Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2021/05/11 22:39), 3年前編輯推噓20(20推 0噓 42→)
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※ 引述《akueimeow ( )》之銘言： : 原本以為從房版畢業了 : 沒想到現在又回來了 : 三年前在中和買了一間2房新成屋 : 不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大 : 看了住家附近的3房電梯大樓 : 1間25年左右的大樓去年成交1800 : 今年格局相同的另一間拿出來賣 : 房仲跟我說至少要2000-2100 : 另1間9年的大樓前年成交2000 : 屋主開價2880 房仲說屋主很堅持喔 : 請問現在是賣方市場行情這麼熱就對了 : 還是都是仲介的話術呢 : 換屋之路怎麼這麼遙遠呢? 用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 https://i.imgur.com/899kjkU.jpg
那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面 後來寶佳的其實說便宜也沒多便宜，就去看其他的案子 https://i.imgur.com/lMGNBUV.jpg
這個現在要買同樣三房單車位可能1400以上 好在我後來遇到一個好仲介+好屋主賣我口袋物件，低於行情價買到而且低蠻多 這陣子別說按實價登錄開價了，好的物件、好的地點，沒有加價買根本屋主連斡旋都懶得 看 菜鳥仲介收斡只是去被屋主臭罵丟掉委任約而已 其實啦，大部分仲介還是比較想成交，會站在買方這裡，價錢如果買方照之前的實登去出 價（有些還照去年的實登），我說實在，仲介如果有sense都知道你在浪費時間，根本連 斡旋都懶得收，收下來去被屋主罵幹嘛 還有啦，如果持續是賣方市場，每間屋主都會想賣更高，有些人連出價都出不到銀行鑑價 的，我覺得，就不用演苦情戲求仲介收斡，因為屋主一定連看都不看，直接打槍 除非運氣好遇到口袋物件，這就只能看你那個仲介的人脈了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620743974.A.DF4.html
推
05/11 22:51, 3年前 , 1F
嗆房仲啊XD 其實高房價房仲要負很大一部分責任
05/11 22:51, 1F
仲介費確實在賣方市場一定全部轉嫁給買方 現在就是台灣的房子，持有成本低，但是交易成本很高，所以每次交易房價就會被推高 ※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 22:55:41
推
05/11 22:57, 3年前 , 2F
推樓上,我買一間屋主480就要賣了,結果房仲騙說500才要賣
05/11 22:57, 2F
仲介ㄧ定服務費賺好賺滿，你遇到這樣的情況，如果不是口袋物件，是公開市場銷售的， 你就找一個最缺業績的去談，那個缺業績的，一定想說趕緊冒泡，犧牲服務費去成交加減 賺 ※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 22:59:58
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05/11 22:57, 3年前 , 3F
賣高高 房仲才賺得多
05/11 22:57, 3F
※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 23:03:40
推
05/11 23:29, 3年前 , 4F
聽你樓上在鬼扯類 屋主願意便宜賣我八不得馬上簽約 問題
05/11 23:29, 4F
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05/11 23:29, 3年前 , 5F
是屋主原意便宜賣嗎？
05/11 23:29, 5F
推
05/11 23:29, 3年前 , 6F
不可能
05/11 23:29, 6F
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05/11 23:30, 3年前 , 7F
現在全球炒通膨，便宜賣是智障
05/11 23:30, 7F
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05/11 23:31, 3年前 , 8F
銅 鐵 都飛天了
05/11 23:31, 8F
推
05/11 23:32, 3年前 , 9F
480要賣那增值稅誰付你付嗎？代書費呢 其他雜費呢 很多屋
05/11 23:32, 9F
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05/11 23:32, 3年前 , 10F
主只會講我要拿清的 對啊你聽到480拿清的就賣 那剩下費用
05/11 23:32, 10F
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05/11 23:32, 3年前 , 11F
誰來付？
05/11 23:32, 11F
推
05/11 23:32, 3年前 , 12F
鐵大約2013年高點的多35%以上
05/11 23:32, 12F
推
05/11 23:35, 3年前 , 13F
水泥也差不多
05/11 23:35, 13F
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05/11 23:35, 3年前 , 14F
大陸價格換算美金的話
05/11 23:35, 14F
推
05/11 23:37, 3年前 , 15F
說到這個為什麼老人家比年輕人還貪 價格年輕人比較好說話
05/11 23:37, 15F
推
05/11 23:37, 3年前 , 16F
現在主要是台幣貴 所以感覺不出來，就算股票跌 只要
05/11 23:37, 16F
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05/11 23:37, 3年前 , 17F
有年紀的都超硬
05/11 23:37, 17F
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05/11 23:37, 3年前 , 18F
匯率噴，房產根本也沒啥好跌的了
05/11 23:37, 18F
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05/11 23:37, 3年前 , 19F
因為時間很貴，他也找不到地方投資
05/11 23:37, 19F
推
05/11 23:42, 3年前 , 20F
買房100%會賺的，沒房的人太丟臉了
05/11 23:42, 20F
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05/11 23:42, 3年前 , 21F
再貴也得買
05/11 23:42, 21F
推
05/11 23:45, 3年前 , 22F
看來實價只是有在墊高房價，並沒有實質意義和功能啊。
05/11 23:45, 22F
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05/11 23:45, 3年前 , 23F
賣方市場用喊價買屋，加上仲介助力，房價要跌，不容易
05/11 23:45, 23F
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05/11 23:45, 3年前 , 24F
啊
05/11 23:45, 24F
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05/11 23:47, 3年前 , 25F
實價為啥會壓制漲幅?
05/11 23:47, 25F
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05/11 23:47, 3年前 , 26F
市場是賣家決定的阿,又不是買家.
05/11 23:47, 26F
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05/11 23:47, 3年前 , 27F
你在多窩一段時間不動產市場就知道.
05/11 23:47, 27F
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05/11 23:47, 3年前 , 28F
要跌,也是賣家決定的.
05/11 23:47, 28F
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05/11 23:47, 3年前 , 29F
因此很難跌...因為你要讓賣家願意賠錢賣很困難.
05/11 23:47, 29F
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05/11 23:48, 3年前 , 30F
鄉下都給你超級大漲..你說..甚麼時候輪到買家說話..XD
05/11 23:48, 30F
推
05/12 00:05, 3年前 , 31F
有壓一部分了其實 不然有的不知行情真被話術到買超貴
05/12 00:05, 31F
推
05/12 00:13, 3年前 , 32F
實價登錄 漲時擋天花板,跌時擋地板
05/12 00:13, 32F
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05/12 00:13, 3年前 , 33F
看空的可以做夢了
05/12 00:13, 33F
推
05/12 00:27, 3年前 , 34F
實價登錄完全沒有參考價值呀，只會說自己的物件多特
05/12 00:27, 34F
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05/12 00:27, 3年前 , 35F
別
05/12 00:27, 35F
推
05/12 08:17, 3年前 , 36F
先假設不考慮不同間房子的落差,實價是過去以成交落後價格
05/12 08:17, 36F
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05/12 08:18, 3年前 , 37F
趨勢在漲照實價買不到 趨勢跌的時候照實價賣不掉也滿合理
05/12 08:18, 37F
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05/12 09:13, 3年前 , 38F
一兩個月內的實價還是可以參考的
05/12 09:13, 38F
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05/12 09:14, 3年前 , 39F
實價登錄是毒藥釾磼郅糷W漲時，會連撿漏都撿不到了
05/12 09:14, 39F
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05/12 09:14, 3年前 , 40F
，更多拿實價往上加價的
05/12 09:14, 40F
推
05/12 09:23, 3年前 , 41F
我幫賣家算好 這一年增值 +裝潢價+交易成本 開始喊斡旋
05/12 09:23, 41F
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05/12 09:24, 3年前 , 42F
賣家絕對有賺 但是仲介還是叫我加價 ...我是不是很盤QQ
05/12 09:24, 42F
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05/12 09:26, 3年前 , 43F
都已經出到三個月內實價+一到兩成 感覺賣方還是很硬0rz
05/12 09:26, 43F
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05/12 09:26, 3年前 , 44F
我都很懷疑到底是我太軟還是賣方太硬
05/12 09:26, 44F
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05/12 09:35, 3年前 , 45F
房子難跌還有個原因 基本面穩定 跟股票不一樣
05/12 09:35, 45F
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05/12 09:37, 3年前 , 46F
股票有可能因為財報不好等基本面問題 造成信心動搖 房
05/12 09:37, 46F
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05/12 09:37, 3年前 , 47F
子蓋好就在那邊 只要位置沒有太差 通常周遭發展只會
05/12 09:37, 47F
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05/12 09:37, 3年前 , 48F
更好了不會更差 持有成本又不高的情況下 屋主幹嘛便宜
05/12 09:37, 48F
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05/12 09:37, 3年前 , 49F
賣？
05/12 09:37, 49F
推
05/12 09:40, 3年前 , 50F
地點最重要 沒錢就買寶咖咖，發哥 維修頻繁一點而已
05/12 09:40, 50F
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05/12 09:40, 3年前 , 51F
聯發科三年後狀況怎樣 有誰說得準 說不準就代表會怕
05/12 09:40, 51F
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05/12 09:40, 3年前 , 52F
信心不夠 那台北精華區地段 三年後會怎樣 你會怕商家
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05/12 09:40, 3年前 , 53F
倒20%嗎 不會嘛 所以屋主就有信心
05/12 09:40, 53F
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05/12 09:43, 3年前 , 54F
有信心+持有成本低=沒必要便宜賣
05/12 09:43, 54F
推
05/12 11:01, 3年前 , 55F
上面好多數據派的...屋主不缺不想便宜賣 就是娜麼簡單
05/12 11:01, 55F
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05/12 11:01, 3年前 , 56F
你跟他扯實價巴拉巴拉 不如哭窮一下都比較容易成功
05/12 11:01, 56F
推
05/12 11:06, 3年前 , 57F
買方又看不到屋主 要哭窮也是仲介幫忙哭
05/12 11:06, 57F
推
05/12 11:23, 3年前 , 58F
所以嗆仲介不如跟仲介打好關係 請他幫忙哭
05/12 11:23, 58F
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05/12 11:24, 3年前 , 59F
不然你以為仲介怎麼跟屋主殺價的 嘻嘻
05/12 11:24, 59F
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05/12 15:37, 3年前 , 60F
剛開始看屋，的確發現仲介是屋主開價＋100在賣的。
05/12 15:37, 60F
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05/12 15:37, 3年前 , 61F
看看日本，房地產沒有不會跌，
05/12 15:37, 61F
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05/12 15:37, 3年前 , 62F
說原物料行情的，建筑成本占房地產成本根本不高。
05/12 15:37, 62F
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