Re: [請益] 房地產與財富自由

看板home-sale作者jamo (hi)時間2年前 (2021/09/09 03:04)推噓5(5推 0噓 11→)

留言16則, 6人參與討論串3/3 (看更多)

※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言： : 大家晚安 : 有些關於財富自由的問題想請教 : 房地產投資我知道有人專門做現金流 : 例如買n間套房或做透天改套 : 現金流超過某個程度基本上就可以財富自由 : 第二種是屬於兼差投資還是有本業的工作 : 買個兩房三房收租個幾年 : 再賣掉賺價差 : 我是屬於這樣的族群 : 第三種是做短期買被低估的房子 : 處理後高價賣出這我做過一兩件 : 很花時間。除了要第一時間找到投資物件之外 : 裝修高頻率的買賣很難兼差做 : 現在我的瓶頸是收租的物件現金流還不夠 : 套房的市場看起來也不好做 : 想請教大家或週遭親朋好友 : 做房地產財富自由的經驗 : 中間的歷程是如何 : 該怎麼從兼差跨到財富自由那一步 : 謝謝分享！其實 2,3 是一樣的東西除非你的 2 是挑好社區或者買預售如果是的話,我的建議是走 3, 直接買被市場低估的案子買了之後簡單整理後收租穩定經營一陣子如果房市大漲, 就靠本業賺錢+轉貸把資金套出再買一間重複以上操作如果房市平盤, 那表示房價沒大漲,那就靠本業賺的錢當頭期繼續買如此如此這般這般看你本業有多會賺,一般來說大概花 8~15 年的時間你手上會有 5~10 間房這個階段你會要解決貸款收支比跟人頭問題, 如果你跟我一樣白手起家,沒有家族奧援這邊會碰上非常大的麻煩! 順利度過這個階段,就可以開始盤點資產如果你手上的房屬於住宅區,那就脫手換現金然後改去買商業區的奇特物件改套商業區有些怪物件可以很便宜,改套非常賺如果你手上的房屬於商業區,你可以選擇直接改套直接改套省麻煩但機會成本比較高或者一樣脫手後買怪物件來改套大概走到這邊你就可以辭職全職收租當包租公了你要的 15 萬/月現金流一點都不是問題只是小套房的包租公其實鳥事還不少特別你有三五十間在出租時做一陣子你就會想再升級脫離格套不過那又是另一個故事了~ 怪物件一般是指總價/格局/坐向/樓層等等規畫失敗的產品例如我曾買過一個坪數過大,總價超越當地購買力格局是菜刀形狀的二樓, 我砸鍋賣鐵把之前累積的三套房全部賣掉, 攢夠頭款直接行情打七折買下格套後投報達到 10% 另一個是建商蓋一半烙跑,其他人自己拿錢建完導致整社區有土地但建物都沒權狀的違建, 完全無法貸款,當時心一橫把所有現金投入這個案子後來格套完投報 25%,等於是四年完全回收資金這邊的投報都是指年租金/總投資金額包含裝潢費現在房市很難達到這種投報率,但是心法不變 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631127894.A.89C.html ※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 09/09/2021 03:25:10

→

kyova

09/09 05:55, 2年前 , 1^F

09/09 05:55, 1^F

不懂法規又不熟市場自然覺得高風險當年我每周市調,我那一區有多少間格套, 甚麼樣的格套多久租的掉我心裡很清楚我的小套房空租日平均是 5 天/年, 只有不到 2% 空置超過 15 天的

推

maypcc

09/09 06:35, 2年前 , 2^F

09/09 06:35, 2^F

→

maypcc

09/09 06:35, 2年前 , 3^F