[請益] 買房一次到位 比以小換大划算？

看板home-sale作者 (哭阿)時間3年前 (2021/09/15 00:08), 編輯推噓25(26推 1噓 36→)
留言63則, 25人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
剛剛用房貸計算器算了一下 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省？ 如果目標是3000萬的房 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31% 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬 2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得 1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬 2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬 房貸差額580萬（3484-2904）扣掉100+280萬現金=200萬 2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬 房貸差額232萬（3136-2904）扣掉100萬現金=132萬元 算起來以小換大會越換越辛苦？但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯 誤或盲點呢？首購族發問請教 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.25.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631635696.A.331.html
→
09/15 00:11, 3年前 , 1F
應該說是總價高的歐in下去，但是應該去年幹的
09/15 00:11, 1F
→
09/15 00:11, 3年前 , 2F
今年就我建議買中古屋 市區 人口沒減少的區域
09/15 00:11, 2F
→
09/15 00:12, 3年前 , 3F
然後越舊越好
09/15 00:12, 3F
→
09/15 00:12, 3年前 , 4F
修繕就水電弄一弄 ，漏水補一補 堪住
09/15 00:12, 4F
推
09/15 00:14, 3年前 , 5F
實務上 總價有一個門檻 門檻以下 越小越會會漲 以上越大
09/15 00:14, 5F
→
09/15 00:15, 3年前 , 6F
越漲不動 所以會漲幅都一樣 小坪數漲完才會換大的動
09/15 00:15, 6F
推
09/15 00:15, 3年前 , 7F
但是今年喔有些地方已經一次補漲漲了
09/15 00:15, 7F
→
09/15 00:16, 3年前 , 8F
今年很兇，台灣房地產超級lag...
09/15 00:16, 8F
→
09/15 00:17, 3年前 , 9F
大漲起漲點是去年7、8月開始
09/15 00:17, 9F
→
09/15 00:17, 3年前 , 10F
然後今年根本爆漲
09/15 00:17, 10F
推
09/15 00:22, 3年前 , 11F
今年少年股神高歌離席買爆~ 8 9位數滿街走
09/15 00:22, 11F
→
09/15 00:23, 3年前 , 12F
2020三四月還有少數斷頭低價拋售 五六月回穩 七月開始漲
09/15 00:23, 12F
→
09/15 00:23, 3年前 , 13F
頭期款跟貸款吃得下來 一次到位比較省 以小換大適用情況
09/15 00:23, 13F
→
09/15 00:23, 3年前 , 14F
是捏爆也不上去 能力範圍內先卡位咬住房價不要被甩開
09/15 00:23, 14F
推
09/15 00:24, 3年前 , 15F
先求有
09/15 00:24, 15F
→
09/15 00:25, 3年前 , 16F
不一定要捏著硬上吃滿
09/15 00:25, 16F
推
09/15 00:31, 3年前 , 17F
你還要算中間換屋仲介裝潢等等都是成本
09/15 00:31, 17F
推
09/15 00:42, 3年前 , 18F
小的漲快啊 貸出來再買大的
09/15 00:42, 18F
推
09/15 01:05, 3年前 , 19F
一次到位當然比較省阿.
09/15 01:05, 19F
推
09/15 01:22, 3年前 , 20F
誰不知道 但是有多少人能一次到位？
09/15 01:22, 20F
推
09/15 01:25, 3年前 , 21F
借問一下如果是去年底買了新北蛋殼20年中古屋三房，這一年
09/15 01:25, 21F
→
09/15 01:25, 3年前 , 22F
多沒翻漲飆漲頂多穩定的慢慢爬，未來目標是換到離市區近一
09/15 01:25, 22F
→
09/15 01:25, 3年前 , 23F
些（大概就新北蛋白這類）的新古二房，時機點該如何掌握
09/15 01:25, 23F
→
09/15 01:25, 3年前 , 24F
啊？
09/15 01:25, 24F
推
09/15 03:19, 3年前 , 25F
你這個時間點歐印 莫忘長榮230是怎麼煉成的
09/15 03:19, 25F
推
09/15 04:15, 3年前 , 26F
頭期不夠，現金流少，你也只能小換大，頭期夠，現金流多，
09/15 04:15, 26F
→
09/15 04:15, 3年前 , 27F
要多大有多大，先買小等於抑制消費，快速增加頭期能力
09/15 04:15, 27F
推
09/15 06:39, 3年前 , 28F
買得起的話，直接買想要的的確最划算。一來早買早享受，
09/15 06:39, 28F
→
09/15 06:39, 3年前 , 29F
不然棺材都進一半才入住有意義嗎？二來在上漲的時候越早
09/15 06:39, 29F
→
09/15 06:39, 3年前 , 30F
買越省。
09/15 06:39, 30F
推
09/15 07:14, 3年前 , 31F
這句話就跟存股2.30年不如6.7000萬一次性投入領股息來的好
09/15 07:14, 31F
→
09/15 07:14, 3年前 , 32F
有異曲同工之妙
09/15 07:14, 32F
→
09/15 07:14, 3年前 , 33F
你爸姓郭或姓連之類的當然可以 借個100億投資賺被動收入秒退休
09/15 07:14, 33F
→
09/15 07:15, 3年前 , 34F
同理你爸有錢贊助你 你也不用以小換大 直接買帝寶即可
09/15 07:15, 34F
推
09/15 07:17, 3年前 , 35F
以小換大的原因就是錢不夠先求有再求好 懂?
09/15 07:17, 35F
推
09/15 07:33, 3年前 , 36F
上面講的大部分都不適用了
09/15 07:33, 36F
→
09/15 07:35, 3年前 , 37F
小換大最基本的是至少還有小的堪用
09/15 07:35, 37F
→
09/15 07:35, 3年前 , 38F
就算換不成功也不至於跟不上 連小的都沒有 除非你投資
09/15 07:35, 38F
→
09/15 07:35, 3年前 , 39F
以小換大在房價緩漲是ok的 畢竟存款跟收入跟的上，但現在房
09/15 07:35, 39F
→
09/15 07:35, 3年前 , 40F
價急漲已經不適用了，因為房價的漲幅遠遠大於你成長的薪資收
09/15 07:35, 40F
→
09/15 07:35, 3年前 , 41F
入 所以現在以小換大成本多非常多
09/15 07:35, 41F
→
09/15 07:35, 3年前 , 42F
能夠大於通膨 不然只會貧富差距越來越大
09/15 07:35, 42F
噓
09/15 07:48, 3年前 , 43F
你五年繳的本金被吃掉了？
09/15 07:48, 43F
推
09/15 07:59, 3年前 , 44F
若真的沒本錢先求有的想法也ok, 但未來薪資若沒爆炸性成長，
09/15 07:59, 44F
→
09/15 07:59, 3年前 , 45F
就可以不用期待小換大了
09/15 07:59, 45F
推
09/15 08:06, 3年前 , 46F
像這一年房價的成長就遠超過多數人五年的薪資成長，照這種趨
09/15 08:06, 46F
→
09/15 08:06, 3年前 , 47F
勢 你現在買不起大 先買小過幾年也只會更買不起
09/15 08:06, 47F
推
09/15 08:28, 3年前 , 48F
建議以小換大的前提是一開始買不起大的吧！比起一直努力存
09/15 08:28, 48F
→
09/15 08:28, 3年前 , 49F
錢想一次到位！存的頭款又追不上房價漲幅 不如先買小 之後
09/15 08:28, 49F
→
09/15 08:28, 3年前 , 50F
再換大的！
09/15 08:28, 50F
推
09/15 08:30, 3年前 , 51F
這1～2年漲幅真的是不吃不喝5年的總薪資，難怪一堆人炒
09/15 08:30, 51F
→
09/15 08:30, 3年前 , 52F
房，報酬太誘人
09/15 08:30, 52F
推
09/15 08:56, 3年前 , 53F
覺得之後是多頭買目標坪數，覺得不是就小換大~
09/15 08:56, 53F
推
09/15 08:58, 3年前 , 54F
我今年換第三間了，先求有再求好，之前本金不夠
09/15 08:58, 54F
推
09/15 10:37, 3年前 , 55F
當然是一次到位划算 長多的話
09/15 10:37, 55F
推
09/15 10:49, 3年前 , 56F
都可以 記住 地點 最重要
09/15 10:49, 56F
推
09/15 11:53, 3年前 , 57F
有能力當然一次到位
09/15 11:53, 57F
推
09/15 12:01, 3年前 , 58F
五年利息算進去會更精準一些
09/15 12:01, 58F
→
09/15 12:02, 3年前 , 59F
買賣房抽成也是
09/15 12:02, 59F
推
09/16 00:59, 3年前 , 60F
小換大是以前老觀念(2018以前房價緩漲時期) 現在時空不同
09/16 00:59, 60F
→
09/16 00:59, 3年前 , 61F
全都不適用了啦 書可以燒了
09/16 00:59, 61F
→
09/16 01:00, 3年前 , 62F
當你要換大的時候，大的房子漲上去明明就負擔更多，比一
09/16 01:00, 62F
→
09/16 01:00, 3年前 , 63F
開始買特時候房價還更高，怎麼算都是不划算
09/16 01:00, 63F
‣ 更多 HAHAHUNG 的文章
文章代碼(AID): #1XGCZmCn (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 HAHAHUNG 的文章
文章代碼(AID): #1XGCZmCn (home-sale)