10 ※ 編輯: mantislin (223.136.232.16 臺灣), 01/10/2021 21:01:07 ※ 編輯: mantislin (223.136.232.16 臺灣), 01/10/2021 21:05:04 ※ 編輯: mantislin (223.136.232.16 臺灣), 01/10/2021 21:07:23

噓

redmi2

01/10 21:08, 3年前 , 2^F

01/10 21:08, 2^F

→

redmi2

01/10 21:09, 3年前 , 3^F

01/10 21:09, 3^F

推

deltaz

01/10 21:10, 3年前 , 4^F

01/10 21:10, 4^F