Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動
幻想文無誤
竹南/頭份根本沒有炒的潛力
在此之前，先提一下推文講帥過頭失敗的原因
其實我去年就講過了
就是因為貪
原本當主揪抓訊息財就很好
結果硬要跟建商合作團購坑殺自己人
你看去年35線上賞屋沒介入買賣，
只因為介紹過爭議還是個案魯洨的建案就被砲成狗
一直到跟9面合作才回復元氣
你就知道透過他買，結果初4了又沒能力協調的後果
團購炒房就是比資金
你一定要有人願意沉進去3-5年 ，才有人可以快速套利
也就是大資本-投資客-自住 比例不能太歪
你包建案就是多打多 ，競價出售
我一直講就是竹南頭份真的很適合自住
但園區小、高鐵遠、苗栗負面印象根本就沒炒的資本
有話題的還是在臨公園到尚順
舊市區幾乎沒漲、大埔更慘還沒漲回2013高點
你看去年亞昕（富宇）強勢推案
原本看好上德從上德匯開始推高房價
結果今年初的上德謙里開價還是20多
成本幾乎被建材人工吃光光
至於2公里外的區域就直接被壓在15-20萬
就跟外地人很難理解同樣縣三，為什麼價錢一差就是每坪10+萬
外地人也很難知道為啥臨公園（非面公園）一坪要22 然後一公里外的龍山路一坪只要15萬
然後原本地價越低的地方，也越難承受建築成本飆高的漲幅
而且接盤客大部分都是新婚家庭
那附近什麼學區
你願意讓你小孩念升一中（省中+省女+實中+中女+一中）升學率不到2%的學校嗎？
你說肯你老婆馬上原地爆炸
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