Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

看板home-sale作者 (AndyChen)時間3年前 (2021/10/06 09:36), 3年前編輯推噓89(96推 7噓 297→)
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這位分行經理的財商怎樣我就不評論了，不然會有一群反智正義魔人會要你 說話就好好客客氣氣的說話，幹嘛打臉對方。 就單純談談買房的成本吧。 到底是怎樣的邏輯才會一直支持政府升息 or 增加持有稅？ 這些喊的人真的知道這些數字背後的組成？ 買房負擔 = 每月房貸本金 + 房貸利息 + 持有稅 房貸本金 --> 自己的錢，懂嗎？ 未來賣掉是拿的回來的，還是屬於你的錢。 房貸利息 --> 銀行借你買房的錢，每月繳給銀行，拿不回來了。 持有稅 --> 政府抽你稅，每年繳給政府，繳了也拿不回來了！ ( IB大，你的案例直接借我) 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬 年繳100萬裡面： 66萬是你的錢 66萬是你的錢 66萬是你的錢!!! 假設提高實價課稅稅率到3% 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬 年繳100萬裡面： 你的錢剩下35萬... 你的錢剩下35萬... 你的錢剩下35萬有看到嗎??? 會支持課持有稅和升息的，這批人的邏輯很單純。 認為課下去之後房價降低的幅度"期望"會更多。 以上面的例子就是實價課3%稅，2400萬的房子不會只有跌到 1600萬，而會跌更多!! 幻想課3%持有稅，房價會腰斬或是膝蓋斬。 然後壓根忘了3%課下去，租屋市場供不應求的市區租金會大暴漲的狀況。 租屋市場供不應求的市區租金大暴漲，租報率就上來了，你說要腰斬膝蓋斬？ 接著又講出 "租金要是能漲，早就漲了" 這種鬼話。 甚麼東西成本一直漲然後不漲價的？ 我就問你鬍鬚張有沒有漲？ 有啊～ 賣吃的有沒有漲？ 也有啊～ 你怎不跟他們說你賣吃的錢要是能漲價早就漲了這種反智的話？ 不就是有個事件推升商家成本上升所以漲價？ ex. 一例一休，是都忘了？ 還是哪個國家持有稅很高，但租金世界級便宜的？ 講出來打我臉一下如何？ 不過我也不期待空空會有什麼想法轉變。 能無視資本主義的運作提出共產言論、或是 open book 考古題都能答錯， 這種還有甚麼好期待的？ 莫忘世上蠢人多 ※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言： : 個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.154.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633484200.A.564.html
推
10/06 09:38, 3年前 , 1F
推邏輯清楚
10/06 09:38, 1F
→
10/06 09:39, 3年前 , 2F
別人要重稅 我要便宜買要輕稅還不能跌因為資產會縮水
10/06 09:39, 2F
推
10/06 09:40, 3年前 , 3F
like韓國
10/06 09:40, 3F
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10/06 09:40, 3年前 , 4F
年輕人賺錢買房已經很辛苦，下跌資產蒸發政府不用負責嗎
10/06 09:40, 4F
推
10/06 09:40, 3年前 , 5F
左膠：不管啦， 我要tax the rich
10/06 09:40, 5F
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10/06 09:42, 3年前 , 6F
鬍鬚張 最近的魯肉飯 去買一碗吃然後回憶一下以前的
10/06 09:42, 6F
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10/06 09:42, 3年前 , 7F
醬汁內容份量就懂了
10/06 09:42, 7F
不管啦，今天中午就來吃個鬍鬚張好了 XD
推
10/06 09:43, 3年前 , 8F
你是不是怕惹 很急轟
10/06 09:43, 8F
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10/06 09:44, 3年前 , 9F
一個繳完30年你有2400萬 另一個繳完30年你只有一半不到
10/06 09:44, 9F
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10/06 09:44, 3年前 , 10F
2400萬30年後能吃多少雞排我不知道 但應該比1200萬多
10/06 09:44, 10F
推
10/06 09:45, 3年前 , 11F
開放房貸投資風險就可以讓利率上升了啦
10/06 09:45, 11F
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10/06 09:45, 3年前 , 12F
有些連本利和概念都沒有的 不知道該從何講解起
10/06 09:45, 12F
推
10/06 09:46, 3年前 , 13F
推 正義魔人退散
10/06 09:46, 13F
推
10/06 09:47, 3年前 , 14F
提倡一樣繳30年但是幾千萬給銀行跟繳稅這是銀行派來的?
10/06 09:47, 14F
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10/06 09:50, 3年前 , 15F
我支持實價課稅 降低土地開發利益跟政治介入動機
10/06 09:50, 15F
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10/06 09:51, 3年前 , 16F
又可以對付釘子戶 把窮人洗出蛋黃區促進都更
10/06 09:51, 16F
對付釘子戶有更好的做法，用全面性的持有稅打釘子戶有點殺雞焉用牛刀。 對付釘子戶更好的做法就是推老屋修繕費。 在分回空間至少不變的前提下，同棟樓有簽都更同意書的就免繳，不簽的就去攤繳 整棟修繕費，這樣也能有效趕走釘子戶，也能做到老屋修繕。
推
10/06 09:51, 3年前 , 17F
空空基本上除了智障外 人品也不會高到哪裡去
10/06 09:51, 17F
→
10/06 09:51, 3年前 , 18F
自己買不起 就想東想西搞破壞 跟下賤釘子戶沒什麼差別
10/06 09:51, 18F
推
10/06 09:51, 3年前 , 19F
我覺得升息跟持有稅正常人沒影響，只有繼承的人會很傷
10/06 09:51, 19F
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10/06 09:52, 3年前 , 20F
打趴繼承的剛好啊 讓有實力的人出頭
10/06 09:52, 20F
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10/06 09:52, 3年前 , 21F
人家努力的年青人都是從蛋白區開始買 事業有成或升主
10/06 09:52, 21F
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10/06 09:52, 3年前 , 22F
管才進蛋黃區
10/06 09:52, 22F
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10/06 09:53, 3年前 , 23F
尤其現在的政府升息都很小心
10/06 09:53, 23F
→
10/06 09:53, 3年前 , 24F
你他媽一畢業就要跟大老闆高階白領住蛋黃新建案 然後
10/06 09:53, 24F
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10/06 09:53, 3年前 , 25F
怪政府 可悲阿
10/06 09:53, 25F
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10/06 09:54, 3年前 , 26F
我是買得起啊 實際上也買了一些 有錢當然可以直接買蛋黃
10/06 09:54, 26F
推
10/06 09:54, 3年前 , 27F
我的同溫層都是越來越往外圍搬的家族居多 市區舊公寓都不
10/06 09:54, 27F
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10/06 09:54, 3年前 , 28F
賣掉留著收租金
10/06 09:54, 28F
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10/06 09:55, 3年前 , 29F
我只是還想買更多而已….
10/06 09:55, 29F
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10/06 09:56, 3年前 , 30F
大部分都是以現居舊家現值為基準 再加一些 面積大很多的
10/06 09:56, 30F
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10/06 09:56, 3年前 , 31F
所以市中心老公寓->郊區新華夏->別墅 大部分這樣搬
10/06 09:56, 31F
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10/06 09:57, 3年前 , 32F
人品不高我是承認啦….
10/06 09:57, 32F
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10/06 09:57, 3年前 , 33F
沒認識什麼家族是先買蛋白 存到錢之後搬去蛋黃的 同溫層
10/06 09:57, 33F
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10/06 09:57, 3年前 , 34F
裡面沒有 不過到第二代倒是很多人放棄別墅 搬到1/2大屋齡
10/06 09:57, 34F
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10/06 09:58, 3年前 , 35F
較新的電梯社區
10/06 09:58, 35F
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10/06 09:58, 3年前 , 36F
蛋黃早早就滿了 往外搬才是多數 往蛋黃搬的不是一般人
10/06 09:58, 36F
推
10/06 09:58, 3年前 , 37F
推這篇
10/06 09:58, 37F
還有 323 則推文
還有 21 段內文
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10/06 20:50, 3年前 , 361F
大戶的定義就貼給你了，還能凹也厲害…
10/06 20:50, 361F
推
10/06 20:50, 3年前 , 362F
那為什麼多戶的要賣房子，你要別人睡公園喔？有人買來
10/06 20:50, 362F
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10/06 20:50, 3年前 , 363F
做工作室，自宅，買給父母住的，賣掉是不讓他上班還是
10/06 20:50, 363F
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10/06 20:50, 3年前 , 364F
睡公園？
10/06 20:50, 364F
→
10/06 20:51, 3年前 , 365F
你的定義不等於我的定義啊XD 就像你覺得房子貴有人會覺
10/06 20:51, 365F
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10/06 20:51, 3年前 , 366F
得便宜
10/06 20:51, 366F
推
10/06 20:53, 3年前 , 367F
國外高持有成本的有變便宜嗎？整體負擔有比較小？
10/06 20:53, 367F
推
10/06 20:56, 3年前 , 368F
高持稅下去，房租跟買起來持有都一起變貴，我美國同事在
10/06 20:56, 368F
→
10/06 20:56, 3年前 , 369F
SD，租金房價就是爆貴，台灣租金比這麼低已經很佛了，
10/06 20:56, 369F
→
10/06 20:56, 3年前 , 370F
不然租金跟國外一樣路上更多睡公園的
10/06 20:56, 370F
推
10/06 20:58, 3年前 , 371F
台灣土地就是這麼少，國外好快點出去，少一個不便宜賣
10/06 20:58, 371F
→
10/06 20:58, 3年前 , 372F
的也不會影響市場
10/06 20:58, 372F
推
10/06 21:02, 3年前 , 373F
那些喊的，只是想要自己要的...在高稅之下，就算買到房子
10/06 21:02, 373F
→
10/06 21:02, 3年前 , 374F
，就會開始喊高稅不合理～
10/06 21:02, 374F
→
10/06 21:03, 3年前 , 375F
不然像美國高稅，光繳稅10年的錢又能再買一間，你看他們
10/06 21:03, 375F
→
10/06 21:03, 3年前 , 376F
要不要？
10/06 21:03, 376F
推
10/06 21:08, 3年前 , 377F
空空概念很簡單，增加成本讓房價降低，甚至崩盤，這時
10/06 21:08, 377F
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10/06 21:08, 3年前 , 378F
候入場撿便宜。持有稅利息高怎麼辦？再換口號「高持有
10/06 21:08, 378F
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10/06 21:08, 3年前 , 379F
高利息造成少子少婚國安危機」，於是就能低成本低持有了
10/06 21:08, 379F
推
10/06 21:19, 3年前 , 380F
繳十年可以買一間？？？？？？？
10/06 21:19, 380F
噓
10/06 22:16, 3年前 , 381F
看一下日本東京就知道了 持有稅提高房價就是變成緩漲
10/06 22:16, 381F
→
10/06 22:17, 3年前 , 382F
但租金上漲 空租率肯定變高 房東也不見得好過
10/06 22:17, 382F
→
10/06 22:18, 3年前 , 383F
最簡單的方式是貸款限貸成數...房價就跌了 但窮人也
10/06 22:18, 383F
→
10/06 22:18, 3年前 , 384F
買不起...
10/06 22:18, 384F
推
10/07 00:39, 3年前 , 385F
推清楚
10/07 00:39, 385F
推
10/07 00:51, 3年前 , 386F
最後一句會被說有針對性。
10/07 00:51, 386F
推
10/07 07:47, 3年前 , 387F
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
10/07 07:47, 387F
→
10/07 10:24, 3年前 , 388F
....因為是要打擊炒作 = 打擊買房意願 = 不好的投資標的
10/07 10:24, 388F
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10/07 10:25, 3年前 , 389F
定存股的PE永遠比成長股的PE低 懂嗎
10/07 10:25, 389F
→
10/07 10:25, 3年前 , 390F
每個人都覺得買房很賺 租屋的很笨 當然就都去買房
10/07 10:25, 390F
→
10/07 10:25, 3年前 , 391F
房價就越來越漲 懂嗎
10/07 10:25, 391F
→
10/07 10:26, 3年前 , 392F
買來自住那就不要一直認為未來賣掉要漲
10/07 10:26, 392F
→
10/07 10:27, 3年前 , 393F
現在一堆精算大師就是算出炒房穩賺不賠才會狂買開槓桿
10/07 10:27, 393F
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10/07 10:29, 3年前 , 394F
升息就讓投報率下降 還會有那麼多人炒房嗎
10/07 10:29, 394F
→
10/07 10:29, 3年前 , 395F
當然是回去炒股
10/07 10:29, 395F
→
10/07 10:29, 3年前 , 396F
現在這邊的常客 很多都是之前在炒股的啦
10/07 10:29, 396F
→
10/07 10:29, 3年前 , 397F
不就因為降息放貸年限增加有利可圖才來炒房
10/07 10:29, 397F
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10/07 10:39, 3年前 , 398F
沒錯，買房很大一部分是儲蓄不是消費
10/07 10:39, 398F
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10/07 10:40, 3年前 , 399F
所以貸款根本沒甚麼，還貸款就是慢慢存錢
10/07 10:40, 399F
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10/07 10:42, 3年前 , 400F
不要用買消費產品的觀念來想
10/07 10:42, 400F
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