Re: [心得] 房價為什麼不用投報率估值？

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/10/31 17:21), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 50→)
留言55則, 7人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
假設一坪租金1000 https://i.imgur.com/vAWT6RW.jpg
https://i.imgur.com/MKSDz7j.jpg
https://i.imgur.com/rQY6e5C.jpg
https://i.imgur.com/CmLuLEE.jpg
你的假設就是老破公寓 結論是 租金行情認知脫離現實 當然會有租金符合條件的 大概就是低樓層 西曬 離捷運遠 沒車位 可能騎機車為主 屋齡高 保全都是瞌睡阿伯 甚至是社區丟垃圾要下樓追垃圾車的 因為你用新屋價格 和極舊屋租金去看 當然租屋划算 買老破華廈公寓大樓不就好了？ https://i.imgur.com/Ps0YZQb.jpg
https://i.imgur.com/TJtI4zO.jpg
https://i.imgur.com/Myo9s0U.jpg
https://i.imgur.com/nCPf4QB.jpg
設定成屋齡超過40年就沒有溢價了啊 還不簡單0..0 台北老破房價一坪30萬 假設一個三房 30坪 加上沒車位300萬 總價 900萬 但是如果用投報率來估值 假設一坪租金一千 上面那個三房 一個月月租3萬 一年租金36萬 1400/42*36=1200 一堆低於1200萬的591上到處都是 ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 台北房價一坪90萬 : 假設一個三房 30坪 : 加上車位300萬 : 總價 3000萬 : 但是如果用投報率來估值 : 假設一坪租金一千 : 上面那個三房 : 一個月租金含車位淨算3萬 5千 : 用通貨膨漲率 = 投報率 來做估值 : 一年租金42萬 / 通貨膨脹率 3% : = 1 千 400 萬 : 實際上估算的房子價值連市場開價一半不到 : 1400 / 3000 : 為什麼房子會溢價 超過50% : 求解～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.163.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635672109.A.F47.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.11.163.237 臺灣), 10/31/2021 17:25:21
推
10/31 17:38, 2年前 , 1F
反正每次都這樣啊 標準不一
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10/31 17:38, 2年前 , 2F
比較要建立在公平之上
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10/31 17:39, 2年前 , 3F
租城中城說 高雄美術館買不如租 我懂阿
10/31 17:39, 3F
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10/31 17:43, 2年前 , 4F
你人真好 我完全懶得幫他找
10/31 17:43, 4F
推
10/31 17:50, 2年前 , 5F
租金這種東西看情況 看過面松山機場的華廈人嫌吵租三萬，
10/31 17:50, 5F
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10/31 17:50, 2年前 , 6F
結果有個設計師裝潢很厲害一個月漲到8萬租給外商 說絕景
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10/31 17:50, 2年前 , 7F
要怎麼說
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10/31 17:52, 2年前 , 8F
不然我要和那些人說腦漿也會溢出嗎
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10/31 17:54, 2年前 , 9F
87%住家裡在唉租金便宜，買房高 可憐啊0..0
10/31 17:54, 9F
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10/31 18:06, 2年前 , 10F
不是因為台北租屋投報就低阿，反而是就公寓高
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10/31 18:15, 2年前 , 11F
台北就新房供給量少 跟投報率脫鉤 今天全部都是坡平車大
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10/31 18:15, 2年前 , 12F
樓那就不一樣了
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10/31 18:18, 2年前 , 13F
一堆說什麼億級租金便宜的 最近翻一翻好像倒也還好
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10/31 18:22, 2年前 , 14F
還看到毛胚屋出租的0..0
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10/31 18:23, 2年前 , 15F
租金投保略高利息的毛胚屋 科科
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10/31 18:27, 2年前 , 16F
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10/31 18:27, 17F
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10/31 18:28, 2年前 , 18F
保守估計這戶三億好了 一年收360萬扣掉稅費可能不到1%
10/31 18:28, 18F
推
10/31 18:30, 2年前 , 19F
還租不出去
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10/31 18:33, 2年前 , 20F
可以隔10間雅房就能租出去了
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10/31 18:34, 2年前 , 21F
你在裡面可以擺20個上下舖的話真的沒差
10/31 18:34, 21F
推
10/31 18:35, 2年前 , 22F
在裡面搞個小型魷魚遊戲趴?
10/31 18:35, 22F
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10/31 18:35, 2年前 , 23F
20個上下舖 你再分組床位的話一定一堆人搶
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10/31 18:36, 2年前 , 24F
小s會先幹爆你這間屋主
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10/31 18:39, 2年前 , 25F
5房 應該都大房 放兩個上下舖 就5*4=20
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10/31 18:40, 2年前 , 26F
一定間間有衛浴 可以做樂活 五個家庭
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10/31 18:41, 2年前 , 27F
一個房租八萬 豪宅
10/31 18:41, 27F
推
10/31 18:46, 2年前 , 28F
10/31 18:46, 28F
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10/31 18:46, 2年前 , 29F
10/31 18:46, 29F
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10/31 18:47, 2年前 , 30F
年收120扣掉稅費 應該一百出頭 新板房屋稅蠻痛的應該不到1
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10/31 18:47, 2年前 , 31F
.3%
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10/31 19:37, 2年前 , 32F
你再猶豫就要再漲500萬了 房子隨時買都會賺
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10/31 19:37, 2年前 , 33F
推錯
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10/31 20:46, 2年前 , 34F
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10/31 20:46, 2年前 , 35F
景觀15井觀10
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10/31 20:55, 2年前 , 36F
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10/31 20:59, 2年前 , 37F
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10/31 21:00, 2年前 , 38F
不知道出租多少就是了
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10/31 21:04, 2年前 , 39F
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10/31 21:10, 2年前 , 40F
F93935 看市價租金比 就莫名XD
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10/31 21:10, 2年前 , 41F
豪宅是買來爽的XD
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10/31 21:11, 2年前 , 42F
新板那個沒帝寶出租爽，公設有差距
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10/31 21:12, 2年前 , 43F
要搞雅房樂活應該反而比較難
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10/31 21:16, 2年前 , 44F
新板第一豪宅內
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10/31 21:25, 2年前 , 45F
新板 裡面都大律師 立委 中小企業老闆而已 又不是集
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10/31 21:25, 2年前 , 46F
團級老闆
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10/31 21:26, 2年前 , 47F
非上市比較多啦0..0
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10/31 21:27, 2年前 , 48F
很多你以為的豪宅社交 很少...頂多就插花 教室0..0
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10/31 21:27, 2年前 , 49F
高爾夫球球友
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10/31 21:29, 2年前 , 50F
剩下沒了 平常都看不到人 開會會突然跑出來
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10/31 21:30, 2年前 , 51F
疫情時間更少
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10/31 21:31, 2年前 , 52F
自住比例非常高是真的0..0
10/31 21:31, 52F
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10/31 21:33, 2年前 , 53F
很多人真的就是房價漲跌他也不想賣就非常單純自住XD
10/31 21:33, 53F
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10/31 21:33, 2年前 , 54F
不然賣掉要去住哪？公司都在附近
10/31 21:33, 54F
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10/31 21:34, 2年前 , 55F
如果跌了會被阿公阿嬤買走是真的
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