[新聞]禁止換約想解套?陸敬民：投資人樂觀到天真

看板home-sale作者 (Sam是我)時間2年前 (2021/12/07 20:31), 編輯推噓72(80推 8噓 71→)
留言159則, 74人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/13007 內文： 內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場 一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少 網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建 商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。 住宅週報社長陸敬民指出，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是喊 喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。 但陸敬民也指出。禁止預售屋全面禁止移轉，將牽扯致人民財產自由，甚至日出條款若溯 及既往，將會造成市場許多爭議。 然而近期投資置產風潮興起，不少投資人也集思廣益想因應之道，有民眾指出，買賣方可 到建商解約，由買方承接，直接拿取利潤，也有人認為可採軍宅、合宜宅私約方式。 不過陸敬民卻不這麼樂觀，認為市場投資人樂觀到近乎天真的程度，「民眾天真地以為只 要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總 價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的 價錢出售。」 陸敬民也表示，房產市場對於任何的好壞消息都有因應之道，但最怕消息在天空擺盪，造 成自住投資舉棋不定。 他建議手上握有多屋的消費者，尤其5～8屋以上，最好是減持籌碼；其次，若想透過私約 讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財產 繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。 他提醒，最重要的是，這根棒子打下去後，將會重挫買房信心，建案買氣會回歸理性，若 是操作成屋，財務槓桿比預售屋小很多，屆時市場需求會大幅下降。 心得： 鄉民們太傻太天真了嗎? 禁止換約真的是死路一條了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.131.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638880270.A.719.html
推
12/07 20:32, 2年前 , 1F
雜空信心+50
12/07 20:32, 1F
推
12/07 20:35, 2年前 , 2F
應該會有配套啦不可能完全禁止 當建商和投客吃素的喔
12/07 20:35, 2F
推
12/07 20:37, 2年前 , 3F
禁止換約，大陸會這樣搞嗎？我們是共產國家？
12/07 20:37, 3F
推
12/07 20:38, 2年前 , 4F
你去中油買石油也不能轉售
12/07 20:38, 4F
→
12/07 20:38, 2年前 , 5F
不是民主自由國家就代表政府不會干預市場
12/07 20:38, 5F
→
12/07 20:38, 2年前 , 6F
重要民生物資政府都或多或少有干預
12/07 20:38, 6F
推
12/07 20:40, 2年前 , 7F
台灣就管制過醫療用品
12/07 20:40, 7F
推
12/07 20:42, 2年前 , 8F
房仲投資客氣急敗壞 (?)
12/07 20:42, 8F
推
12/07 20:43, 2年前 , 9F
某摳寧 政府現在有得抽頭不是很好嗎
12/07 20:43, 9F
推
12/07 20:44, 2年前 , 10F
真是專制 禁止換約 乾脆禁止投民進黨以外的人好了
12/07 20:44, 10F
推
12/07 20:48, 2年前 , 11F
欸樓上你怎麼知道政府政策
12/07 20:48, 11F
噓
12/07 20:48, 2年前 , 12F
禁止換約真的是絕招 套套繼續嘴硬阿 笑死
12/07 20:48, 12F
→
12/07 20:49, 2年前 , 13F
看到套套急著拉共產黨救援 就知道政府做對了
12/07 20:49, 13F
推
12/07 20:51, 2年前 , 14F
網路有禁止換約是圖利建商的說法 有興趣的自己去搜尋
12/07 20:51, 14F
推
12/07 20:51, 2年前 , 15F
我不認為真會施行，之前的政策是抽利潤，削弱投資意願但
12/07 20:51, 15F
→
12/07 20:51, 2年前 , 16F
自住算是不影響；如果禁止轉約就不是抽利潤變成虧本，舉
12/07 20:51, 16F
→
12/07 20:51, 2年前 , 17F
例來說自住買台北預售但臨時調職去台中，結果禁轉約，退
12/07 20:51, 17F
→
12/07 20:52, 2年前 , 18F
約賠錢或選擇綁五年交屋，怎樣都是傷害
12/07 20:52, 18F
推
12/07 20:52, 2年前 , 19F
台灣海峽沒加蓋，你喜歡可以直接游過去，不用死纏台灣。
12/07 20:52, 19F
噓
12/07 20:52, 2年前 , 20F
沒人說禁止換約不是圖利建商 但有打到套套就是爽
12/07 20:52, 20F
→
12/07 20:53, 2年前 , 21F
受害的是套套+自住 關我屁事 政府+建商有賺到就好
12/07 20:53, 21F
推
12/07 20:53, 2年前 , 22F
之前討論一堆傻多說供給減少 房價更噴
12/07 20:53, 22F
→
12/07 20:53, 2年前 , 23F
怎不想想需求也同樣大幅減少 笑死
12/07 20:53, 23F
→
12/07 20:54, 2年前 , 24F
建商有義務配合傻多？
12/07 20:54, 24F
推
12/07 20:54, 2年前 , 25F
陸敬民上次挺教授 我才覺得他太天真 呵呵
12/07 20:54, 25F
→
12/07 20:56, 2年前 , 26F
把供給消滅叫做減少需求XD
12/07 20:56, 26F
推
12/07 20:58, 2年前 , 27F
當大家都認為不可能實施的時候，推出才有效
12/07 20:58, 27F
推
12/07 20:58, 2年前 , 28F
不行啦，會殺到自己人阿？
12/07 20:58, 28F
→
12/07 20:58, 2年前 , 29F
同意樓上
12/07 20:58, 29F
推
12/07 21:00, 2年前 , 30F
沒關係.讓他做.每次管制都是讓空空絕望,一次又一次
12/07 21:00, 30F
推
12/07 21:02, 2年前 , 31F
把供給消滅是怎麼推導的 總供給不是沒變嗎
12/07 21:02, 31F
推
12/07 21:03, 2年前 , 32F
我是樂觀其成啦，反正想賺錢就要承擔風險，沒本事交屋
12/07 21:03, 32F
→
12/07 21:03, 2年前 , 33F
沒資格來賺這個錢
12/07 21:03, 33F
→
12/07 21:03, 2年前 , 34F
買來賣掉 不是一買一賣 也沒創造供給阿
12/07 21:03, 34F
推
12/07 21:04, 2年前 , 35F
房價會不會降是一回事，過去一兩年和購屋相關政策每一個風
12/07 21:04, 35F
→
12/07 21:04, 2年前 , 36F
聲出來後都成真了
12/07 21:04, 36F
→
12/07 21:05, 2年前 , 37F
沒用啦 肯定有辦法
12/07 21:05, 37F
推
12/07 21:06, 2年前 , 38F
不就交屋後再賣而已 也是會賺啊
12/07 21:06, 38F
推
12/07 21:11, 2年前 , 39F
投客掃太多貸不下來怎交屋？
12/07 21:11, 39F
還有 80 則推文
→
12/08 08:29, 2年前 , 120F
不要不相信
12/08 08:29, 120F
→
12/08 08:30, 2年前 , 121F
马云的預言即將應驗
12/08 08:30, 121F
推
12/08 08:44, 2年前 , 122F
去年一堆空空要吵著實登2.0 還說反對者是不是怕了
12/08 08:44, 122F
→
12/08 08:45, 2年前 , 123F
現在這些空空都不敢再提 不要在弄死自己阿
12/08 08:45, 123F
→
12/08 09:06, 2年前 , 124F
天真的是他吧~政府說說也信會推喔
12/08 09:06, 124F
推
12/08 09:18, 2年前 , 125F
花教授講的話聽聽就好啦
12/08 09:18, 125F
推
12/08 09:29, 2年前 , 126F
這種政策就跟實登一樣，多頭助長，空頭助跌
12/08 09:29, 126F
推
12/08 10:00, 2年前 , 127F
投機太誇張的人踢到鐵板也是自己選擇，投資有風險不論股
12/08 10:00, 127F
→
12/08 10:00, 2年前 , 128F
匯房
12/08 10:00, 128F
噓
12/08 11:29, 2年前 , 129F
以後就預售屋掃光等成屋高價賣 還不是繼續炒房 是有差逆
12/08 11:29, 129F
→
12/08 11:31, 2年前 , 130F
就跟股市進處置後難道就不會繼續炒作了嗎 笑死
12/08 11:31, 130F
→
12/08 11:32, 2年前 , 131F
持有成本先調到跟日本一樣再來跟我說有要打房
12/08 11:32, 131F
推
12/08 12:10, 2年前 , 132F
資本主義社會禁止人民買賣 真的笑了
12/08 12:10, 132F
→
12/08 12:10, 2年前 , 133F
真的禁了跟共產黨有什麼兩樣
12/08 12:10, 133F
推
12/08 12:37, 2年前 , 134F
中共禁螞蟻金服 也是怕經濟無量擴增啊
12/08 12:37, 134F
推
12/08 12:38, 2年前 , 135F
防炒作的話其實還好
12/08 12:38, 135F
推
12/08 12:47, 2年前 , 136F
空空不是還有提實坪制,推下去讓空空後悔阿,政府不做是不是
12/08 12:47, 136F
→
12/08 12:47, 2年前 , 137F
怕了,這樣超弱的...
12/08 12:47, 137F
噓
12/08 13:29, 2年前 , 138F
說真的啦，你現在多頭市場什麼政策都沒屁用，相反的空頭市
12/08 13:29, 138F
→
12/08 13:29, 2年前 , 139F
場也是一樣，什麼專家學者不食人間煙火每天刷存在感的一堆
12/08 13:29, 139F
→
12/08 13:32, 2年前 , 140F
就怪美國搞一堆熱錢，銀行頭寸太多沒地方去加上政府拼命搞
12/08 13:32, 140F
→
12/08 13:32, 2年前 , 141F
重畫炒地賺錢，去年到現在幾支箭了，箭箭插進空空的心裡
12/08 13:32, 141F
→
12/08 13:35, 2年前 , 142F
就像那個暖市長，右手慶祝GG要來後面還有誰誰誰，標售土地
12/08 13:35, 142F
→
12/08 13:35, 2年前 , 143F
創新高，左手要屯房稅喊居住正義，是不是有點好笑
12/08 13:35, 143F
推
12/08 14:34, 2年前 , 144F
這個東東強大在把你的錢綁到交屋以後去
12/08 14:34, 144F
→
12/08 14:35, 2年前 , 145F
然後交屋後在綁重稅，所以就是要打短期投資炒作
12/08 14:35, 145F
→
12/08 14:36, 2年前 , 146F
對部分投機錢不夠開槓桿的來說，不趕快賣掉就是虧錢
12/08 14:36, 146F
→
12/08 14:36, 2年前 , 147F
少了投資客的開場墊價格，建商在拉價上就是完全照自己的
12/08 14:36, 147F
→
12/08 14:37, 2年前 , 148F
進度拉價
12/08 14:37, 148F
→
12/08 14:38, 2年前 , 149F
實施下去就知道到底有多少錢不夠揪團炒房的韭菜了，搭配
12/08 14:38, 149F
→
12/08 14:38, 2年前 , 150F
交屋時仍存在的金流管制，壓力會很大
12/08 14:38, 150F
→
12/08 14:39, 2年前 , 151F
*信用管制
12/08 14:39, 151F
→
12/08 14:40, 2年前 , 152F
FED目前最新消息是計畫把縮減購債提前到明年3月結束，並
12/08 14:40, 152F
→
12/08 14:40, 2年前 , 153F
且升息3次，也許可以期待來一波修正
12/08 14:40, 153F
推
12/08 14:55, 2年前 , 154F
有啊上次實登2.0也展現決心了，房價照噴
12/08 14:55, 154F
推
12/08 15:24, 2年前 , 155F
金金說升息資金會變多耶,台灣還是噴阿,
12/08 15:24, 155F
推
12/08 15:59, 2年前 , 156F
建商覺得開心，獻金給對了
12/08 15:59, 156F
推
12/08 17:39, 2年前 , 157F
建商變成大贏家
12/08 17:39, 157F
→
12/08 17:40, 2年前 , 158F
空空政策沒有一個能抑制房價的
12/08 17:40, 158F
→
12/08 19:48, 2年前 , 159F
12/08 19:48, 159F
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