[新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課稅45%

看板home-sale作者 (大八)時間3年前 (2021/04/09 11:51), 編輯推噓53(57推 4噓 79→)
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連結： https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104095004.aspx 內文： 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最高課稅45% （中央社記者范正祥台北9日電）立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後 取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售 課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。 政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得 稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因 應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部擬具所得稅法部分條文修正草案 ，經行政院會於今年3月11日通過，函請立法院審議。 立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，規定中華民國境內居住的 個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2 年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。 另外，相關修正內容也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持 有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時 間，出售一律課20%稅率。 這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售 屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。 至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，持有房 地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。1100409 https://i.imgur.com/YHY3nvJ.png
心得： 今天早上十一點立法院完成實價登錄2.0三讀 實價登錄2.0、房地合一稅2.0將於2021年7月上路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.123.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617940287.A.9C7.html
推
04/09 11:53, 3年前 , 1F
稅還不是加在自助的身上，政府只是跟投客分一杯羹
04/09 11:53, 1F
推
04/09 11:56, 3年前 , 2F
5%無列舉扣除額有改嗎？我查不到資料 請大家幫解惑
04/09 11:56, 2F
推
04/09 12:11, 3年前 , 3F
沒用啦！反正買方都是弱智白痴，加價賣就好了
04/09 12:11, 3F
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04/09 12:12, 3年前 , 4F
只好等五年 哭阿
04/09 12:12, 4F
推
04/09 12:14, 3年前 , 5F
沒用+1 加價賣就好 9成都資金雄厚 還有啥沒說的
04/09 12:14, 5F
推
04/09 12:27, 3年前 , 6F
兇
04/09 12:27, 6F
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04/09 12:28, 3年前 , 7F
要買房的要快 , 7月過後房價至少+50%
04/09 12:28, 7F
推
04/09 12:29, 3年前 , 8F
又要噴了
04/09 12:29, 8F
推
04/09 12:31, 3年前 , 9F
例外條款有「交屋第一次交易」
04/09 12:31, 9F
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04/09 12:32, 3年前 , 10F
預售要你交屋的意思
04/09 12:32, 10F
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04/09 12:33, 3年前 , 11F
個人算嗎，還是只限定建商
04/09 12:33, 11F
推
04/09 12:33, 3年前 , 12F
才不是例外條款是地主戶分回來
04/09 12:33, 12F
推
04/09 12:33, 3年前 , 13F
加價賣囉
04/09 12:33, 13F
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04/09 12:34, 3年前 , 14F
貸貸相傳，三貸同堂挺經濟火車頭才是棒
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04/09 12:35, 3年前 , 15F
結果就苦了投客爽到建商
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推
04/09 12:37, 3年前 , 16F
查完主文了。細節還沒出來，行政院預告1個月內擬定然後公
04/09 12:37, 16F
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04/09 12:37, 3年前 , 17F
告
04/09 12:37, 17F
推
04/09 12:38, 3年前 , 18F
那條款是給建商的
04/09 12:38, 18F
推
04/09 12:41, 3年前 , 19F
剛剛看個人理解 預售屋買賣那邊 如果不提供交易資料
04/09 12:41, 19F
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04/09 12:41, 3年前 , 20F
就是按照成交價3%計費 而且上限30萬 話說預售屋轉約很
04/09 12:41, 20F
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04/09 12:41, 3年前 , 21F
容易賺個超過3%或30萬耶 囧 正常人應該直接讓政府賺這
04/09 12:41, 21F
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04/09 12:41, 3年前 , 22F
3%吧
04/09 12:41, 22F
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04/09 12:41, 3年前 , 23F
一直吵加價賣，怎不7/1前直接加兩倍，還不用抽稅不是賺
04/09 12:41, 23F
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04/09 12:41, 3年前 , 24F
更爽，看誰買
04/09 12:41, 24F
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04/09 12:42, 3年前 , 25F
酸民沒有思考能力啊 不去看條文內容思考可能方向 只會
04/09 12:42, 25F
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04/09 12:42, 3年前 , 26F
喊口號 難怪選出來這種政府
04/09 12:42, 26F
推
04/09 12:42, 3年前 , 27F
45%哪個阿傻會給你加價
04/09 12:42, 27F
推
04/09 12:43, 3年前 , 28F
預售屋怎麼可能建商不去報價格，再來跟你買的人怎麼可能
04/09 12:43, 28F
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04/09 12:43, 3年前 , 29F
不去報實價登錄不然他以後怎麼賣
04/09 12:43, 29F
推
04/09 12:44, 3年前 , 30F
預售屋有些建商確實不管你們價差多少喔 他報的就是第
04/09 12:44, 30F
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04/09 12:44, 3年前 , 31F
一手成交價 至於買賣雙方怎麼談 那就看個人本事了
04/09 12:44, 31F
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04/09 12:45, 3年前 , 32F
看以後有沒有可能說預售屋加裝潢價格，然後退裝潢家電的
04/09 12:45, 32F
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04/09 12:45, 3年前 , 33F
錢賺走 一樣平轉出去給下一手，只是下一手沒有裝潢家電
04/09 12:45, 33F
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04/09 12:46, 3年前 , 34F
下一手換約我去建商那邊去年中換過一次大雄的案子，他說可
04/09 12:46, 34F
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04/09 12:46, 3年前 , 35F
以報下一手買賣成交價上去
04/09 12:46, 35F
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04/09 12:46, 3年前 , 36F
沒有什麼可不可能，家電裝潢提貨單是「正在進行中」
04/09 12:46, 36F
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04/09 12:47, 3年前 , 37F
不可能上一手假設800買的下一手一千跟他買賺兩百，下手還
04/09 12:47, 37F
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04/09 12:47, 3年前 , 38F
要報八百的取得成本這樣房地合一對下一手超傷
04/09 12:47, 38F
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04/09 12:47, 3年前 , 39F
不敢說過半，但應該3成以上有提貨單/家電這種東西
04/09 12:47, 39F
還有 61 則推文
推
04/09 16:33, 3年前 , 101F
不可能追朔的早就講過了那是寫在稅捐稽徵法這種稅法基本法
04/09 16:33, 101F
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04/09 16:33, 3年前 , 102F
第一條的東西
04/09 16:33, 102F
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04/09 16:33, 3年前 , 103F
從新從輕基本原則不可能去動他
04/09 16:33, 103F
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04/09 16:34, 3年前 , 104F
房地合一就是看過戶登記日你簽約簽了沒過戶還是適用新稅率
04/09 16:34, 104F
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04/09 16:34, 3年前 , 105F
，緩衝期比想像少很多
04/09 16:34, 105F
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04/09 16:35, 3年前 , 106F
剩三個月而已你要完成交易兩個月正常
04/09 16:35, 106F
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04/09 16:35, 3年前 , 107F
其實已經沒什麼緩衝時間了
04/09 16:35, 107F
推
04/09 16:36, 3年前 , 108F
稅金給加在賣價給買方負擔就好了
04/09 16:36, 108F
→
04/09 16:36, 3年前 , 109F
就跟一般營業稅、消費稅一樣
04/09 16:36, 109F
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04/09 16:39, 3年前 , 110F
不一樣，所得稅跟交易稅持有稅不同，你感覺一樣其實差很大
04/09 16:39, 110F
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04/09 16:39, 3年前 , 111F
財政學課本會跟你講不要不相信
04/09 16:39, 111F
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04/09 16:40, 3年前 , 112F
一樣的稅收造成的影響會有不同，這個劃供需圖可以劃出來
04/09 16:40, 112F
推
04/09 16:48, 3年前 , 113F
少了投客建商推案變慢+短投轉長投鎖籌碼 最後就是更噴
04/09 16:48, 113F
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04/09 16:48, 3年前 , 114F
而已
04/09 16:48, 114F
噓
04/09 17:01, 3年前 , 115F
變成直接跟建商買最划算，政界不都建商？新屋井噴，中古
04/09 17:01, 115F
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04/09 17:01, 3年前 , 116F
、仲介慘而已，害到真的要換屋的百姓
04/09 17:01, 116F
噓
04/09 17:12, 3年前 , 117F
成交價45%,1000萬課450萬，哈哈，對不起，我笑了
04/09 17:12, 117F
推
04/09 17:40, 3年前 , 118F
炒房團全部哭暈在廁所
04/09 17:40, 118F
→
04/09 17:40, 3年前 , 119F
賠售團也哭暈在廁所
04/09 17:40, 119F
推
04/09 18:35, 3年前 , 120F
又一個升息仔 那升息到5%好了 看股市會不會先崩
04/09 18:35, 120F
→
04/09 18:35, 3年前 , 121F
銀行股全部被倒貨 大家靠定存就有5%
04/09 18:35, 121F
推
04/09 18:43, 3年前 , 122F
又要噴了 讚
04/09 18:43, 122F
推
04/09 19:44, 3年前 , 123F
不可能跌啦 不用想太多
04/09 19:44, 123F
推
04/09 20:07, 3年前 , 124F
好啦好啦，加1億賣不就得了，皆大歡喜
04/09 20:07, 124F
→
04/09 20:15, 3年前 , 125F
覺青真的沒有上限，成交價課45%很多人一輩子換不了房
04/09 20:15, 125F
→
04/09 20:46, 3年前 , 126F
上面有人說銀行拿去法拍
04/09 20:46, 126F
→
04/09 20:46, 3年前 , 127F
銀行虧更多我笑了哈哈哈哈
04/09 20:46, 127F
→
04/09 20:46, 3年前 , 128F
你以為銀行跟你分攤損失啊？
04/09 20:46, 128F
推
04/09 21:07, 3年前 , 129F
噴漲
04/09 21:07, 129F
推
04/09 22:05, 3年前 , 130F
成交價45%，對炒房投資客而言，剛好而已，除非買800賣800這
04/09 22:05, 130F
→
04/09 22:05, 3年前 , 131F
種佛心賣家，感覺才不用課稅
04/09 22:05, 131F
推
04/09 22:13, 3年前 , 132F
成交價45%不如你五折賣一間給我
04/09 22:13, 132F
推
04/09 22:48, 3年前 , 133F
不炒房怎麼會有課稅的問題呢？
04/09 22:48, 133F
推
04/09 22:51, 3年前 , 134F
你五折賣先啊，為什麼要別人便宜賣？
04/09 22:51, 134F
推
04/10 00:15, 3年前 , 135F
房價 房租 物價，噴定了
04/10 00:15, 135F
推
04/10 00:39, 3年前 , 136F
之前看到桃園市新屋區的透天，20年前賣600~700，去年賣400多
04/10 00:39, 136F
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04/10 00:39, 3年前 , 137F
，鄉下很多便宜的可以去看
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04/10 00:40, 3年前 , 138F
打錯不是去年，是前年
04/10 00:40, 138F
→
04/10 00:41, 3年前 , 139F
哈，有打錯是20年前買才對
04/10 00:41, 139F
推
04/10 14:57, 3年前 , 140F
最近想買的議價空間會變大，短線投資客會先出再說XD
04/10 14:57, 140F
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